Für die meisten von uns ist der Kauf eines ersten Eigenheims eine ziemlich große Sache. Wir alle sind von klein auf mit den romantischeren Aspekten des Wohnens indoktriniert, was es schwer vorstellbar macht, dass wir beim Kauf dieser ersten Wohnung jemals woanders leben werden.
Aber stellen Sie es sich so vor: Wäre es nicht schön, das zu wissen, wenn es tut Wenn Sie Ihr geliebtes erstes Eigenheim verkaufen möchten, gehen Sie mit einem schönen Kleingeld für Ihr nächstes Traumhaus weg? Mein Mann und ich sind dabei, unser erstes Eigenheim zu verkaufen, und wir werden ungefähr 100.000 US-Dollar einstecken, nachdem wir unsere Hypothek abbezahlt haben. Obwohl wir es nicht unbedingt geplant hatten, in diesen Prozess einzusteigen, ist es sicherlich ein schönes Nebenprodukt.
Wenn das auch für Sie attraktiv klingt, finden Sie hier sieben Tipps, wie Sie ein erstes Eigenheim finden, mit dem Sie beim Verkauf tatsächlich Geld verdienen.
Finden Sie einen guten Grundriss
Natürlich möchten Sie, dass Ihr erstes Zuhause bewohnbar ist, da Sie darin wohnen werden. Abgesehen von der Funktionalität für Sie sollten Sie jedoch überlegen, wie zukünftige Käufer über das Layout denken könnten. Einen guten Grundriss kann man nicht wirklich vortäuschen; entweder hat Ihr Haus einen oder nicht. Große bauliche Veränderungen (z. B. das Entfernen von tragenden Wänden) möchten Sie möglichst vermeiden, da Sie den Sanierungskredit von Ihrer möglichen Gewinnspanne abziehen müssen.
Zugegeben, das ist das Einzige, womit wir beim Verkauf unseres Hauses zu kämpfen hatten. Da die Vorbesitzer einen riesigen Neuzugang auf der Rückseite eines kleinen, älteren Hauses hinzugefügt haben, gibt es jede Menge Platz – aber es ist eine unangenehme Raumkonfiguration. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, wissen Sie Folgendes: Inszenierung hilft .
→ Das Geheimnis, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen
Bestehen Sie auf einer Inspektion
Wenn Sie sich jemals Flip oder Flop von HGTV angesehen haben, wissen Sie bereits, dass professionelle Immobilienflipper oft ungesehen oder ohne Inspektion einen Heimanblick kaufen. Es ist ein wettbewerbsintensiver Markt, die Häuser, die sie normalerweise kaufen, sind totalrenoviert und sie zahlen bar: alles Gründe, warum sie schnell handeln müssen. Natürlich beabsichtigen sie nicht, tatsächlich in dem Haus zu leben, das sie kaufen, um es umzudrehen.
Da dies Ihr Hauptwohnsitz ist, ist eine Wohnungsbesichtigung von größter Bedeutung. Die Suche nach einem süßen Angebot könnte Sie zu Häusern führen, die so wie sie sind aufgeführt sind fein – das bedeutet nicht, dass diese Häuser nicht mehr auf der Liste stehen. Was es bedeutet, ist, dass Sie immer und immer auf einer Hausinspektion bestehen sollten, um Sie auf alle Probleme aufmerksam zu machen, die dazu führen können, dass Ihr erstes Zuhause auf lange Sicht zu einer Geldgrube wird.
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Überprüfen Sie die begehrtesten Schulbezirke
Bevor wir Kinder bekamen, dachten mein Mann und ich erschreckend wenig darüber nach, ein Haus in einem guten Schulviertel zu kaufen. Da wir eine Tochter hatten, die in den Kindergarten kam, wenn wir endlich Wurzeln schlagen konnten, erkannten wir schnell die Bedeutung des Rats, den uns so viele Eltern im Laufe der Jahre gegeben hatten: Kaufen Sie in einem guten Schulviertel.
Häuser in guten Schulbezirken verkaufen sich einfach schneller. Wenn Sie in einem Bundesstaat mit relativ wenigen erstklassigen Schulen leben und es schaffen, ein bezahlbares Haus in einem der besten Bezirke zu finden, werden Sie feststellen, dass Ihr Zuhause an sich schon eine heiße Ware ist.
Viele Schulbezirke haben eine Online-Zonenkarte, die zeigt, welche Nachbarschaften bestimmten Schulbezirken zugeordnet sind. Sie können in der Regel auch eine bestimmte Adresse, an der Sie interessiert sind, in diese Datenbank eintragen, und sie wird Ihnen sagen, für welche Schulen dieses Haus in Zonen aufgeteilt ist. Sobald Sie eine solide Vorstellung von den Gegenden im besten Schulbezirk haben, verbringen Sie einige Zeit damit, die weniger etablierten Viertel zu erkunden.
