Es ist seit langem üblich, dass man für den Kauf mindestens 20 Prozent des Kaufpreises eines Eigenheims angespart haben muss. Heutzutage braucht man nicht wirklich die ganzen 20 Prozent, und in manchen Fällen kann man sogar ganz auf eine Anzahlung verzichten. Im Voraus erklären Immobilienprofis, wie Sie beim Kauf mehr von Ihren hart verdienten Ersparnissen auf der Bank behalten können. Hier sind vier Gründe, warum Sie für eine Anzahlung von 20 Prozent nicht sparen müssen.
Möglicherweise suchen Sie nach einem Haus mit veralteter Finanzberatung.
Viele von uns sind aufgewachsen und haben von ihren Eltern, die normalerweise das gleiche Haus kauften und die meiste Zeit ihres Lebens darin blieben, etwas über Wohneigentum und Hypotheken gelernt. Eine Anzahlung von 20 Prozent war für viele dieser Leute die Norm, erklärt Chelsea Wagner, Regional Vice President of Lending at Lower.com . Der Hypothekenprozess und die Kaufinteressenten haben sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Es gibt mittlerweile viele Möglichkeiten, in ein Eigenheim zu kommen, ohne so viel Anzahlung zu leisten.
Es stehen verschiedene Kreditprogramme zur Auswahl.
Eines der erstaunlichsten Dinge am aktuellen Wohnungsmarkt ist die Vielfalt der Kreditprodukte, die potenziellen Käufern zur Verfügung stehen Yawar Charlie , Direktor der Nachlassabteilung bei Aaron Kirman-Gruppe mit Kompass. Es gibt Kreditprogramme, bei denen man schon ab 3,5 Prozent einsteigen kann, sagt er und verweist auf Angebote wie Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) und VA-Darlehen für Veteranen. Selbst wenn Sie kein Veteran sind oder das FHA-Darlehensprogramm nicht nutzen können, haben viele Kreditgeber konventionelle Kreditprodukte, die Sie für eine Anzahlung von 5 oder 10 Prozent in ein Haus bringen, sagt er.
Erstkäufer von Eigenheimen können sich für Zuschüsse und finanzielle Unterstützung qualifizieren.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, können Sie sich für ein Hilfsprogramm qualifizieren, das den Betrag, den Sie für Ihre Anzahlung aufbringen müssen, reduzieren oder ganz eliminieren kann. In einigen Fällen kann [die Anzahlung] sogar vom Kreditgeber geleistet werden, erklärt Lauren Anastasio, zertifizierte Finanzplanerin mit SoFi . Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was Ihnen zur Verfügung stehen könnte, sprechen Sie zunächst mit einem lokalen Makler oder Hypothekenmakler. Beide können Ihnen möglicherweise weitere Informationen zu aktiven Programmen in Ihrer Nähe geben.
Diese Arten von Programmen können auch Dinge wie eine Anzahlung oder eine Unterstützung bei den Abschlusskosten ermöglichen, die in Form eines verzeihlichen Darlehens, eines Zuschusses oder einer reduzierten Anzahlungsanforderung erfolgen kann. Alle Programme sehen unterschiedlich aus und haben unterschiedliche Zulassungsvoraussetzungen, also recherchiere jedes einzelne einzeln, sagt Anastasio.
Sie können schließlich aufhören, für PMI zu zahlen, sobald Sie sich refinanziert haben.
Ein Nachteil von weniger als 20 Prozent für ein Haus ist, dass man dafür bezahlen muss private Hypothekenversicherung (PMI) zusätzlich zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung. Dies ist jedoch etwas, das Sie abschaffen können, sobald Sie genügend Eigenkapital in Ihrer Immobilie angesammelt haben. Sie können sich refinanzieren, wenn Sie 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben und dann die monatliche Hypothekenversicherung abschaffen, erklärt Jude Herr, Makler und Eigentümer von Boulder Area Realty .
