Es gibt so viel Verwirrendes beim Hauskauf als Neuling, und alles, was ich wirklich tun kann (außer Artikel wie diesen zu schreiben), ist absolut zu versprechen, dass ein aufmerksamer Immobilienmakler und ein sachkundiger Hypothekenmakler Ihre Lebensadern sein werden. Sie werden überrascht sein, wie viel Sie in diesem Monat bis zum Abschluss über ernsthafte Zahlungen, Treuhandverträge und Amortisationen erfahren. Auf jeden Fall mehr, als Sie in der College-Buchhaltung beachtet haben, so viel sage ich Ihnen.
Ich erinnere mich vor meinem Mann und mir letzten Sommer bei uns zu Hause geschlossen , eine der größten Fragen, die ich zum Übergang vom Mieter zum Eigenheimbesitzer hatte, war völlig in die Umzugslogistik eingebunden. Wie lange dauert die Schließung? Wann kündigen wir unseren Mietvertrag? Werden wir im selben Monat Miete und Hypothek bezahlen? (Können wir uns das leisten?) Es ist verwirrend, ich weiß. Hier sind also ein paar Dinge, die helfen könnten:
was bedeutet 333 Engelszahlen?
Es dauert etwa 30 bis 50 Tage, um ein Haus zu schließen.
In dem Moment, in dem der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, haben Sie möglicherweise das Gefühl, endlich einen Atemzug ausstoßen zu können, von dem Sie nicht wussten, dass Sie ihn anhalten. Das Zuhause gehört (fast) Ihnen! Von dort aus dauert es jedoch einige Zeit, bis Sie die Schlüssel in die Hand bekommen – normalerweise zwischen 30 und 50 Tagen. Die Abschlussfrist wird bei Vertragsabschluss vereinbart, kann sich jedoch aufgrund unvorhergesehener Umstände, wie z. Die kurze Antwort lautet also: Es kommt darauf an. Aber es gibt gute Nachrichten…
Hypothekenzahlungen werden im Nachhinein eingezogen, das macht Ihnen als Mieter alles leichter.
Im Moment zahlen Sie die Miete für Ihre Wohnung am ersten des Monats für den kommenden Monat – oder, um es noch einmal zu wiederholen, die Miete, die Sie für den Monat Juli zahlen, ist im Voraus am 1. Juli fällig. Hypothekenzahlungen werden jedoch im Nachhinein eingezogen, d. h. die Hypothekenzahlung, die Sie für Juli schulden, wird am 1. August eingezogen. Tatsächlich wird Ihre allererste Hypothekenzahlung erst einen ganzen Monat fällig nach das letzte Tag des Monats, in dem Sie schließen. Zum Beispiel bedeutet ein Abschluss Mitte Juli, dass die erste Zahlung am 1. September fällig ist: Sie zahlen Ihre Hypothek für den ersten vollen Monat (für August) am 1. bis Ende des Monats) am Abschlusstisch — es wird in Ihre Abschlusskosten eingerechnet, die Ihr Kreditgeber für Sie schätzt, sobald Sie unter Vertrag sind.
Hier ist ein Beispiel für einen reibungslosen Zeitraum vom Vertragsabschluss bis zum Vertragsabschluss:
24. Juli
Ihr Angebot wird angenommen! Sie vereinbaren eine 45-tägige Schließungsfrist.
7. September
Sie schließen pünktlich 45 Tage später… herzlichen Glückwunsch!
Sie zahlen 24 Tage Zinsen bei Abschluss – vom 7. September bis zum Ende des Monats. Für das, was es wert ist, die gesamten monatlichen Zinsen für mein Darlehen von etwa 300.000 US-Dollar ( was ich hier ausführlicher behandelt habe ) lag zu Beginn bei rund 930 US-Dollar.
1. November
Sie zahlen Ihre allererste Hypothekenzahlung.
Sie sehen also, obwohl Sie Ihr Traumhaus im Juli geschlossen haben, schulden Sie erst im November eine monatliche Hypothek.
