Kaufen bzw Verkauf eines Hauses ist eine große Entscheidung, zumal a viel Geld ist im Spiel. In diesem Sinne ist es am besten, sich mit Menschen zu umgeben, die Ihnen helfen können, es richtig zu machen. Es ist auch wichtig zu wissen, wer was macht, und sich mit der Terminologie vertraut zu machen, bevor man loslegt. Wenn Sie neugierig auf Listing-Agenten sind, können sie Folgendes für Sie tun.
Zahl 1234 Bedeutung
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Was ist ein Listing Agent?
An einer typischen Immobilientransaktion sind zwei Parteien beteiligt – die Personen, die ein Haus verkaufen, und diejenigen, die eines kaufen. Jede Partei hat einen lizenzierten Immobilienmakler, der in ihrem Namen arbeitet. In diesem Fall arbeitet der Listing Agent für die Verkäufer. Die Verkäufer wählen den Makler, mit dem sie zusammenarbeiten möchten, um ihr Haus aufzulisten.
Verkäufer bezahlen den Immobilienmakler normalerweise nicht direkt – der Makler arbeitet auf Provisionsbasis und verdient einen Prozentsatz des Gesamtverkaufspreises. Obwohl viele Immobilienmakler sich ausschließlich auf die Auflistung von Immobilien konzentrieren, entscheiden sich einige Immobilienmakler auch dafür, ihren Kunden beim Kauf von Immobilien zu helfen.
Wenn Sie noch nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, fragen Sie Familie und Freunde vor Ort nach Empfehlungen, um einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden. Wenn dies nicht möglich ist, suchen und interviewen Sie mehrere Makler, um ein Gefühl dafür zu bekommen, mit wem Sie zusammenarbeiten möchten, um Ihr Haus zu verkaufen.
Was sind die Aufgaben eines Listing Agents?
Normalerweise ist der Listing Agent die erste Anlaufstelle, wenn jemand darüber nachdenkt ihr Haus verkaufen . Sie können Ihnen helfen, Ihr Eigentum zu bewerten und zu sehen, welche Projekte Sie in Betracht ziehen müssen – Streichen, Entrümpeln, Landschaftsgestaltung – bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Immobilienmakler können Ihnen dabei helfen, Ihr Haus zu inszenieren oder eine Staging-Firma zu finden, um Ihr Haus für Käufer attraktiver zu machen.
Ein Listing Agent hilft Ihnen auch dabei, einen Listungspreis zu ermitteln, indem er sich die Eigenschaften Ihres Hauses ansieht und sieht, wofür vergleichbare Häuser derzeit verkauft werden. Das nennt man vergleichende Marktanalyse. Sobald Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, werden Sie auch einen Vertrag unterzeichnen, der besagt, dass Sie mit ihm zusammenarbeiten werden, um dieses bestimmte Haus für eine vorher festgelegte Zeit aufzulisten – normalerweise drei oder sechs Monate. Dieser Vertrag gibt sowohl Ihnen als auch dem Immobilienmakler das Vertrauen, dass Sie zusammenarbeiten werden, um Ihr Haus zu verkaufen.
Der Listing Agent ist dafür verantwortlich, jemanden einzustellen, der Fotos von Ihrem Haus macht, und er wird diese Bilder verwenden, während er Ihr Haus im MLS oder Multiple Listing Service auflistet. Sie helfen auch bei der Werbung für Ihr Haus, was das Abhalten von Tagen der offenen Tür und das Platzieren Ihres Hauses in Immobilienmarketingmaterialien umfasst. Sobald Sie einen potenziellen Käufer haben, hilft der Listing Agent bei den Verhandlungen, indem er mit dem Agenten des Käufers spricht.
Nachdem Sie einen Vertrag für Ihr Haus angenommen haben, organisiert der Immobilienmakler Hausinspektionen und andere Zeiten, in denen die Leute Zugang zum Haus benötigen. Dann nimmt der Listing Agent am Abschluss teil und seine Arbeit ist beendet.
Was ist der Unterschied zwischen einem Listing Agent und einem Buyer's Agent?
Während der Immobilienmakler in Ihrem Namen arbeitet, helfen die Makler des Käufers ihren Kunden, das perfekte Zuhause für ihre Bedürfnisse zu finden. Dies sind die Agenten, die den Leuten helfen, ihre Häuser zu finden und zu kaufen. Wenn Sie also Ihr Haus in der Hoffnung verkaufen, ein weiteres zu kaufen, arbeiten Sie möglicherweise mit einem Immobilienmakler zusammen, um Ihr Haus zu verkaufen, sowie mit einem Käuferagenten, der Ihnen hilft, Ihren nächsten Wohnort zu finden.
