Auf der Suche nach Häusern in Los Angeles fühlte ich mich manchmal wie in einer Spielshow. Wer könnte am schnellsten das perfekte Zuhause finden, zum Tag der offenen Tür gehen und ein Angebot machen?
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In manchen Situationen erfuhren wir von unserem Makler, dass ein Haus bereits fünf Angebote hatte – weniger als 24 Stunden nach seinem Tag der offenen Tür.
In einem so umkämpften Markt fühlen sich die Menschen gehetzt, um eine Entscheidung zu treffen. Ich hatte ständig Albträume, und jeder einzelne war gleich: Ich machte ein Angebot für ein Haus, stellte fest, dass etwas schrecklich, irreparabel nicht stimmte, und blieb für immer daran hängen.
Glücklicherweise gibt es Schritte, um dies zu verhindern, selbst auf den heftigsten Immobilienmärkten. Einer dieser Schritte erfordert ernsthaftes Geld oder eine Einzahlung in gutem Glauben.
Was ist ernsthaftes Geld?
Verdientes Geld ist im Grunde eine Anzahlung für ein Haus, die ein potenzieller Käufer für das zum Verkauf stehende Haus leistet. Die Gelder werden in der Regel auf einem Treuhandkonto verwahrt.
Der Sinn der Anzahlung besteht darin, anzuzeigen, dass der Käufer den Kauf ernst nimmt. Sobald der Betrag eingegangen ist, muss der Verkäufer sein Haus vom Markt nehmen. Verdientes Geld ist in der Regel an bestimmte Eventualitäten (oder Bedingungen, die erfüllt werden müssen) im Vertrag gebunden, wie etwa sicherzustellen, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, die Immobilie besichtigen und bewerten kann und eine Titelsuche durchführt. Wenn alles glatt geht, kann die Treuhandkaution für die Anzahlung und die Abschlusskosten verwendet werden oder vollständig zurückerstattet werden.
Ist der Käufer zum Beispiel mit der Inspektion nicht zufrieden oder bekommt sein Darlehen nicht genehmigt, wird sein verdientes Geld zurückerstattet und der Verkäufer kann sein Haus wieder auf den Markt bringen. Wenn der Käufer jedoch kalte Füße bekommt und ohne triftigen Grund von der Transaktion zurücktritt, behält der Verkäufer das ernsthafte Geld.
Es ist so, als würde man einen Ring darauf legen. Karen Kostiw von Warburg Realty erzählt Apartment Therapy: Eine ernsthafte Geldeinzahlung ist vergleichbar mit jemandem in einer zutiefst liebevollen Beziehung, der einen Verlobungsring als Liebeserklärung, Hingabe, Engagement und Heiratsabsicht anbietet.
Ist ernsthaftes Geld erforderlich?
Es ist nicht immer erforderlich. Agent Christopher Totaro von Warburg Realty erklärt, dass es davon abhängt, in welchem Bundesland und/oder welcher Stadt die Immobilientransaktion stattfindet.
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Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbeträge in jedem Bundesstaat der USA. Ob (oder wie viel) ernsthaftes Geld benötigt wird, hängt in der Regel davon ab, wie wettbewerbsfähig der Wohnungsmarkt ist. In Kalifornien zum Beispiel muss der Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer rechtlich die Berücksichtigung von ernsthaftem Geld beinhalten, aber der Betrag kann beliebig sein, was der Verkäufer will.
Normalerweise ziehen es sowohl Verkäufer als auch Käufer vor, ernsthaftes Geld in den Vertrag aufzunehmen, da es beide Parteien schützt.
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Wird ernsthaftes Geld zurückerstattet?
Die Kaution wird zurückerstattet, es sei denn, der Käufer tritt aus Gründen außerhalb des Vertrages zwischen ihm und dem Verkäufer zurück. Entscheidet sich der Käufer beispielsweise einfach, das Haus ohne einen im Vertrag genannten Grund nicht kaufen zu wollen, hat der Verkäufer das Recht, den gesamten Betrag einzubehalten. Schließlich sind sie Tat für diesen bestimmten Käufer sein Haus vom Markt nehmen, und jetzt, da der Deal nicht zustande kommt, hat der Verkäufer möglicherweise Zeit und potenziell erfolgreiche Angebote verloren.
Wenn der Käufer (oder Verkäufer) jedoch entscheidet, dass er die Transaktion aufgrund eines legitimen Grundes oder der Nichterfüllung einer oder mehrerer der Eventualitäten nicht fortsetzen möchte, muss die ernsthafte Geldeinzahlung legal zurückgezahlt werden, Kostiw sagt.
Wie hoch ist in der Regel das erforderliche Geld?
