Es mag wie ein langer Weg erscheinen, aber der Kauf des Hauses, das Sie derzeit mieten, ist ein absolut machbares Immobilienunternehmen. Alles, was Sie brauchen, ist ein wenig Zeit, Recherche und Know-how, um ein produktives Gespräch mit Ihrem Vermieter über die Aussicht auf einen möglichen Kauf Ihrer Wohnung zu führen.
Um uns zu helfen herauszufinden, wie wir diese unkonventionelle Situation beim Hauskauf tatsächlich umsetzen können, haben wir einen außergewöhnlichen Immobilienmakler hinzugezogen Amy Hermann -des Serhant-Team bei Nest Seekers International – für ihre Expertise. Lesen Sie weiter, um eine sachliche Anleitung zum Kauf des Hauses zu erhalten, das Sie von Ihrem Vermieter mieten.
1. Kennen Sie Ihren Vermieter
Herman sagt, dass der erste Schritt beim Kauf des von Ihnen gemieteten Hauses darin besteht, so viel wie möglich über Ihren Vermieter herauszufinden, insbesondere wenn er mehrere Immobilien besitzt oder jemals beabsichtigt, in die Immobilie zurückzukehren, die Sie von ihm mieten. Wenn sie rein aus steuerlichen Gründen dabei sind, dann verstehen Sie, dass dies ihrem Cashflow hilft, erklärt Herman. Wenn sie es aus emotionalen und soziologischen Gründen besitzen (weil sie die Nachbarschaft lieben und beabsichtigen, zurückzuziehen), wird der Kauf äußerst schwierig, es sei denn, Sie bieten ihnen eine Nummer an, die sie einfach nicht ablehnen können.
2. Kennen Sie den Markt in Ihrem Gebäude
Wenn es sich bei dem Haus nicht um ein alleinstehendes Haus handelt, recherchieren Sie vergleichbare Verkäufe in Ihrem Gebäude, um eine Vorstellung vom Marktwert Ihres Hauses zu erhalten. Wenn in dem Gebäude in letzter Zeit keine Verkäufe getätigt wurden, schlägt Herman vor, Branchen-Websites zu durchsuchen (wie OLR und StraßeEinfach ), um zu sehen, auf welche Eigenschaften ähnlicher Größe, Lage und Zustand geachtet wird. Betrachten Sie alle vergangenen Verkäufe in den letzten 12 Monaten so, wie es ein Gutachter tun würde, um den Marktpreis für die Immobilie zu bewerten und zu bestimmen.
3. Recherchiere weiter
Gehen Sie in den eigentlichen Verkaufsmarkt und schauen Sie sich vergleichbare Immobilien an, die in Ihrer Nachbarschaft aktiv gelistet sind. Herman schlägt vor, mindestens 5 bis 10 Immobilien zu recherchieren und dabei auf die Tage auf dem Markt, den aktuellen Zustand und den Vergleich mit der betreffenden Immobilie zu achten. Auf diese Weise können Sie mit Ihrem Vermieter ein anspruchsvolles Gespräch über den Marktplatz führen und haben die Statistiken, um Ihr vorgeschlagenes Gebot zu untermauern.
4. Wenden Sie sich an Ihren Vermieter über die bevorzugte Kommunikationsmethode
Herman empfiehlt, dem Kommunikationsstil Ihres Vermieters so entgegenkommend wie möglich zu sein, um Ihre Kaufchancen zu verbessern. Wenn Ihr Vermieter E-Mails bevorzugt, fragen Sie ihn per E-Mail, ob es einen guten Zeitpunkt für ein Gespräch gibt. Und wenn sie es vorziehen, zu schreiben, schreiben Sie und bitten Sie darum. Sie erklärt: Lassen Sie sie wissen, dass nichts falsch ist – sie könnten befürchten, dass etwas nicht funktioniert oder Sie einen Mietnachlass beantragen – und dass Sie eine Idee haben, die Sie gerne mit ihnen besprechen würden.
5. Führen Sie ein Gespräch ohne Druck
Timing ist alles, sagt Herman. Geben Sie Ihrem Vermieter genügend Zeit, um die Idee mit Ihnen zu besprechen; nicht 30-60 Tage vor Fälligkeit Ihres Mietvertrages. Und führen Sie Gespräche mit einem Vermieter immer so, wie Sie es bei einem Geschäftstermin mit einem Neukunden tun würden: mit Respekt, einer durchdachten Planung und der Recherche, um Ihre Aussagen zu untermauern.
