Es ist keine Neuigkeit, dass der zunehmende Kapitalfluss in die San Francisco Bay Area den Wohnungsmarkt der Gegend absurd wettbewerbsfähig gemacht hat. Aber es ist immer noch schockierend zu sehen, dass die ohnehin schon hohen Zahlen noch höher werden – und zwar so schnell. Fallbeispiel: Zillow hat kürzlich eine Studie veröffentlicht, die besagt, dass bis Juni 2019 satte neun Städte in der Bay Area wahrscheinlich einen durchschnittlichen Eigenheimwert von mehr als 1 Million US-Dollar aufweisen werden. Tatsächlich befinden sich vier der fünf teuersten Städte auf der Liste in der Bay Area: Burbank (eine kleine Stadt in der Nähe von San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto und Broadmoor Village. Jede dieser Städte hat im Juni 2018 bereits einen hohen durchschnittlichen Eigenheimwert – zwischen 984.300 USD und 999.500 USD –, aber es wird erwartet, dass er im nächsten Sommer durchschnittlich mindestens 1,1 Millionen USD erreichen wird.
Laut Peter Holmes, einem Hypothekenberater bei Pfund Sterling Hypothek in Alameda legte der Wohnungsmarkt in der Bay Area im letzten Jahr um 12 bis 15 Prozent zu, während die allgemeine Statistik eines gesunden Immobilienmarktes zwischen 5 und 7 Prozent liegt.
Ich bin besorgt und manchmal schockiert über die Preise, die wir derzeit auf den Märkten sehen – die Werte steigen definitiv, sagte Holmes. Wir sehen Immobilien, die entweder abgerissen oder sehr klein sind und derzeit zu sehr überhöhten Preisen verkauft werden.
Als Außenstehender scheinen 1,1 Millionen Dollar viel zu sein – aber was bedeutet das wirklich für die Bewohner des Silicon Valley?
Die meisten Kunden in der Bay Area sind finanziell sehr stark und verdienen als Paar durchschnittlich 170.000 bis 280.000 US-Dollar pro Jahr, sagt Stephen Wong, ein Hypothekendarlehensvermittler bei BayOne Immobilien .
Allein in diesem Jahr schätzte Wong, dass er in der Nähe von San Jose, wo er ansässig ist, mit 10 bis 15 Millionen Dollar teuren Käufern zusammengearbeitet hat. Aufgrund ihres Einkommens werden diese Paare nach Häusern zwischen 1 Million und 1,6 Millionen US-Dollar suchen – nahe dem Medianpreis, den Zillow vorhersagt.
Holmes sagt, es wird empfohlen, dass diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, nicht nur mindestens 175.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, sondern auch mindestens 120.000 US-Dollar für eine Anzahlung auf Lager haben sollten. Es ist jedoch immer besser, mehr Geld zu sparen. Es ist typisch, dass ein potenzieller Käufer eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent für ein Haus leisten möchte. Wenn ein Paar beispielsweise ein Haus in East Palo Alto im Wert von 963.000 US-Dollar kaufen möchte – dem Medianwert eines Hauses in der Stadt im vergangenen Juni – wird empfohlen, mindestens 192.600 US-Dollar zu kaufen.
Das ist leider ein ziemlich großes Eigenkapital, das Käufer einbringen müssen, und ein ziemlich hohes Einkommen, das die Haushalte erzielen müssen, um sich zu qualifizieren, sagte er.
Obwohl die Gehälter in der Bay Area höher sind als in anderen Teilen des Landes, sind es auch die Lebenshaltungskosten. Die mittleres Familieneinkommen in der Gegend kostet 118.400 US-Dollar – aber das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung betrachtet ein Jahresgehalt von 117.400 US-Dollar jetzt als geringes Einkommen. Ja, obwohl dieses Einkommen für diejenigen, die in weniger teuren Gegenden leben, nach viel klingen mag, reicht es immer noch nicht aus, um ein Haus zu kaufen.
Kelly Pulizzi aus San Jose hat mit ihrem Ehemann David ihr Bestes gegeben, um Opfer zu bringen, um sich in naher Zukunft ein Haus leisten zu können. Mit ihrem Gesamteinkommen von etwa 120.000 US-Dollar wurde ihnen jedoch gesagt, dass sie nicht das Zeug dazu haben, überhaupt an einen Markteintritt zu denken.
Wir sind beide im Silicon Valley aufgewachsen, also sind unsere beiden Familien hier und natürlich war es uns sehr wichtig, langfristig zu denken und unseren Familien wirklich nahe zu sein, sagte sie. Jobmäßig macht es für uns sehr viel Sinn, hier Jobs zu besetzen, da die Verdienstmöglichkeiten wirklich hoch sind.
Pulizzi arbeitet im Bereich Corporate Wellness bei einer Reihe großer Unternehmen, während ihr Mann in der Finanzplanung arbeitet. Unabhängig von Beruf und Einkommen scheint das Paar im Vergleich zu einer Reihe anderer Käufer nicht mitzuhalten. Pulizzi soll das Dreifache ihres Jahreseinkommens haben, um ein Haus zu kaufen.
Wir haben beide das Gefühl, dass es uns gut geht – wir sind Hochschulabsolventen, wir verdienen beide ein wirklich gutes Gehalt in einem anderen Teil des Landes, sagte sie. Es ist wirklich schwer, sich damit abzufinden, dass es uns gut geht, wenn Sie diese Preise sehen und versuchen, die nächsten Schritte herauszufinden.
Die Erfahrung von Pulizzi ist in der Region weit verbreitet, und der Markt hat dies bemerkt. CMG Mortgage (Sterlings Muttergesellschaft) hat letztes Jahr ein Programm namens . veröffentlicht StartseiteFundMe – eine Crowdfunding-Plattform, auf der potenzielle Käufer mit Hilfe von Freunden, Familie, Kollegen und sogar Fremden für eine Anzahlung sparen können. Holmes sagte, dass fast 300 Einzelpersonen, Paare und Familien den Service genutzt haben.
Cheryl Mehe’ula, Kreditsachbearbeiterin bei Foley Hypothek in San Jose hat festgestellt, dass Käufer jetzt häufig Hilfe von der Familie finden – etwas, das nicht immer so verbreitet war.
Bedeutung von 3:33
Für Familien, die sich wünschen, dass ihre Kinder in der Gegend bleiben können, weil viele Menschen wegziehen, helfen Eltern und Großeltern, sagt sie.
Mehe’ula erwähnte, dass sie auch Mehrfamilienhaushalte und Geschwisterhaushalte häufiger bemerkt.
Und für diejenigen, die keinen Zugang zu externer Hilfe haben? Wong sagt, dass Sie entweder mehr Geld verdienen müssen, um zu sparen, oder Opfer bringen müssen, um fleißig zu sparen: Wenn Sie können, empfiehlt er, irgendwo billiger zu mieten, um mehr Geld zu sparen.
Dieser Schritt ist jedoch nicht einer, zu dem viele bereit sind.
Manche Leute sind bereit, für den Kauf Opfer zu bringen, sagt Mehe’ula. Aber viele Menschen wollen nicht aufgeben, um ein Haus zu kaufen.
