Der Open-House-Circuit kann sich stressig und einschüchternd anfühlen. Du gehst in und aus den Häusern und Wohnungen von Fremden ein und aus, in der Hoffnung, dass dies der Fall sein könnte das einer. Aber wie können Sie das wissen? Glücklicherweise können diese Agenten – Sie wissen schon, diejenigen, die die Kekstische besetzen und stapelweise Visitenkarten halten – all Ihre brennenden Fragen beantworten. Sie müssen nur wissen, welche Sie fragen müssen. Hier die 10 wichtigsten Fragen, die Sie sich bei einem Tag der offenen Tür stellen sollten, um festzustellen, ob der Raum für Sie geeignet ist oder nicht.
1. Warum verkauft der Eigentümer?
Auch wenn Sie auf diese Frage keine eindeutige Antwort erhalten, ist GieFaan Kim, ein Agent mit Triplemint in New York City, sagt, es sollte ganz oben auf Ihrer To-Ask-Liste stehen.
Es ist oft schwer zu entziffern, ob die Antwort wahr ist oder nicht, aber es gibt zumindest eine Temperatur davon, was Sie bei einem Angebot erwarten können, sagt er. Achten Sie auf Hinweise: Bewegen sich die Verkäufer querfeldein? Wenn ja, könnten sie begierig darauf sein, den Laden zu entladen und Sie mit einem guten Geschäft zu stürmen. Oder vielleicht haben sie es einfach satt, ein zweites Zuhause oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu unterhalten – also halten sie möglicherweise nach dem höchsten Angebot Ausschau.
2. Wie sind die Schulen?
Wenn Sie mit kleinen Kindern in eine neue Nachbarschaft ziehen, kann Ihnen der Agent, der den Tag der offenen Tür veranstaltet, einen Überblick über die pädagogischen Stärken und Schwächen der Region geben. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie auch selbst recherchieren – und stellen Sie Fragen, die für die Bedürfnisse Ihrer Kinder relevant sind.
Alle wollen tolle Schulen, sagt Alison Bernstein, die das Unternehmen entwickelt hat Vorstadtdschungel , das Stadtbewohnern hilft, in die Vororte zu ziehen. Aber bitte beachten Sie, dass Ihre Vorstellung von einer guten Schule ganz anders sein kann als meine Vorstellung. Schnellkochtöpfe sind nicht für jedes Kind geeignet, und es ist von größter Bedeutung, die Dynamik des Schulsystems außerhalb von nur Partituren zu verstehen.
3. Welche Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt?
Käufer sollten die Renovierungsgeschichte der Immobilie verstehen. Diese Frage gibt Ihnen ein umfassenderes Bild von der Gesundheit des Hauses – zu wissen, dass die Küche und die Geräte neu sind, kann Ihnen eine Last von der Schulter nehmen. Vorsicht vor einem überrenovierten Haus: Dies kann zwar bedeuten, dass die Vorbesitzer ihr HGTV einfach lieben, aber es kann auch Probleme mit den Knochen des Hauses bedeuten.
Erkundigen Sie sich, welche wichtigen Verbesserungen während der Amtszeit des Eigentümers Lance Marrs, einem Makler mit Wohnzimmerimmobilie in Portland, Oregon, sagt. Weniger ist mehr, aber die Antworten sprechen für sich.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, empfiehlt Kim, nach dem Gebäude- oder Genossenschaftsmanagement zu suchen. Ein heikles Brett kann Ihre Makeover-Träume behindern. Er empfiehlt, sich zu erkundigen, wie lange es gedauert hat, die Genehmigung des Gremiums für Renovierungen zu erhalten und wie die Gesamterfahrung mit der Arbeit mit dem Gebäude war.
4. Wie ist das Pendeln?
Natürlich sollten Sie nicht erwarten, dass der Makler Ihren Weg zur Arbeit einsteckt und genau das ausspuckt, was Google sagt. Sie suchen hier nach immateriellen Werten, insbesondere wenn Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln.
Gibt es in der Gemeinde keine Parkplätze oder gibt es eine 10-Jahres-Warteliste für das Bahnhofsgelände? fragt Bernstein. Ist der nächste Zug-Stehplatz erst zum Zeitpunkt des Einsteigens? Wenn Sie die Antworten auf diese Fragen kennen, können Sie Ihre wahre Zeit (und Erfahrung) auf dem Transportweg einschätzen.
5. Welche finanziellen Erwartungen sollte ich an die Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder an die Bautafel haben?
Der Kauf eines Hauses in einer HOA oder Genossenschaft erfordert eigene knifflige Überlegungen.
Potenzielle Käufer vergessen oft, sich nach den Finanzdaten und der Geschichte der Wartungssteigerungen zu erkundigen, sagt Svetlana Choi, eine Agentin bei Warburg Immobilien in New York City. Nur weil die aktuelle monatliche oder jährliche Wartungsgebühr der Immobilie derzeit niedrig ist, heißt das nicht, dass dies so bleibt. Aus den derzeit 300 US-Dollar pro Monat könnten leicht 500 US-Dollar pro Monat werden, je nach Laune des Vorstands oder der HOA. Eine Vorgeschichte von Wartungserhöhungen kann ein ernstes Warnzeichen sein.