Wie Sie das Ende Ihres Mietvertrags richtig planen
Es ist kein Geheimnis, dieses richtige Timing zu finden, zumal es viele Variablen gibt, die für Ihre Situation spezifisch sind. Ihr konkreter Aktionsplan hängt davon ab, wie lange Sie Ihren Vermieter kündigen müssen, wie lange Ihre Schließung dauert und ob sich Ihre Schließung verzögert oder nicht. Man muss einfach einen Sprung machen und auf das Beste hoffen, sich aber auf das Schlimmste vorbereiten. Die gute Nachricht ist, dass die ganze Sache im Voraus / im Rückstand das finanzielle Bild etwas leichter zu schlucken macht.
Hier sind ein paar Möglichkeiten, wie es möglicherweise, völlig hypothetisch, nach unten gehen könnte. Ich habe diese Szenarien von ein wirklich hilfreicher Kommentar zu Reddit verfasst von einem Immobilienprofi:
Eine 30-tägige Mietkündigung und eine pünktliche Schließung
In diesem und im nächsten Szenario müssen Sie Ihre Wohnung erst nach Schließung räumen. Sie werden feststellen, dass bei einer 30-tägigen Kündigungsfrist in Ihrer Wohnung die Fristen Ihrer Schließung keine Rolle spielen.
- Zahle die Miete am 1. April wie gewohnt.
- Schließen Sie Ihr Haus am 25. April. Etwa 5 Tage im Voraus bezahlte Zinsen werden am Abschlusstisch gezahlt.
- Die Miete ist wieder fällig am 1. Mai. Sie kündigen 30 Tage im Voraus mit Ihrem Mietscheck.
- Ihre erste Hypothekenzahlung ist für die im Mai aufgelaufenen Zinsen erst am 1. Juni fällig.
- Während der gesamte Monat Mai haben Sie Zugang zu Ihrer alten Mietwohnung und Ihrem neuen Zuhause, ohne im Mai doppelte Wohnkosten bezahlen zu müssen, für einen schönen, erholsamen, nicht gehetzten und gemütlichen Umzug.
- Sie hatten nie einen Monat mit doppelten Wohnkosten, und Sie hatten einen ganzen Monat Zeit, um umzuziehen.
Eine 30-tägige Mietkündigung und eine verzögerte Schließung
Eine verspätete Schließung ist ein Problem, aber mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist haben Sie immer noch den Luxus, erst am Tag nach der Schließung zu kündigen – ohne doppelte Wohnkosten zu zahlen.
Was ist die spirituelle Bedeutung von 555?
- Zahle die Miete am 1. April wie gewohnt.
- Finden Sie am 23. April heraus, dass sich die Schließung verzögert.
- Bezahlen Sie die Miete am 1. Mai wie gewohnt.
- Am 15. Mai endlich geschlossen. Am Abschlusstisch sind 15 Tage vorausbezahlte Zinsen fällig (aus Ihrem Hausspar- und Abschlusskosten-Bucket, nicht aus Ihrem monatlichen Lohn-Rechnungs-Bucket).
- 30 Tage im Voraus am 16. Mai kündigen.
- Zahlen Sie Ihre letzte Miete am 1. Juni – entweder für den halben Monat (30 Tage nach Ihrer Kündigung am 15. Mai oder den ganzen Monat, abhängig von Ihren Mietbedingungen).
- Schöne, gemütliche, nicht stressige 30 Tage, um sich zu bewegen, von etwa 16. Mai bis mindestens 16. Juni, wo Sie Zugang zu beiden Orten haben.
- Ihre erste Hypothekenzahlung ist am 1. Juli fällig.
- Sie hatten nie einen Monat mit doppelten Wohnkosten, und Sie hatten einen ganzen Monat Zeit, um umzuziehen.
Wenn Ihre Wohnung eine Kündigungsfrist von 60 Tagen oder mehr erfordert, wird es etwas schwieriger, die Zeit perfekt zu planen. In diesem Fall spielen Sie ein Balance-Spiel – und müssen entweder ein bisschen Geld, Zeit oder Sicherheit aufgeben. Ihr Immobilienmakler oder Hypothekenmakler hilft Ihnen gerne dabei, Ihren Mietvertrag und Ihr Budget zu prüfen und alles richtig zu planen, noch bevor Sie Ihr Traumhaus gefunden haben.
