15 unserer besten Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung

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Bereit, das Wohnen hinter sich zu lassen, aber noch nicht ganz bereit für die Verantwortung eines Gartens und mehr als 1.800 Quadratmeter Innenpflege? Eine Eigentumswohnung bietet Ihnen all das Vorteile des Eigenheims aber ohne all die Aufgaben, die mit der Pflege eines Einfamilienhauses verbunden sind – wie Laub harken, Rasen mähen oder Dachrinnen reinigen.



Obwohl eine Eigentumswohnung ein großartiger Kompromiss für diejenigen ist, die noch nicht bereit sind, ein ganzes Haus zu führen, gibt es einige starke Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einem Einfamilienhaus, die Käufer kennen sollten, wenn sie sich auf den Kauf vorbereiten. Sie möchten wissen, wie Sie eine Eigentumswohnung kaufen? Hier einige hilfreiche Informationen:



Erstens, was ist eine Eigentumswohnung?

Wie definiert man eine Eigentumswohnung? Und was ist der Unterschied zu einer Wohnung? Eine Eigentumswohnung ist eine einzelne Wohneinheit, die eine Person in einem Mehrfamilienhaus besitzt. Strukturell sind ein Mehrfamilienhaus und ein Eigentumswohnungskomplex insofern gleich, als es mehrere Einheiten in einem Gebäude gibt, aber der Hauptunterschied besteht darin, dass Wohnungen im Allgemeinen zu vermieten sind und Eigentumswohnungen im Eigentum stehen.





Zusätzlich zu einer Hypothek zahlen Eigentümer von Eigentumswohnungen monatliche oder vierteljährliche Gebühren an eine Hausbesitzervereinigung, die Geld für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen wie dem Hof, Gemeinschaftsbereichen (ein Fitnessstudio, Pool usw.) und Gemeinschaftsstrukturen wie z als Dach.

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Und was sind die Vor- und Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Bei der Entscheidung, ob eine Eigentumswohnung die richtige Art von Zuhause für Sie ist, gibt es viel zu beachten.



Wenn Sie die Nähe zum Stadtzentrum, einen fußgängerfreundlichen Lebensstil schätzen, ein Gebäude mit Annehmlichkeiten wie Fitnessstudio und Pool nutzen möchten und sich nicht durch übermäßige Wartung und Reparaturen zu Hause stören möchten, ist eine Eigentumswohnung möglicherweise die richtige Wahl für du sagst Kristen Pollock , ein Immobilienmakler in Atlanta.

Allerdings kann eine Eigentumswohnung – insbesondere Eigentumswohnungen mit Vereinen, denen alle Bewohner angehören müssen – mit einigen Bedingungen verbunden sein, sagt Jody Zink , ein Immobilienmakler in Toledo, Ohio.

Nicht jede Wohnungsgenossenschaft ist gleich. Keine zwei sind gleich. Aus diesem Grund müssen Sie mit anderen Regeln oder potenziellen Fallstricken oder Gebühren umgehen, die Sie sonst möglicherweise nicht erwartet hätten, sagt sie.



Hier sind 15 unserer besten Tipps zum Kauf von Eigentumswohnungen von Immobilienexperten aus dem ganzen Land:

1. Überprüfen Sie die Mietobergrenze beim Kauf einer Eigentumswohnung für Investitionen

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine Möglichkeit für Sie sein, Vermieter zu werden, aber achten Sie auf alle Regeln für die Vermietung der Wohnung, sagt Jesse Sheldon , ein Immobilienmakler in Kirkland, Washington.

Viele Komplexe haben Richtlinien, ob Sie Ihre Eigentumswohnung in eine Mietwohnung umwandeln können. Einige haben Regeln, die besagen, dass überhaupt keine Anmietungen erlaubt sind, während andere eine Obergrenze für die Anzahl der Anmietungen haben, sagt Sheldon.