Es hängt vom lokalen Wohnungsmarkt ab, aber im Allgemeinen werden 1-5 Prozent des Verkaufspreises verlangt. Einige Verkäufer verlangen jedoch möglicherweise einen Standardbetrag, z. B. 500 US-Dollar (dies wird normalerweise getan, wenn der Markt kühler ist oder der Verkäufer das Haus so schnell wie möglich loswerden möchte). In heißeren Märkten kann der Verkäufer 10 Prozent oder mehr verlangen.
Totaro teilt Apartment Therapy mit, dass die Höhe vom Wohnort und der Gesundheit des Wohnungsmarktes abhängt: Beispielsweise ist in NYC bei Vertragsunterzeichnung immer eine Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises fällig.
Äh, was ist, wenn ich kein ernsthaftes Geld habe?
Wenn vom Verkäufer ernsthaftes Geld verlangt wird, führt normalerweise kein Weg daran vorbei. Insbesondere in einem wettbewerbsintensiveren Markt geht der Verkäufer davon aus, dass jemand anderes an der Immobilie interessiert ist, wenn Sie die Kaution nicht aufteilen können.
Die in Los Angeles ansässige Immobilienmaklerin Leslie Marquez sagt: Ein Käufer kann [technisch] jedes gewünschte Angebot abgeben. Das Ziel ist jedoch, dass Ihr Angebot angenommen wird, und dies erfordert strenge Bedingungen. Geld verdienen ist einer dieser Begriffe, und ohne mindestens 3 Prozent ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Angebot in einem umkämpften Markt wie Los Angeles angenommen wird. Ein Angebot ohne Anzahlung kann akzeptiert werden, wenn der Verkäufer diesen Bedingungen zustimmt.
Nummer 888 Bedeutung
Obwohl es nicht sehr ratsam ist, können Sie den ernsthaften Geldbetrag als Geschenk von Familie oder Freunden erhalten. Sie müssen dies dem Kreditgeber mitteilen, damit er eine Geschenkdokumentation vorlegen kann (Dokumentation ist wichtig, da der Käufer angeben muss, wie viel Geld beim Ausfüllen seiner Steuern im Jahr des Hauskaufs hinterlegt wurde).
Was ist der ernsthafte Geldprozess, wenn Sie einen VA-Kredit aufnehmen?
Das verdiente Geld wird genauso behandelt, wenn ein Käufer ein VA-Darlehen aufnimmt, aber der einzige Unterschied besteht darin, dass die Anzahlung entweder für die Abschlusskosten oder eine vollständige Rückerstattung verwendet wird, da für ein VA-Darlehen keine Anzahlung erforderlich ist.
Können Sie Unterstützung bei der Geldeinzahlung erhalten?
Laut Marquez gibt es derzeit keine Programme, die bei der Einzahlung von Geld helfen.
Was gilt als Nachweis einer ernsthaften Geldeinzahlung?
Im Allgemeinen zahlen Sie per beglaubigtem Scheck, persönlichem Scheck oder per Überweisung. Sie erhalten normalerweise eine Bestätigung oder eine Quittung, dass Sie den Betrag eingezahlt haben, und Sie möchten diese Dokumentation auf jeden Fall behalten.
Vision von Engeln bedeutung
Die seriöse Geldtransaktion ist super kurz und bündig, aber es ist wichtig, wachsam zu bleiben und sicherzustellen, dass sich alle Parteien an den Vertrag halten, egal ob Sie Käufer oder Verkäufer sind. Bei solchen riesigen Geldsummen ist es hilfreich, dass Agenten und Kreditsachbearbeiter in der Regel als Zwischenhändler involviert sind – sie sorgen dafür, dass ihre Kunden nicht abgezockt werden, und wenn es irgendwelche Probleme gibt, dann werde als Vermittler fungieren, bis alles gelöst ist.
Der Tag, an dem ich den Betrag für meinen ersten gutgläubigen Einzahlungsscheck ausfüllte, war beängstigend. Würde ich das Geld jemals wiedersehen? Was ist, wenn es verloren geht?
Glücklicherweise war der Prozess einfach – und ich sah mein Geld wieder, es wurde nur für die Anzahlung und die Abschlusskosten verwendet. Das Einreichen von ernsthaftem Geld ist nur einer von scheinbar Tausenden von Schritten, die beim Kauf eines Hauses erforderlich sind. Aber es ist da, um Käufer und Verkäufer zu schützen.
Was wäre, wenn der Verkäufer nach all der aufgewendeten Zeit und Energie beschloss, sein Haus nicht mehr zu verkaufen? Was ist, wenn sie ein größeres Angebot erhalten und einen Ausweg aus ihrer aktuellen Transaktion suchen? Nachdem mein Mann und ich das Haus geschlossen hatten, waren wir froh, dass wir den zusätzlichen Schutz hatten, den uns das ernsthafte Geld bot. Wenn der Kauf eines Hauses wirklich eine Spielshow war, haben wir (am Ende) gewonnen.
