Als ich mein erstes Eigenheim kaufte, drängte mich meine Mutter, ein deutlich niedrigeres Gebot für ein Stadthaus abzugeben, das ich wirklich wollte. Tun Sie das, und Sie verlieren dieses Haus, wehrte mein hartnäckiger Immobilienmakler ab, der mit den vergleichbaren Immobilien in meiner Nachbarschaft bestens vertraut war. Wie sich herausstellte, wusste Mama es in diesem Fall nicht am besten. Aber mein Immobilienmakler tat es und mein Angebot wurde angenommen.
Großartige Immobilienmakler sind wie die Kapitäne Ihres Eigenheimkaufteams. Wenn ich das Angebot niedrig gehalten hätte, hätte ich wahrscheinlich das Haus verloren – und das in dem Versuch, über die Laufzeit eines 30-jährigen Darlehens etwa 10 bis 20 Dollar pro Monat zu sparen.
Bei Apartment Therapy interviewen wir viele Immobilienmakler zu Themen, die von der TV-Platzierung bis hin zu Tipps für Erstkäufer reichen. Hier sind einige der besten Ratschläge, die sie uns im Laufe der Jahre gegeben haben.
Über Hausfinanzierung und Budgetierung
1. Ihr Wohnungsbaudarlehen könnten durchfallen wenn Sie zusätzliche Kreditkonten eröffnen, während Sie für eine Hypothek im Voraus genehmigt sind. Warten Sie also mit dem Öffnen dieser Geschäftskreditkarte in der Baumarktkiste, bis Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen abgeschlossen haben.
2. Außerdem nicht den Job wechseln während des Hypothekenprozesses. Es könnte Ihre Chancen auf einen Kredit beeinträchtigen.
3. Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen, haben Sie wahrscheinlich nicht das Budget für Ihr Traumhaus, aber Sie können es sich auf dem Weg zu Eigen machen und dabei Eigenkapital aufbauen.
4. A guter immobilienmakler kümmert sich nicht nur darum, wie viel Sie im Voraus genehmigt haben, sondern auch, wie viel Sie jeden Monat bezahlen möchten, wenn Sie Dinge wie Wartung und potenzielle HOA-Bewertungen berücksichtigen.
5. Bietergefechte sind weit verbreitet. Aber um Herzschmerz beim Hauskauf zu vermeiden, schauen Sie sich Häuser an, die am unteren Ende Ihres Budgets liegen, damit Sie etwas Spielraum haben, um Gegenangebote zu machen.
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6. Schätzungen haben eine Fehlerquote. Ihr Immobilienmakler sollte die Nuancen einer Nachbarschaft kennen und sich mit Comps oder vergleichbaren Häusern in der Umgebung auskennen, um festzustellen, ob ein Haus den richtigen Preis hat.
7. Wenn Sie keine große Kreditwürdigkeit haben, mit einem Hypothekenmakler arbeiten die vielleicht Alternativen zu den herkömmlichen Krediten der Banken finden.
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Beim Erstkauf
8. Verzichten Sie auf viele Kommentare zu einem Haus, während Sie es besichtigen, da Hausbesitzer über Smart-Home-Technologie oder Nanny-Cams lauschen könnten.
9. Sprechen Sie vor dem Kauf mit Nachbarn.
10. Wenn ein Haus 85 Prozent der von Ihnen gesuchten Anforderungen erfüllt, machen Sie ein Angebot .
11. Behalte ein Pokerface, wenn du nach Hause gehst. Wenn Sie zu enthusiastisch wirken, verlieren Sie einen Teil Ihrer Verhandlungsmacht.
12. Überspringen Sie keine Hausinspektion und bitten Sie den Verkäufer um Zugeständnisse, um Unvollkommenheiten auszugleichen.
13. Wenn Sie Immobilienmakler interviewen, möchten Sie einen Makler, der nicht davor zurückschreckt harte Gespräche .
14. Schauen Sie sich die Etagen des Hauses an; Sie sagen viel über die Pflege und den Zustand der Immobilie aus.
Bedeutung von 2:22
15. Hängen Sie sich nicht zu sehr an einen Eintrag, denn dies kann Sie daran hindern, gute Geschäftsentscheidungen zu treffen.
