Sie haben vielleicht während Ihrer Wohnungssuche von Bürgen gehört, aber wenn Sie nicht wissen, was sie eigentlich tun – oder wie Sie trotzdem einen finden können, wenn Sie niemanden persönlich kennen, der ein Bürge sein kann (oder sogar eine Wohnung erwirbt) Sie lieben ohne!) – wir haben Sie abgedeckt. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um einen Bürgen zu bekommen.
Was ist ein Bürge und wann brauchen Sie einen?
Ein Bürge ist jemand, der Ihren Mietvertrag mit Ihnen unterschreibt, um die Zahlung zu garantieren, falls Sie aus irgendeinem Grund nicht zahlen können. Bürgen werden in der Regel von Vermietern angefordert, wenn ein potenzieller Mieter nicht über die finanziellen Mittel verfügt, um nachzuweisen, dass er die Wohnung selbst bezahlen kann – z genug, um sich die Miete leisten zu können.
Ein gutes Beispiel aus der Praxis wäre ein College-Student oder ein neuer Absolvent, der weder eine berufliche Laufbahn noch viele Ersparnisse hat, einen Elternteil hat – der tut über eine starke Kredit- und Finanzlage verfügen – unterschreiben Sie als Bürge, erklärte Carrie Weiner, Realtor and Compliance Director bei Keller Williams Hollywood Hills . Das klassischere Beispiel ist ein potenzieller Mieter mit schlechter Kreditwürdigkeit, fügte Weiner hinzu und bemerkte, dass es keine festgelegte Kreditwürdigkeit gibt, die eine schlechte Kreditwürdigkeit darstellt, da jeder Vermieter einen anderen Standard haben kann.
Besteht ein Risiko, einen Bürgen für Ihren Wohnungsmietvertrag zu haben?
Als Mieter? Nicht wirklich. Laut Weiner besteht der einzige Nachteil bei der Verwendung eines Bürgen darin, dass der potenzielle Vermieter möglicherweise Einschränkungen hat, wen er akzeptiert (zum Beispiel, erklärte sie, verlangen einige Vermieter, dass Bürgen im selben Bundesstaat leben). Aber sonst eher nicht. Das Risiko liege ganz auf der Seite des Bürgen, sagte Weiner. Kommt der Mieter mit dem Mietvertrag in Verzug und stellt die Zahlung der Miete ein, ist der Bürge zur Zahlung verpflichtet.
Wenn Sie ein Familienmitglied oder einen Freund als Bürge einsetzen und Ihren Mietvertrag nicht kündigen, kann dies natürlich Ihre Beziehung zu ihnen beeinträchtigen ist ein zusätzliches Risiko, wenn Sie Bedenken haben, Ihre Miete zahlen zu können.
Wie sieht es mit Garantieleistungen aus?
Wenn Sie keinen Bürgen kennen, der Ihnen bei der Bewerbung um eine Wohnung bürgt, können Sie stattdessen sogar einen Bürgendienst bezahlen. Dies hat natürlich einige Nachteile, da Sie zusätzlich zu Ihrer Wohnungskaution und Miete zusätzliches Geld zahlen und noch mehr Papierkram erledigen müssen, bemerkte Weiner. Und jeder Service ist anders, daher sollten Sie mehrere Optionen prüfen und sehen, welche sich für Sie am besten anfühlen, damit Sie die beste Lösung finden. Einige Dienste, die Sie in Betracht ziehen können, umfassen Versicherer , Die Bürgen , LeaseLock , und Amerikanische Cosigner .
Gibt es Alternativen zum Bürgen?
Wenn Sie niemanden haben, der für Sie bürgen kann, und Sie es vorziehen, keinen Bürgenservice in Anspruch zu nehmen, gibt es eine andere Option, die Vermieter oft akzeptieren: anbieten, eine zusätzliche Kaution zu zahlen oder ein paar zu zahlen Monatsmiete im Voraus. Dies wird die Bedenken eines Vermieters hinsichtlich einer niedrigen oder nicht vorhandenen Kreditwürdigkeit (wenn Sie beispielsweise von außerhalb der USA kommen) zerstreuen, sagte Weiner.
Wenn Sie die Mittel zur Verfügung haben, ist dies eine wirtschaftlichere Option als die Inanspruchnahme eines Bürgendienstes, da das gesamte Geld für die Zahlung der Miete verwendet wird; es wird nur früher bezahlt, erklärte Weiner. Bei einer Dienstleistung wären ihre Gebühren zusätzlich zu der dem Vermieter zustehenden Miete.
Wenn es keine Option ist, so viel im Voraus zu bezahlen, Ziegel-Untergrund schlägt auch die Untervermietung vor – auf diese Weise steht Ihr Name nicht auf dem Mietvertrag, sodass Sie nicht den gleichen Qualifizierungsprozess durchlaufen müssen, wie wenn Sie selbst eine Wohnung mieten würden. Und im Allgemeinen hängt es manchmal einfach vom Vermieter ab – einige sind möglicherweise eher bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten als andere, auch wenn Ihre Finanzen nicht ideal sind.
