Als jemand, der seinen Lebensunterhalt im wahrsten Sinne des Wortes über Häuser schreibt, ist es mein Traum, einen wunderschönen, perfekt gestalteten Raum zu haben, der aussieht, als würde dort jeden Tag ein schicker Tag der offenen Tür stattfinden. Aber ich habe noch einen langen Weg vor mir, bis mein Block für den Immobilieneintrag bereit ist (nicht, dass ich meine Bude bald verlassen möchte). Mein Verlobter und ich haben eine Wohnung direkt an den Stränden des sonnigen (und manchmal nebligen) San Francisco gemietet, komplett mit französischen Türen und Holzakzenten im gesamten Gebäude. Wir lieben unser Zuhause und wollten unseren eigenen Stil in den Raum bringen und gleichzeitig die klassische Architektur respektieren – und natürlich unsere Kaution nicht verlieren.
Ich war neugierig, wie sich die Realität meines Raums mit meiner Vorstellung von einem Traumhaus vergleichen lässt, und tippte Rob Moreno , einem in Boston ansässigen Immobilienfotografen, für seinen Beitrag. Obwohl Moreno betont, dass er Fotograf ist – nicht ein Home Stager – er hat zu seiner Zeit viele Häuser gesehen. (Übersetzung? Er kann das „Wow“ wirklich vom „einfach okay“ trennen.) Und sein Feedback enttäuschte natürlich nicht. Obwohl es einige Kritikpunkte gibt, die ich nicht ändern kann – ich würde es auch tun Liebe Ich erhalte meine Kaution zurück, wenn wir umziehen – Moreno hat ein paar ehrliche Imbissbuden serviert. Im Kern ist sein Rat einfach: Ihr Zuhause ist wie ein Puzzle.
„Wenn Sie ein Haus zum Verkauf vorbereiten, stellen Sie sich vor, Sie bereiten sich auf Ihre Hochzeit vor: Details, Details, Details“, teilt er mit. „Sie möchten, dass alles so gut wie möglich für den Hochzeitstag bereit ist – sauber, ordentlich, organisiert, einladend und einladend. Wenn ein Verkäufer und ein Makler mit diesem Gedanken zusammenarbeiten können, um ein Haus vorzubereiten und in Szene zu setzen, fügen sich die Räume irgendwie zusammen und fügen sich zusammen.“
Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über Morenos Top-Tipps, um Ihr Zuhause fototauglich zu machen. Wenn Sie Ihr Zuhause verschönern möchten, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass seine Tipps für meine Räume auch Ihnen helfen werden.
Vergessen Sie die Accessoires voller Persönlichkeit.
Persönliche Details können ein Haus zu einem Zuhause machen. Aber für Immobilienfotografie? Es ist am besten, Ihren Platz auf ein Minimum zu beschränken. Unser Wohnzimmer hat einen wunderschönen Kachelkamin mit eingebauten Holzregalen auf jeder Seite, und ich liebe es, diese Flächen mit einem regenbogenfarbenen Füllhorn an Büchern und Grußkarten zu füllen. Allerdings ist für Moreno Einfachheit der Schlüssel zu einem schönen Raum.
„Lassen Sie uns dieses bezaubernde Merkmal hervorheben, wenn wir diesen Raum fotografieren“, sagt er. „Überarbeiten Sie das gesamte Bücherregal, das sowohl die linke als auch die rechte Seite des Kamins flankiert.“
Obwohl ich meine Erinnerungsstücke als einen Spaziergang in die Vergangenheit liebe, würde ein potenzieller Käufer nicht die gleiche Meinung haben. Stattdessen würden sie Unordnung sehen – und ich würde ehrlich gesagt das Gleiche empfinden, wenn ich die Einträge durchsuchen würde. Natürlich sind nicht nur mein Kaminsims und meine Regale eine Entgiftung nötig. Laut Moreno sollte alles verschwinden, was die architektonischen Merkmale wirklich blockiert, einschließlich der „außer Kontrolle geratenen Grünanlage“.
Halten Sie die Möbel konsistent.
Zugegebenermaßen ist dies nicht der Fall stets wie mein Esszimmer aussieht. Ich habe dieses Bild direkt vor einer Dinnerparty gemacht, also ist die Einrichtung komplett hergerichtet und wir haben zwei provisorische Stühle genau an der Stelle angebracht, an der wir eine provisorische Tischplatte angebracht haben. Es stellte sich heraus, dass diese provisorischen Stühle genau das sind, was Moreno mir empfohlen hat, loszuwerden.
