Bei der Inszenierung eines Hauses gibt es einen schmalen Grat. Sie möchten seinen Sinn für den Ort würdigen, aber Sie möchten auch, dass es sich für aktuelle Käufer aktualisiert und relevant anfühlt. Das ist die Herausforderung in St. Louis Oliv + Opal konfrontiert, als sie hinzugezogen wurden, um ein Haus mit vier Schlafzimmern in Ladue, Missouri, zu inszenieren.
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Viertel, die aus dem Nichts auftauchen
Das 3.900 Quadratmeter große Haus befindet sich in einem Viertel voller zeitloser alter Häuser, von denen viele seit Generationen geliebt wurden und nun an jüngere Familien übergeben werden. Viele von ihnen verfügen auch über klassische Holzvertäfelungen, die an eine bestimmte Ästhetik der Mitte des Jahrhunderts erinnern. Stephanie Brunt, Bühnenassistentin und Farbberaterin, beschreibt das holzverkleidete Dilemma: „Holzvertäfelungen sind ein traditionelles Merkmal, das in vielen Häusern in diesem Viertel zu finden ist. Leider konkurrierte der Holzton nicht nur mit dem Bodenbelag, sondern veraltete den gesamten Raum.“
Holzvertäfelungen können einen stilvollen Look vervollständigen, aber genau dieser Farbton funktionierte nicht mit der Palette im Rest des Hauses – und das Streichen einer Wand ist eine viel kostengünstigere Lösung als das Nacharbeiten von Fußböden. „Wir sind alle dafür, die Integrität der Originalmerkmale zu bewahren und gleichzeitig eine ansprechende Ästhetik für die neue Generation von Käufern zu gewährleisten“, sagt Brunt. „Der Makler auf dieser Auflistung ermutigte den Käufer, dass das Streichen der Verkleidung in der gleichen Farbe wie die Wände ermöglichen würde, dass die einzigartige Textur der Verkleidung der interessanteste Punkt wäre, der diese Wand als ein hohes Designmerkmal des Raums hervorhebt.“
In diesem speziellen Raum – dem formellen Wohnzimmer – musste das Team von Olive + Opal sofort etwas bewirken. Es ist das erste Zimmer abseits des Haupteingangs und könnte den ersten Eindruck des Käufers vom Haus hinterlassen oder brechen. Außerdem sind viele Millennial-Käufer in einer Welt der offenen Grundrisse nicht daran gewöhnt, formelle Wohnzimmer zu haben, also wollte Olive + Opal sich an diese Identität anlehnen.
„Wir wollten einen stilvollen und raffinierten „erwachsenen“ Bereich präsentieren, der nicht stickig, sondern leicht, neutral und einladend ist“, sagt Brunt. „Wir wollten, dass der Käufer sich vorstellt, wie er den Raum genießt, egal ob das wie ein ruhiger Morgen beim Kaffeetrinken oder ein Abend mit Freunden und Familie aussieht.“
Um diese Vision zum Leben zu erwecken, fügte Olive + Opal hinzu mehr Sitzgelegenheiten, entfernte aber einige der Möbelstücke, die den Raum beschwerten, einschließlich der Konsolentische. Anna Neal, Miteigentümerin und Lead Stager, beschreibt ihre Inszenierungsaktualisierungen: „Wir wollten dieses Wohnzimmer hell und luftig halten. Wir begannen mit einem klassischen neutralen Sofa und einem Paar neutraler Akzentstühle mit klaren Linien. Es gibt erstaunliches natürliches Licht im Raum, also haben wir wirklich versucht, die Helligkeit zu verbessern und den Kamin zum Star des Raums zu machen.“
Sie hielten das Sofa neutral, brachten aber durch die Ledersessel eine warme und moderne Ästhetik ein. Die Praktikabilität der Beistelltische und Lampen blieb erhalten, aber das luftige, verwitterte Holz fügt visuelles Interesse hinzu, ohne zu beschweren. Ein Spiegel, der Licht und natürliche Texturen reflektiert, vervollständigt den Raum, indem er organische Wärme erzeugt. Das Ergebnis ist ein formelles Wohnzimmer, das sich fröhlich, hell und bereit für sein nächstes Kapitel anfühlt.
1122 Engelszahl Liebe
Auch für die Inszenierung gibt Brunt diesen Technik-Tipp: „Bei der Inszenierung berücksichtigen wir immer den Kamerawinkel für Immobilienfotos sowie den Lauffluss während der Vorführungen.“ Sie erklärt, dass dieser Raum zwei Zugangspunkte hat: die Vordertür und durch eine gewölbte Öffnung vom Büro aus. „Wir haben das Sofa etwas vor der längsten Wand neu positioniert, sodass man beim Betreten des Raums von beiden Seiten nicht auf die Rückseite des Sofas trifft, was dazu führen kann, dass sich ein Raum geschlossen und wenig einladend anfühlt.“
Wie haben sich die Immobilie und ihre Inszenierung entwickelt? „Die Immobilie wurde innerhalb von acht Tagen nach der Notierung unter Vertrag genommen und für mehr als verlangt verkauft“, sagt Neal. „Bei so vielen Millennial-Käufern, die ihre Suche nach Immobilien online beginnen, ist es wichtiger denn je, eine schön inszenierte Immobilie mit Fotos zu präsentieren, die der entscheidende Faktor sein können, um Leute in die Tür zu bekommen.“ Nun, wenn ich nur ein Update darüber bekommen könnte, was diese tausendjährigen Käufer mit ihrem neu entdeckten formellen Wohnzimmer gemacht haben.