Seien Sie offen für verschiedene Nachbarschaften
Dies bringt uns jedoch zu unserem nächsten Punkt. Da Wohnungen in guten Schulbezirken sehr begehrt sind, kann es schwierig sein, in den etablierteren Vierteln eine zu finden (ohne dass Ihr Erstgeborener dafür tauschen muss). Gleiches gilt für die Wohnungssuche in der Nähe des Stadtzentrums oder historischer Viertel. Aber wenn Sie bereit sind, über die weißen Lattenzäune hinauszuschauen und eine aufstrebende Nachbarschaft in Betracht zu ziehen, erweitern sich Ihre Möglichkeiten erheblich.
Als wir vor fast drei Jahren unser Haus kauften, wurde die Fläche als Übergangszone in Rechnung gestellt. Jetzt ist es einer der angesagtesten Orte, was sich während des gesamten Hausverkaufsprozesses sicherlich zu unseren Gunsten ausgewirkt hat. Denken Sie daran, dem Markt zu folgen: Achten Sie auf Bereiche mit steigenden Immobilienverkäufen und solidem Beschäftigungswachstum und erweitern Sie Ihre Suche von dort aus.
Halten Sie Ausschau nach einzigartigen Funktionen
Wenn Sie Glück haben und / oder richtig gespielt haben, stellen Sie möglicherweise fest, dass die Gegend, in der Sie leben, ein glühender Markt ist. Die gute Nachricht hier ist, dass Sie einen beträchtlichen Gewinn erzielen können, da die Immobilienwerte in der Umgebung unweigerlich gestiegen sind. Die weniger gute Nachricht ist, dass Sie mehr Wettbewerb haben könnten, da jeder, der ein Haus zu verkaufen hat, versuchen könnte, von diesen höheren Hauswerten zu profitieren.
Denken Sie also am Anfang an zukünftige Verkaufsargumente. Was hat Sie ins Haus gelockt? Was hat Ihr Haus, was andere Häuser in der Umgebung nicht haben? Für uns gab es ein paar: unser Haus ist von zwei Seiten von einem kürzlich renovierten Park umgeben, es sind nur fünf Minuten zu einem beliebten Strand, wir haben nur einen Nachbarn und der ursprüngliche Teil des Hauses hatte viele historische Ranchmerkmale charmant gefunden. All dies sind Aspekte, die wir potentiellen Verkäufern vorspielten, als wir unser Haus auf den Markt brachten.
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Stellen Sie sich den Bordstein-Appeal vor
Curb Appeal ist nicht nur ein Schlagwort. Hier ist die kalte, harte Wahrheit – die Leute beurteilen das sprichwörtliche Buch beim Kauf eines Hauses absolut nach seinem Einband. Wenn Ihr erstes Zuhause aussieht, könnte es außen etwas TLC gebrauchen, Käufer werden es bemerken. Sie werden es zum Feilschen benutzen. Dennoch ist es relativ einfach, die Attraktivität Ihres Hauses mit einem Hochdruckreiniger und einer schönen Landschaftsgestaltung zu verbessern.
Was viel schwieriger zu überwinden ist, ist der umgebende Bordstein-Appeal. Zum Beispiel, wenn das Haus neben oder gegenüber von Ihnen ein großes Problem mit der Attraktivität des Bordsteins hat. Leider ist das nicht etwas, das Sie mit Gartenzubehör und einer Can-Do-Einstellung beheben können. Auch wenn Ihr Haus bildhübsch ist, wird Ihr Bordstein-Appeal durch den Schandfleck nebenan stark beeinflusst.
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Betrachten Sie es als einen wirklich langsamen Flip
Die ganze Idee hier ist, dass das Haus, das Sie kaufen, kein Flipper ist. Es sollte lebenswert sein – genug, um mit minimalen Reparaturen und Renovierungen davonzukommen und so Ihren Gewinn zu maximieren (und gleichzeitig komfortabel zu sein!). Es wird Ihr Hauptwohnsitz sein – und das ist in Verbindung mit einem längeren Zeitraum ein sehr wichtiger Unterschied.
Wieso den? Sie fragen sich vielleicht Wie Steuern funktionieren, wenn Sie ein Haus verkaufen , und das aus gutem Grund. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das Sie in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre nicht als Hauptwohnsitz bewohnt haben, wird der Veräußerungsgewinn besteuert. Wenn Sie jedoch in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre im Haus gelebt haben, ist es weitaus unwahrscheinlicher, dass Sie sich auf den Kopf stellen müssen. Für einen einzelnen Hausverkäufer müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes keine Steuern zahlen, es sei denn, der Kapitalgewinn übersteigt 250.000 USD. Für ein Ehepaar verdoppelt sich dieser Betrag auf 500.000 US-Dollar.
Erste Häuser sind in der Regel keine letzten Häuser, daher ist es sinnvoll, beim Hauskauf das Endspiel im Hinterkopf zu behalten. Aber kaufen Sie auf jeden Fall das Haus, das Sie lieben – schließlich müssen Sie darin wohnen!
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