„Tötet die Kinderstühle“, teilt er mit. „Mir gefällt, dass Sie durch das Aufstellen eines Esstisches für acht Sitzplätze zu zeigen versuchen, wie groß der Raum ist, aber es sieht auch so aus, als wären Ihnen die Stühle ausgegangen.“ (Was ja, das habe ich getan!)
Als allgemeine Faustregel betont Moreno, wie wichtig es ist, dass Ihre Möbel mit dem Raum harmonieren. Tatsächlich hatte er genau das gleiche Feedback zu den vielseitigen Sitzmöbeln in meinem Wohnzimmer. (In Morenos Worten sehen meine Wohnzimmerstücke „wie ein Paar aus, das gerade geheiratet und Möbel kombiniert hat“.)
„Ich weiß, dass wir die Möbel nicht verkaufen, aber Stil und Platzierung helfen einem Käufer, sich vorzustellen, was er mit dem Raum machen kann“, erklärt er. „Es besteht eine ‚synergistische‘ Beziehung zwischen den Räumen und der Einrichtung.“
Zeigen Sie die Möglichkeiten Ihres Zimmers.
Wenn Sie ein Haus für eine Immobilienanzeige fotografieren, ist es wichtig, das Potenzial Ihrer Immobilie zu zeigen. Unsere Wohnung verfügt über eine ziemlich geräumige Küche – eine große Verbesserung gegenüber dem winzigen Bereich in unserem alten Zuhause – und wir überlegen immer noch, was wir genau damit machen sollen. Morenos Rat: „Stellen Sie einen schönen Zwei- oder Dreisitzer-Tisch in die Ecke und zeigen Sie, dass es sich um eine ‚Wohnküche‘ handelt.“
Warum diesen Tipp auf meine Küche beschränken, wenn er praktisch in jedem Raum jedes Hauses angewendet werden kann? „Meine Perspektive besteht darin, den Raum, die Größe, den Fluss und jede einzigartige Persönlichkeit, die der Raum bieten kann, hervorzuheben“, sagt er.
Überdenken Sie Ihre Neutralen.
Neutrale Farben gelten im Allgemeinen als ausgezeichnete leere Leinwände, aber nicht alle Farbtöne sind gleich. Moreno empfiehlt mir, die helle Taupefarbe, die meine gesamte Wohnung – einschließlich unseres geteilten Badezimmers – bedeckt, durch etwas Helleres zu ersetzen.
„Meine Wahl wäre das Chantilly White [von Benjamin Moore] weil es gut zu dem schönen alten Holz in diesem Haus passt“, teilt er mit. „Ich liebe die Farbe; nicht krankenhausweiß, aber auch nicht cremeweiß.“
Da wir bereits eingezogen sind – und ohne die Zustimmung unseres Vermieters nicht die gesamte Wohnung neu streichen wollen – werden wir unsere Räume wahrscheinlich nicht streichen. Dennoch werde ich das auf jeden Fall im Hinterkopf behalten, falls mein Verlobter und ich jemals umziehen.
Markieren Sie Ihren Grundriss.
Da mein Verlobter und ich bereits eine Kingsize-Matratze besaßen, war es wichtig, unser Bett in unserer jetzigen Wohnung zu behalten. Während Moreno sagt, dass es großartig ist, dass das Schlafzimmer zeigt, wie geräumig der Bereich ist, ist es so tut lassen Sie es etwas überfüllt erscheinen.
„Als Ergebnis haben Sie einen Hindernisparcours im Raum geschaffen und müssen Ihre besten ‚Simone Biles‘-Gymnastikbewegungen anwenden, nur um sich durch den Raum zu manövrieren und zu springen, und wenn Sie Ihren Endpunkt erreichen“, erklärt er. „Ich hoffe, dass du deine Landung schaffst und eine 10 erzielst!“
Sein Rat? „Ich würde mir ein kleineres Bett, eine schöne farbige Bettdecke und Wandkunst über dem Kopfteil besorgen“, sagt Moreno. „Sieht aus, als gäbe es eine hohe Decke, und ich möchte dieses Merkmal gerne zur Geltung bringen, wenn ich diesen Raum fotografiere.“
Um meinem Schlafzimmer den letzten Schliff zu geben, schlug Moreno noch etwas vor: Dekokissen. „Nicht zu viel, aber genug, um dich zu verschlingen, wenn du dich aufs Bett legst“, sagt er.