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2. Bereite dich auf die Politik vor

Wenn eine Gruppe von Menschen unter einem Dach zusammenlebt, kann es zu Problemen kommen. Kombinieren Sie dies mit finanziellen Entscheidungen in der Gruppe und Sie haben ein Rezept für eine hochbrisante Lebenssituation. Je nachdem, wie Ihr Verband funktioniert, können genügend Reserven (AKA der Geldtopf bestehend aus HOA-Gebühren) vorhanden sein, um große Wartungsprojekte wie den Austausch des Daches zu erledigen, oder es kann eine Situation sein, in der jeder zustimmen muss, wenn die Bedarf taucht auf.

Jeder muss zustimmen, sich [für Projekte] einzubringen. Aber wenn einer in einer Einheit ist, der nicht will, kann es ziemlich klebrig werden, sagt Zink. Mit anderen Worten, alle müssen auf der gleichen Seite sein.

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, gehen Sie mit dem Verständnis ein, dass Sie möglicherweise in einem HOA-Meeting mit anderen Bewohnern verhandeln oder Dinge ausarbeiten müssen, um Aufgaben zu erledigen.

3. Verstehen Sie die Realitäten beim Kauf einer Eigentumswohnung im Vergleich zum Kauf eines Hauses

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, gehört Ihnen das Innere Ihres Raums, aber nicht das Äußere, während Sie beim Kauf eines Hauses das gesamte Kit und die Caboodle erhalten. (Lesen Sie: Ein Haus zu kaufen bringt viel mehr Freiheit.) Das ist also die Tatsache, dass Sie in unmittelbarer Nähe zu all Ihren Nachbarn sind.

Das Teilen von Wänden und Gemeinschaftsbereichen ist nicht jedermanns Sache. Dieses enge Zusammenleben in der Gemeinschaft kann ein Gefühl der Verärgerung oder Frustration sein, sagt Bryce Fuller , ein Immobilienmakler in Glenview, Illinois. Gemeinschaftsgaragen, Briefkastenbereiche, Flure, Foyers, Schwimmbäder, Aufzüge, Treppenhäuser und Trainingseinrichtungen unterliegen der Nutzung durch jedermann.

4. Die Finanzierung kann komplexer sein

Als ob ich bekommen würde Finanzierung für den Hauskauf war nicht kompliziert genug, es gibt mehr Reifen, die man beim Kauf einer Eigentumswohnung durchspringen kann, sagt Fuller.

Kreditgeber neigen dazu, einen etwas höheren Zinssatz [für Eigentumswohnungen] zu verlangen und wollen die Budgets der Vereinigung, Rücklagen und vielleicht sogar die Regeln und Vorschriften sehen, sagt er. Wenn viele Einheiten vermietet werden, ist die Finanzierung manchmal noch schwieriger. Je nach Kreditgeber kann Ihre erforderliche Anzahlung sogar höher ausfallen.

Die Finanzierung ist zwar komplexer, aber sicherlich nicht unmöglich. Sprechen Sie mit Ihrem Makler und Kreditgeber, um zu erfahren, welche zusätzlichen wohnungsspezifischen Dokumente Sie benötigen, um den Prozess reibungslos zu gestalten.

5. Nicht alle Eigentumswohnungen funktionieren mit einem FHA-Darlehen

Wenn Sie planen, Ihre Eigentumswohnung mit einem FHA-Darlehen , sollten Sie sich bewusst sein, dass nicht jede einzelne Eigentumswohnung für eine FHA-Finanzierung in Frage kommt. Die FHA-Regeln für Eigentumswohnungen haben sich jedoch etwas gelockert 2019 , was es Käufern erleichtert, diese Art der Finanzierung zu erhalten.

Um herauszufinden, ob die Wohnung, die Sie sich ansehen, von der FHA genehmigt ist, können Sie sich an die HUD Eigentumswohnungen Seite und suchen Sie die entsprechende Adresse.

