Ihr Guthaben ist also aufgrund einiger früherer Probleme mit der Zahlung von Rechnungen oder Kreditkartenschulden aufgebraucht. Heißt das, dass Sie nie wieder eine Wohnung mieten können? Nicht unbedingt.
Wir stehen oft an einem Scheideweg, wenn es um den Umgang mit Mietinteressenten mit schlechter Bonität geht, sagt Robert Rahmanian, Mitgründer von ECHTES NY , ein Immobilienmaklerunternehmen aus Manhattan. Oftmals ist der Kunde außerhalb der Kreditwürdigkeit gut qualifiziert und die meisten unserer Mieter sind jünger, sodass die Studienschulden ins Spiel kommen.
Rahmanian, der auch Vermieter ist, sagt, er bevorzuge einen Mieter mit einer Kreditwürdigkeit über 600, aber er sagt, er schaue sich immer die vollständige Kreditauskunft eines Antragstellers genau an.
Sobald wir das getan haben, rufen wir den Mietinteressenten an, um die Probleme auf einer tieferen Ebene zu verstehen, sagt Rahmanian.
Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Möglichkeiten aufgrund Ihrer Kreditwürdigkeit eingeschränkt sind, ist die Tatsache, dass Vermieter möglicherweise bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, eine gute Nachricht. Aber wie sieht das genau aus? Hier sechs Routen, die sie angesichts einer nicht idealen Kreditwürdigkeit häufig empfehlen:
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1. Kontaktieren Sie die Unternehmen, die Sie schulden
Beginnen Sie damit, genau zu wissen, was in Ihrer Kreditauskunft steht und stellen Sie sicher, dass sie korrekt ist, sagt Justin Pogue, Autor von Mietgeheimnisse und ein Wohnimmobilienverwalter in San Jose, Kalifornien. Das Entfernen von Ungenauigkeiten hilft, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenden Sie sich zweitens an die Unternehmen, die negative Einträge in Ihrer Kreditauskunft gemeldet haben. Meistens sind sie bereit, sich mit einem Betrag zu begnügen, der weit unter dem liegt, was Sie ursprünglich geschuldet haben. Wenn Sie Einigungen erzielen oder Zahlungspläne erstellen, lassen Sie sich diese schriftlich geben, als Beweis dafür, dass Sie daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und nicht nur zu ignorieren.
2. Bieten Sie an, eine größere Kaution zu zahlen
Während die meisten Leute die Kaution nur als eine Möglichkeit sehen, Schäden abzudecken, kann der Vermieter sie auch verwenden, um im Rahmen des Mietvertrags geschuldetes Geld abzudecken, das ein Mieter nicht zahlt.
Das Anbieten einer höheren Kaution als normal bietet dem Vermieter im Wesentlichen mehr Sicherheit, dass er für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags bezahlt wird, sagt Pogue.
3. Verhandeln Sie einen Plan für die vorzeitige Zahlung
Indem Sie einige Monatsmieten im Voraus bezahlen, wird das Risiko Ihres Vermieters verringert und dies trägt dazu bei, die Bedenken hinsichtlich Ihrer Kreditwürdigkeit zu zerstreuen, sagt Janis Benstock, Immobilienverwalter und Immobilienmakler bei Beruhige Philadelphia .
4. Stellen Sie einen Mitunterzeichner bereit
Dies kann lästig sein, aber bitten Sie ein Familienmitglied (denken Sie daran, jemanden mit guter Bonität auszuwählen), um Ihren Mietvertrag mitzuunterzeichnen oder als Garant kann helfen, wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben – und nein, das bedeutet nicht, dass sie mit Ihnen leben müssen.
Ein Mitunterzeichner ist jemand, der bereit ist, die Kosten der Wohnung zu zahlen, falls der Mieter mit schlechter Bonität nicht zahlt, sagt Pogue. Das reduziert das Risiko, da nun mehrere Personen für die Mietzahlung verantwortlich sind.
5. Keine Panik, wenn Sie überhaupt keine Kreditwürdigkeit haben
Benstock sagt, dass für Mieter, die keine Zeit hatten, einen Kredit aufzunehmen, alternative Maßnahmen ergriffen werden können: Sie können Kopien von Strom- oder Handyrechnungen in ihrem Namen erhalten, um den Zahlungsverlauf anzuzeigen. Dies ist üblich, wenn Menschen gerade erst anfangen, sich selbstständig zu machen und noch keine Kredithistorie entwickelt haben.
6. Ziehen Sie in Erwägung, für eine alternative Versicherung zu zahlen
Wenn alles andere fehlschlägt, ziehen Sie in Betracht, Unternehmen wie Versicherer oder DieGaranten einen Mietvertrag zu sichern.
Dies kann den Mieter bis zu einem zusätzlichen Monat Miete kosten, kann aber eine gute Option sein, sagt Rahmanian.