16. Immobilienmakler möchten, dass Sie ein Präqualifikationsschreiben erhalten; es unterscheidet Sie von den Looky-Los, die es nicht ernst meinen mit dem Hauskauf.
17. Nicht benutze das Badezimmer bei offenen Häusern.
18. Eine Eskalationsklausel kann Ihnen helfen, in einem Bieterkrieg zu gewinnen, ohne Ihr Budget zu überschreiten.
19. In einem heiß umkämpften Markt kann der Brief eines Käufers Verkäufer ansprechen. Erwähnen Sie nur nicht die Umbauten, die Sie gerade tun, um das Haus zu verbessern.
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Auf Design
20. Obwohl trendig, können Scheunentore einige erhebliche Herausforderungen für die Wohnqualität darstellen: Sie haben keine Schalldämmung, können gefährlich sein, wenn Sie Kinder haben, und der rustikale Bauernhaus-Look kollidiert mit modernen Designelementen in Ihrem Zuhause.
21. Natürliches Licht ist in einem Badezimmer großartig – Sie sollten dies suchen. Aber wenn es keine Fenster oder ein Dachfenster gibt, können Sie neben dem Waschtisch immer etwas Beleuchtung hinzufügen.
22. Deckenhohe Fenster mag schön sein, aber seien Sie bereit, für teure, maßgefertigte Fensterabdeckungen und spezielle Wärmeschutzrollos zu zahlen.
23. Neutrale und beruhigende Farben sind in einem Schlafzimmer besser als kräftige, helle Farben, aber Sie sollten wirklich tun, was Sie wollen, denn die Farbe in Ihrem Schlafzimmer hat keinen Einfluss auf den Verkaufspreis eines Hauses.
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24. Das Aktualisieren der Hardware in einem Badezimmer kann viel bewirken und erfordert keine neuen Leitungen.
Auf Homestaging
25. Belebte Rückwände, schwache Beleuchtung und Töpfe und Pfannen, die von der Decke über einer Mittelinsel hängen, lassen Ihre Küche kleiner aussehen und sich kleiner anfühlen .
26. TV-Platzierung basiert auf persönlichen Vorlieben, aber wenn Sie einen alten, klobigen Fernseher haben, ist es am besten, ihn vor der Show zu entfernen.
27. Käufer haben Lust auf einen fertigen Keller, aber Holzvertäfelungen und Teppiche in diesem Bereich können den unterirdischen Raum datieren.
28. Laute Farben, egal ob an den Wänden oder Schränken, können Käufer abschrecken.
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Beim Verkauf
29. Käufer möchten frische Luft riechen, wenn sie Ihr Haus besichtigen; keine künstlichen Düfte von Kerzen oder Lufterfrischern.
30. Ein Haus zu verkaufen ist ein emotionaler Prozess, aber lassen Sie sich nicht von Ihrer Liebe zu Ihrem Haus zu höheren Preisen verleiten, als der Markt es vorschreibt.
31. Egal, ob Sie defekte Geräte haben oder Wasserflecken bemerken, die auf ein Leck hinweisen, Makler möchten, dass Sie ihnen alle Mängel offenlegen.
32. Wenn die Fotos der Auflistung zeigen, dass Ihr Zuhause inszeniert ist, stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause während der Vorführungen so aussieht.
Nummer 1111 Bedeutung
33. Obwohl es im Fernsehen einfach und lustig aussieht, ist der Fix-and-Flip-Prozess viel schwieriger IRL.
Auf Bordstein-Appeal
34. Buchsbaumsträucher und Randhecken sind veraltet, wenn es um die Attraktivität des Bordsteins geht.
35. Neutrale und natürliche Farben sind die Beste Farben, um Ihr Haus zu streichen.
36. Die Formel für eine große Attraktivität des Bordsteins umfasst eine gute Hochdruckreinigung der Abstellgleise des Hauses sowie einen frischen Anstrich Ihrer Haustür, das Auslegen einer Willkommensmatte und das Hinzufügen von Blumen oder Pflanzen.
37. Eine Sturmtür macht Ihr Zuhause weniger einladend.
Was ist die beste Immobilienberatung, die Sie je erhalten haben? Wir würden es gerne hören! Schreib es unten in die Kommentare.
