Wenn Sie durch ein großes Stadtgebiet schlendern, vielleicht um Manhattans Upper East und Upper West Side, werden Ihnen vielleicht mysteriöse Türen im ersten Stock einiger Vorkriegsgebäude auffallen. Sie befinden sich neben der Haustür, oft versteckt an der Seite des Gebäudes, direkt hinter dem Haupteingang.
11 11 was bedeutet das?
Diese mysteriösen Türen könnten der Eingang zu einer Maisonette sein, die eine ist spezifischer Immobilienbegriff für eine Einheit, die über einen eigenen Eingang verfügt. Maisonetten können als begehrenswert angesehen werden oder nicht, je nachdem, wonach Sie in einem Inserat suchen. Hier sind die drei Immobilienexperten mit Sitz in New York mussten über ihre Erfahrungen mit diesem Nischengebäudetyp berichten.
Was macht ein Gebäude zu einer Maisonette?
„Ein Maisonette-Gebäude, besser bekannt als Maisonette, leitet sich vom französischen Wort für ‚kleines Haus‘ ab“, erklärt Adie Kriegstein , ein Immobilienverkäufer bei Compass Real Estate.
Eine Maisonette ist oft ein ein- oder zweistöckiges Haus, das sich in einem größeren Gebäude befindet und dennoch über einen eigenen privaten Eingang verfügt. Sie sind in der Regel größer als Ihre Standardwohnung und durch den separaten Eingang wirkt es wie ein Einfamilienhaus im Herzen der Stadt. „Stadthausleben mit Apartment-Annehmlichkeiten; So sehen meine Kunden diese Häuser“, erklärt er Nicole Beauchamp , ein lizenzierter Immobilienmakler von Engel & Völkers.
Amanda Brainerd , ein lizenzierter Immobilienmakler von Brown Harris Stevens, vertritt derzeit eine Maisonette, die dem verstorbenen Architekten Henry Cobb gehörte, einem langjährigen Geschäftspartner von I.M. Pei. Während dieser noch auf dem Markt ist und könnte Ihnen für satte 3,495 Millionen US-Dollar gehören Brainerd hat in ihren Jahren als Agentin in New York City weitere Maisonetten verkauft. „Normalerweise verkleinern Käufer, die sich für Maisonette-Wohnungen interessieren, Häuser. Sie schätzen die Privatsphäre einer Maisonette-Wohnung, insbesondere wenn es sich bei der Wohnung um eine Maisonette-Wohnung handelt“, sagt sie.
Welche Vorteile bietet ein Maisonette-Gebäude?
In einem Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungsgebäude teilen Sie sich den Eingang mit mindestens einigen, wenn nicht Hunderten anderen Bewohnern. Mit einer Maisonette-Wohnung erhalten Sie einen Eingang, der ganz Ihnen gehört. Sie möchten keine anderen Menschen sehen? Das musst du nicht. „Maisonette-Wohnungen verfügen über private Eingänge, manchmal abseits der Straße, und sind idealerweise sowohl von der Straße als auch von der Lobby aus zugänglich“, erklärt Brainerd.
Eine Maisonette-Wohnung kann auch eine Gelegenheit für jemanden sein, der ein Geschäft, ein Studio oder ein Büro eröffnen möchte. In ihren ursprünglichen Versionen verfügten Gebäude oft über ein Atelier oder Geschäft an der Vorderseite, und Maisonettewohnungen hatten dann einen separaten Eingang an der Seite oder auf der Rückseite. Diese Tradition wird in einigen Gebäuden noch heute fortgeführt. „Einige Maisonette-Gebäude sind in Wohn-/Arbeitszonen unterteilt, sodass ein Fachmann möglicherweise ein Büro im Erdgeschoss hat und trotzdem noch Wohnraum hat“, sagt Brainerd.
Für diejenigen, die auf der Suche nach einer preisgünstigen Unterkunft sind, weist Kriegstein darauf hin, dass die Kosten für eine Maisonette im Vergleich zu einer ähnlich großen Einheit im selben Gebäude oft geringer sind. Eine ebenerdige Einheit kann als weniger wünschenswert angesehen werden, sodass Sie in der Regel weniger pro Quadratmeter bezahlen. „Ich habe ein Maisonette-Haus an einen Käufer verkauft, der seine Privatsphäre genießen wollte, aber vor allem war es das Platzangebot für den Preis, das ihn faszinierte“, sagt Kriegstein.
Beauchamp fügt einen weiteren IYKYK-Vorteil hinzu: Sie niemals Wenn man eine Maisonettewohnung hat, muss man auf den Aufzug warten. (Jeden Tag gibt es einen Haustürservice!) Dennoch genießen Sie alle Vorteile des Wohnens in einem Gebäude mit umfassendem Serviceangebot, insbesondere wenn sich gleich um die Ecke in der Lobby ein Portier und ein Concierge befinden.
Welche Nachteile hat ein Maisonette-Gebäude?
Beauchamp fasst die Nachteile eines Maisonette-Gebäudes in einem kurzen Satz zusammen: „Wenn Sie Aussicht lieben und hasse Lärm , ist eine Maisonette-Wohnung möglicherweise nicht die beste Lösung.
Diese Einheiten befinden sich in der Regel im Erdgeschoss und haben daher nur Aussicht auf die Straße bzw. auf das darüber liegende Stockwerk, wenn es sich um einen Grundriss mit zwei Ebenen handelt. Straßenebene bedeutet Stimmen, Krankenwagen, Autos und all die anderen kakophonischen Geräusche der Stadt. Manchmal können Maisonetten für manche dunkler und weniger ansprechend sein, und viele Menschen möchten einfach überhaupt nicht im Erdgeschoss wohnen“, fügt Kriegstein hinzu.
Was ist der Unterschied zwischen einem Stadthaus und einer Maisonette?
A Stadthaus ist ein Einfamilienhaus, das oft zwei bis vier Stockwerke hat. Obwohl es an andere Häuser angeschlossen ist, verfügt es normalerweise nur über eine Einheit innerhalb der Struktur. Ein Stadthaus könnte in mehrere Einheiten aufgeteilt werden, es handelt sich dabei jedoch nicht um eigenständige Einheiten mit eigenem Eingang.
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Eine Maisonette hingegen ist eine Einheit, die über einen völlig separaten Eingang vom Rest des Gebäudes verfügt. Es funktioniert wie ein Einfamilienhaus, jedoch innerhalb eines größeren Gebäudes.
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