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Bildnachweis: Adrienne Breaux

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6. Prüfen Sie, ob Haustiere erlaubt sind

Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, gelten für Haustiere nur die von der Stadt auferlegten Regeln. Aber in einer Eigentumswohnung kann es Gewichts- oder Rassebeschränkungen geben oder sogar ein Verbot von Haustieren. Wenn Ihnen der Besitz eines Haustieres wichtig ist, überprüfen Sie unbedingt die CCRs (Covenants, Codes und Restriktionen) der Eigentumswohnungsvereinigung auf Regeln für Tiere, bevor Sie sich in einen Ort verlieben.

7. Sehen Sie sich die Unterlagen der Wohnungsgenossenschaft für anstehende Projekte an

Der Besitz eines Einfamilienhauses bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, Heimwerkerprojekte durchzuführen und Ihren Raum nach Ihren Wünschen zu aktualisieren. Wohnungsbewohner hingegen sind der Wohnungsgenossenschaft ausgeliefert, wenn es um Aufwertungen im Außenbereich oder in Gemeinschaftsräumen geht. Glücklicherweise gibt es eine Möglichkeit, vor dem Kauf zu sehen, ob geplante Projekte anstehen.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Eigentumswohnungsdokumente in naher Zukunft auf besondere Bewertungen oder Projekte überprüfen. Diese Bewertungen können Dinge wie den Austausch von Dächern, die Aufrüstung von Gemeinschaftsflächen oder das Pflastern von Fahr- und Parkflächen abdecken, sagt David Stroh , ein Immobilienmakler in Frederick, Maryland.

8. Sprich mit den Nachbarn

Es ist fast unmöglich zu wissen, was das Leben ist Ja wirklich wie in einem bestimmten Eigentumswohnungskomplex – es sei denn, Sie können ein paar Insiderinformationen sammeln.

Mit den Nachbarn oder dem Präsidenten des Wohnungseigentümerverbands ins Gespräch kommen, um zu sehen, was andere Leute denken, sagt Zink. Aber nehmen Sie es mit Vorsicht: Wenn jemand etwas Negatives sagt, versuchen Sie, es zu überprüfen.

9. Berücksichtigen Sie die HOA-Gebühren

Vergessen Sie bei der Berechnung Ihrer monatlichen Wohnkosten nicht, die HOA-Gebühren zu berücksichtigen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Obwohl dies mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, können Sie manchmal Geld sparen, sagt Pollock.

Manchmal wird ein Käufer von einer hohen monatlichen HOA-Gebühr abgeschreckt, aber schauen Sie etwas genauer hin: Beinhaltet es Wasser, Müllabfuhr und sogar Kabelfernsehen? Dies sind Kosten, die Sie auch in einem Haus bezahlen würden, aber sie werden nicht für Sie budgetiert, sagt Pollock.

10. Keine Wohnungsgemeinschaft gleicht der anderen

Eigentumswohnungsverbände sind insofern gleich, als sie eine Gruppe von Menschen sind, die unter einem Dach leben. Aber die Ähnlichkeiten enden hier. Eigentumswohnungsgesellschaften werden alle unterschiedlich geführt – und ihre Funktionsweise kann einen großen Einfluss auf Ihre Erfahrung im Gebäude haben.

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Einige Organisationen werden gut finanziert sein, während andere Organisationen sagen werden: „Oh, wir erheben einfach keine monatliche Gebühr.“ Aber wenn es an der Zeit ist, ein Dach oder äußere Dinge zu ersetzen, muss es von jemandem kommen Tasche, sagt Zink.

Um ein Gefühl dafür zu bekommen, worauf man sich einlässt, sprich mit dem Präsidenten des Vereins, schlägt Zink vor.

11. Sehen Sie sich den Zustand der Gemeinschaftsräume an

Bei der Bewertung einer Eigentumswohnung ist es entscheidend, nicht nur das Innere einer einzelnen Einheit zu betrachten, sondern auch den Zustand der öffentlichen Bereiche, sagt Fuller.

