Eine der gefragtesten Eigenschaften in der Immobilienbranche ist heute das offene Konzept. Aber wie bei vielen populären Schlagworten scheinen die Leute unterschiedliche Dinge zu meinen, wenn sie es verwenden. Also haben wir uns entschlossen, mit einigen Immobilienprofis zu sprechen, um herauszufinden, was offenes Konzept wirklich bedeutet, wie es entstanden ist und warum es so attraktiv ist.
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Einfach ausgedrückt ist ein offenes Konzept eine Art Grundriss, bei dem Wände und Türen herausgenommen werden und Wohnräume zu einem verschmelzen, sagt Agentin Maria Daou von Warburg Immobilien in Manhattan. Dies bezieht sich normalerweise auf die Wände zwischen Küche, Wohn- und Esszimmer – nicht auf die Schlafzimmer. Ein offener Grundriss ist das genaue Gegenteil von älteren Grundrissen, die traditionell eine Abfolge von geschlossenen Räumen aufweisen, die in größeren Häusern oft ein Labyrinth-Feeling erzeugen können.
Weiter, Agent Phillip Salem von Triplemint Real Estate in Manhattan sagt, dass offenes Konzept mehr ist als nur eine Anordnung – es ist ein Gefühl. Wenn ein Käufer das [Haus] betritt, möchte er sich nicht eingeengt fühlen, der Raum hat Licht und es ist einfach, sich von Raum zu Raum zu bewegen, ohne sich gefangen zu fühlen.
Diese Art des Layouts ist auch attraktiv, weil sie eine flexible Funktion ermöglicht, sagt Kemba Buchanan von Triplemint. So ermöglicht beispielsweise ein Grundriss, bei dem die Küche zum Wohnzimmer hin offen ist, den Bewohnern Multitasking. Dieses Design bietet eine idealere Einrichtung, wenn Sie gerne Gäste unterhalten, beim Fernsehen kochen oder Ihren Morgenkaffee zubereiten, während Sie den Sonnenaufgang von Ihrem Wohnzimmer aus beobachten, sagt Buchanan.
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Der Trend zu offenen Konzepten begann in den 1990er Jahren, wahrscheinlich aufgrund der Popularität ehemaliger Künstlerlofts im New Yorker Stadtteil SoHo, sagt Daou. Da sich diese Einheiten typischerweise in Industriegebäuden ohne feste Räume befanden, hatten sie offene Grundrisse mit hohen Decken, großen Fenstern und einem übergroßen Hauptwohnbereich. Bald begannen die Bauherren, neue Eigentumswohnungen mit loftartigen offenen Grundrissen zu bauen, sagt sie, und von dort aus breitete sich der Trend aus.
Buchanan sagt, dass der Open-Concept-Ansatz in Manhattan besonders beliebt ist, da die Quadratmeterzahl bereits sehr hoch ist. Die offene Raumaufteilung verleiht auch kleinen Einheiten mehr Raumgefühl.
Allerdings hat Daou in letzter Zeit einen gewissen Widerstand gegen die offenen Wohnkonzepte gespürt. In einigen der neuen Gebäude ist der Platz nicht so groß, und Käufer können das Gefühl haben, dass der ganze Raum nur eine große Wohnküche ist, sagt sie. Käufer befürchten, dass sie das Essen riechen oder dass sie außer den Schlafzimmern keine Fluchtmöglichkeiten haben.
Diese Kritiker scheinen jedoch in der Minderheit zu sein, da die Popularität des offenen Konzepts weiter steigt – und es kaum Anzeichen für einen baldigen Rückgang gibt.
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