6. Wie wird in diesem Bereich die Kinderbetreuung behandelt?
Wenn Sie planen, zu Hause zu bleiben und alle Nachbarn eine Kindertagesstätte nutzen, kann die Diskrepanz in der Dynamik Ihren Tag ein wenig einsamer machen.
Verstehen Sie die Kinderbetreuungspersönlichkeit der Stadt, sagt Bernstein. Es kann die Dynamik nicht nur der Logistik, sondern auch der Geselligkeit und des Lebensstils verändern. Werden Sie von Nannys oder Au Pairs umgeben sein? Keine Kita in Reichweite, weil alle zu Hause bleiben? Wenn Sie dies bei Ihrer Wohnungssuche im Hinterkopf behalten, kann Ihr zukünftiges Leben viel einfacher werden.
7. Warum sollte ich dieses Haus nicht kaufen?
Dies mag wie eine seltsame Frage erscheinen, aber Elizabeth O’Neill, auch eine Agentin bei Warburg Besonders beeindruckt war sie von einem potenziellen Käufer, der das bei einem Tag der offenen Tür gefragt habe.
Das wurde ich noch nie gefragt, sagt sie. Ich dachte, es war eine sehr kluge und eindringliche Frage.
Achten Sie darauf, wie der Broker reagiert. Haben sie eine gründliche und durchdachte Antwort auf die Art von Käufern, die möglicherweise nicht für dieses Haus geeignet sind – oder stolpern sie durch und behaupten, der Raum sei für jeden geeignet? Vielleicht funktioniert das Badezimmer im zweiten Stock nicht, wenn Sie häufig Ihre alternden Eltern beherbergen, oder der kleine, schattige Hinterhof ist nicht für begeisterte Gärtner geeignet.
333 was bedeutet das?
Nur weil es einen Grund gibt, warum jemand das Haus nicht kaufen würde, bedeutet das nicht, dass es von Natur aus kaputt ist, aber ein Makler, der nicht bereit ist, den Fehler des Hauses zu teilen, kann etwas verbergen.
8. Wie geht die Stadt mit dem Sommer um?
Wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause oder Wohngemeinschaftsgebäude einer eingeschworenen Gemeinschaft beitreten möchten, fragen Sie unbedingt, was passiert, wenn das Wetter wärmer wird.
Verräumt sich die Stadt, wenn alle nach Nantucket oder in die Hamptons fahren, während Sie sich vorstellen, Blockgrills zu veranstalten? fragt Bernstein. Sind die Kinder den ganzen Sommer im Sleepaway-Camp unterwegs und lassen Ihre Kinder keine Spielkameraden? Dies sind alles wichtige Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt.
9. Wie geht es den Nachbarn?
Vergessen Sie bei der Bestimmung der Persönlichkeit Ihres neuen Viertels nicht, eine weitere wichtige Frage zu stellen: Wie geht es Ihren unmittelbaren Nachbarn? Spielen sie um 2 Uhr morgens Musik oder veranstalten sie den ganzen Sommer lang Late-Night-Partys? Ist ihr Hund unausstehlich und laut?
Erwarten Sie nicht, die ganze Geschichte von dem Agenten zu erfahren, der den Tag der offenen Tür veranstaltet, aber Sie können einen Hinweis bekommen. Sei ein bisschen schüchtern, wenn du das Haus verlässt, sagt Collette Rabba , ein in Ontario ansässiger Immobilienmakler. Hängen Sie draußen herum und sprechen Sie mit Nachbarn, die mit ihrem Hund spazieren gehen oder das Gras harken.
Achten Sie besonders auf den Zustand der Häuser in der Nachbarschaft: Sind die Rasenflächen in Ordnung? Sind die Besitzer stolz auf ihre Häuser? Das macht die Nachbarschaft nur begehrenswerter, wenn es an der Zeit ist zu verkaufen, sagt Rabba.
10. Was ist der Zeitplan für den Verkauf?
In eine Situation zu geraten, in der das Timing zwischen Käufer und Verkäufer offensichtlich nicht übereinstimmt, kann ein Rezept für eine Katastrophe sein. Im Idealfall ist ein Closing zwischen beiden Parteien gut abgestimmt, sagt Jeanne Kempton, Agentin bei Stribling in New York City. Aber die Realität ist, dass Sie möglicherweise unterschiedliche Zeitrahmen für einen Abschluss haben.
Mögliche Hürden sind anstehende Ferien, Arbeitsversetzungen und Schulferien. Wenn Sie es eilig haben und sie es nicht haben – oder umgekehrt – kann dies die Geduld beider Seiten strapazieren. Der Tag der offenen Tür ist der perfekte Ort, um offensichtliche Unstimmigkeiten herauszufinden, bevor Sie ein Angebot abgeben und die Dinge klebrig werden.