Wenn die Gemeinschaftsräume nicht gut gepflegt werden, ist dies oft ein Zeichen für einen schlecht geführten Verein, sagt er.

Machen Sie während einer Tour eine schnelle Sichtprüfung der Wände und Böden und prüfen Sie, ob die Geräte in einem Fitnessstudio funktionieren.

12. Finden Sie heraus, wann die Verbandstreffen sind

Die Aufrüstung eines Einfamilienhauses erfordert keine langwierigen Gespräche mit den Nachbarn. Aber wenn Sie Teil einer Eigentumswohnungsvereinigung sind, müssen Besprechungen abgehalten werden.

Neue Eigentümer sollten sicherstellen, dass sie wissen, wann die Jahresversammlung stattfindet, und [sie sollten] teilnehmen, um an wichtigen Entscheidungen in Bezug auf den Komplex teilzunehmen, sagt Rhonda Mesenbourg , ein Immobilienmakler in North Kingstown, R.I.

13. Seien Sie Ihr eigener Inspektor

Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion in die Inspektionsphase gelangen, informiert Sie der Inspektor über alle größeren Probleme innerhalb der Einheit. Aber bevor das passiert, sollten Sie wissen, dass die erste Verteidigungslinie gegen den Kauf einer problematischen (und teuer zu reparierenden) Immobilie Ihre eigenen zwei Augen sind.

Suchen Sie nach Rissen in den Fliesen und Wänden, sagt Fuller. Schlecht gebaute Gebäude könnten in Zukunft kostenintensive Reparaturen nach sich ziehen.

14. Kenne die Regeln für Airbnb oder andere Kurzzeitmieten

Der Besitz einer Eigentumswohnung in einem Touristenziel könnte Ihnen bei Airbnb oder VRBO viel Geld einbringen – aber Sie sollten sich zuerst an die Regeln der Organisation für Kurzzeitmieten wenden, sagt Todd Maloof , ein Immobilienmakler in Hoboken, N.J.

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Gebäude [können] Anforderungen haben, die eine Anmietung von weniger als sechs Monaten nicht zulassen, da dies unter die Hotelrichtlinien fallen würde, sagt er. Die meisten der kleineren Eigentumswohnungen – 10 Einheiten oder weniger – sind im Allgemeinen in Bezug auf ihre Mietrichtlinien locker, aber Sie sollten immer gut informiert sein, falls Sie sich entscheiden, das Haus als Investition und nicht als Eigentumswohnung zu behalten.

15. Verstehe die Parkregeln

Einige Eigentumswohnungen beinhalten Garagen oder überdachte Parkplätze, aber es ist nicht immer klar, wie viele Plätze jedem Bewohner zugeteilt werden. Überprüfen Sie, ob es Besucherbereiche gibt und ob es ausgewiesene Bereiche für Eigentümer gibt oder ob es für alle kostenlos ist.

In Eigentumswohnungen verkauft? Hier ist eine praktische Checkliste für den Kauf einer Eigentumswohnung:

Bereit für die Suche nach Immobilien? Hier ist eine kurze Checkliste mit Dingen, die Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten:

  • Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für die Finanzierung von einem Kreditgeber.
  • Finden Sie einen Immobilienmakler, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat.
  • Verstehen Sie die Regeln zum Mieten und für Haustiere, die in den CCRs der Wohnung zu finden sind.
  • Suchen Sie in den Eigentumswohnungsdokumenten nach besonderen Bewertungen/anstehenden Projekten.
  • Führen Sie eine Sichtprüfung der öffentlichen Bereiche durch.
  • Finden Sie heraus, wie viel Geld der Verein für Wartung und Upgrades an Reserven hat.
  • Prüfen Sie, ob die Wohnung für die FHA-Finanzierung genehmigt ist.
  • Verstehen Sie, wie das Parken im Komplex funktioniert.

Jamie Birdwell-Branson

Mitwirkender

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