Laut einer neuen Studie gibt es einen besseren Weg, Fotos von Immobilienanzeigen zu bestellen

Als Immobilienschreiber ist das Durchsuchen von Online-Hausanzeigen Teil meiner Arbeit. Wenn ich durch die zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser scrolle, sehe ich hin und wieder eine Ausreißerliste: Statt der normalen Außenaufnahme, die normalerweise mit der Anzeige beginnt, wird es ein Foto eines Wohnzimmers oder einer Küche geben stattdessen.

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Jedes Mal überprüfe ich meine Suchfilter. Habe ich mir eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft angesehen? In diesem Fall wäre es sinnvoll, keine Außenaufnahme vorne und in der Mitte zu haben, da Käufer keine Kontrolle über die Attraktivität eines Gebäudes hätten. Aber nein, ich habe mir ein Haus angesehen und dachte, es müsste hässlich sein, richtig? Abgesehen von einem Benutzerfehler seitens des Immobilienmaklers, der Fotos in der falschen Reihenfolge in die Auflistung hochlädt, welchen anderen Grund könnte es geben als einen deutlichen Mangel an Attraktivität? Endlich, gegen Ende der langen Liste von Fotos, sah ich ein Foto von einem absolut hübschen Zuhause, ohne dass ich einen guten Grund dafür sehen konnte, es zu verstecken. Interessant…

Kurz darauf bekam ich Wind von a Kürzlich durchgeführte Studie von einer Immobilienfotografie- und Videofirma StartseiteJab . Es untersuchte mehr als 14.000 Fotos von einer zufälligen Gruppe von rund 600 Häusern, die im Juni auf dem Markt waren. Die Datenanalyse (die in Zusammenarbeit mit Restb.ai , ein Unternehmen für künstliche Intelligenz) festgestellt, dass das beliebteste Foto für Immobilienanzeigen bei Hauskäufern nicht die Außenaufnahme ist. Tatsächlich war das vordere Äußere tatsächlich fünfte auf der Liste. Hier sind die Fotos, die es in die Top 10 der beliebtesten Fotos geschafft haben:

1. Schlafzimmer (11,92 Prozent)
2. Küche (11,90 Prozent)
3. Wohnzimmer (10,79 Prozent)
4. Badezimmer (9,75 Prozent)
5. Vorderseite außen (8,7 Prozent)
6. Essbereich (4,48 Prozent)
7. Luftaufnahme (4,32 Prozent)
8. Hof (3 Prozent)
9. Rückseite außen (2,48 Prozent)
10. Patio-Terrasse (2,10 Prozent)

Es begann mehr Sinn zu ergeben. Wenn das Äußere eines Hauses bei Käufern nicht so beliebt ist, warum sollte man es dann in einer Auflistung führen? Sicher genug, je mehr ich weiter durch Online-Angebote scrollte, desto weniger Angebote sah ich, die sich mit dem Äußeren des Hauses öffneten, unabhängig davon, wie hübsch (oder nicht) es war.

Ist es das Ende einer Ära? Wurde die Beschwerde an die Bordsteinkante getreten? Ich habe ein paar Profis um ihren Input gebeten.

Ein Immobilienfotograf wiegt sich ein

Ich habe mich an Rob Moreno gewandt, einen in Boston ansässigen Immobilienfotografen, der unzählige Fotos von zum Verkauf stehenden Immobilien gemacht und mit Immobilienmaklern über Listungsstrategien gesprochen hat.

„[Immobilienmakler] behaupten das, wenn Sie nicht Führen Sie mit einem Vorderansichtsfoto des Hauses, könnten Käufer denken, dass etwas mit dem Haus nicht stimmt“, sagt Moreno, wie zum Beispiel, dass das Äußere in Trümmern liegt oder es sich in einem unerwünschten Teil der Nachbarschaft befindet.

Das entspricht meiner Reaktion auf die Einträge, die ich zuvor geteilt habe. Um fair zu sein, wenn ich am Anfang kein Außenfoto sehe, hindere ich mich nicht daran, mich durchzuklicken, bis ich es gefunden habe. Manchmal bestätigt sich mein Verdacht – das Äußere ist tatsächlich abscheulich oder in einem Zustand der Unordnung. Manchmal ist das Haus tatsächlich ziemlich attraktiv, und ich bin ratlos, warum es am Ende einer langen Liste von Fotos begraben ist, die ich mir tatsächlich die Zeit genommen habe, eins nach dem anderen durchzuklicken …

Oh. Gut gespielt, Immobilienmakler. Gut gespielt.

Die Strategie versierter Immobilienmakler

Immobilienmakler haben die Art und Weise, wie sie Online-Angebote verwenden, überarbeitet, was wahrscheinlich zum großen Teil auf die ersten Monate der Pandemie zurückzuführen ist, als alle persönlichen Veranstaltungen – einschließlich Tag der offenen Tür – eingestellt wurden. Obwohl offene Häuser tatsächlich wieder in Aktion sind, verlassen sich Makler weiterhin auf Online-Einträge und virtuelle Touren, die es mehr Menschen ermöglichen, einen Blick in ein Haus zu werfen. Und sie sind ziemlich schlau darüber, was sie wollen, dass Sie zuerst einen Blick darauf werfen.

„Fotos sind der wichtigste Teil, um einen guten ersten Eindruck bei Käufern zu hinterlassen“, sagt er Kimberley Jay , ein Makler bei Compass in New York. „Agenten müssen die besten Aspekte des Hauses auf dem ersten Bild zeigen.“ Sie merkt an, dass sie normalerweise zuerst das Wohnzimmer auflistet – besonders wenn es eine großartige Aussicht hat – gefolgt von anderen Fotos in der Reihenfolge, in der ein Käufer durch die Einheit gehen könnte.

Michael Gartenberg , ein Agent bei Coldwell Banker Warburg, stimmt zu. „Das erste Foto, das ein Agent auflistet, sollte das atemberaubendste und einzigartigste sein“, sagt sie. In ihren Auflistungen zeigt sie nach dem Wow-Faktor dieses einen Raums – manchmal ist es tatsächlich ein Außenbereich – die Gemeinschaftsbereiche, gefolgt von den Schlafzimmern, dann der Küche und dann den Badezimmern. Nochmals, wenn es ein Zimmer gibt spektakulär , wird sie es früher zeigen, unabhängig von der Reihenfolge.

Schönheit liegt natürlich im Auge des Betrachters. Deshalb ist es hilfreich, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der weiß, wonach Käufer in Ihrer Nähe suchen. Eigenheim verkaufen? Befolgen Sie diese Richtlinie, indem Sie Jane Katz , ein weiterer Agent von Coldwell Banker Warburg, wenn Sie Fotos zu Ihrem Eintrag hochladen.

„Die Zimmer sollten in der Reihenfolge am attraktivsten, am renoviertesten zuerst und am wenigsten schön zuletzt folgen“, sagt sie. Im Allgemeinen bedeutet dies, dass öffentliche Räume wie das Wohnzimmer zuerst kommen, gefolgt von der Küche und dann jedem Schlafzimmer, gefolgt von den Badezimmern (fügen Sie jedem Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer hinzu, wenn dies auf Ihr Zuhause zutrifft).

Haben Sie ein unattraktives Zimmer, das dringend renoviert werden muss? Lassen Sie dieses Foto aus der Auflistung, sagt Katz. „In diesem Fall ist weniger mehr“, sagt sie.