In einer perfekten Welt würden Sie Ihren Immobilieninspektionsbericht zurückbekommen und ein klares Bild von jedem einzelnen Fehler oder jeder Kuriosität in Ihrem neu erworbenen Haus haben. Aber manchmal – eigentlich oft , entsprechend neue Erhebungsdaten — Überraschungen tauchen nach dir auf in der Nähe eines Hauses . Vielleicht ist es ein lautes Summen HVAC System das auf Probleme oder flackernde Lichter hinweist, die Sie auf eine lockere elektrische Verbindung hinweisen. Was auch immer es sein mag, es ist nicht gut.
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Wie sich herausstellte, gaben 60 Prozent der Verkäufer zu, ein Haus mit einem Problem verkauft zu haben, von dem der Käufer nichts wusste, laut einer Studie der Home Guarantee Company Cinch-Haushaltsdienste . Die drei häufigsten Probleme, die Käufer nach dem Abschluss entdecken, sind den Umfragedaten zufolge Elektrik (88 Prozent), Armaturen (58 Prozent) und Klempnerarbeiten (58 Prozent).
Aber das Verstecken von Problemen ist etwas, wovon Immobilienmakler und Immobilienanwälte dringend abraten, und Offenlegungserklärungen sollen Käufer schützen. Etwas zu wissen: Die Gesetze zur Offenlegung von Immobilien variieren je nachdem, wo Sie kaufen.
Verkäufer müssen jedoch Probleme offenlegen, von denen sie wissen, dass sie als „versteckte Mängel“ gelten, erklärt Kara L. Stachel, Immobilienanwältin, zugelassen in Florida, New Jersey, Pennsylvania und Washington, DC, sowie Inhaberin und geschäftsführende Rechtsanwältin Feste Stachel Law Planning, PLCC .
Insbesondere dann, wenn einem Verkäufer ein Mangel bekannt ist, der für den Käufer nicht offensichtlich wäre und den er beeinträchtigen würde Wert der Immobilie , muss der Verkäufer offenlegen, sagt Stachel. Ein Paradebeispiel ist ein undichtes Dach. Käufer würden das Leck wahrscheinlich nicht bemerken, es sei denn, sie besichtigten das Haus während eines Regensturms. Ihr bester Rat für Käufer? Niemals auf die Objektbesichtigung verzichten .
'Die meisten von den Reue des Käufers Ich habe in den letzten zwei Jahren erlebt, dass Schrotflinten von Käufern gekauft wurden, die auf ihr Recht auf eine Inspektion verzichtet haben, um ein konkurrenzfähigeres Angebot zu unterbreiten, und fast jeder Einzelne bedauert dies“, sagt Stachel.
Außerdem sollten Käufer sicherstellen, dass sie einen lizenzierten und erfahrenen Immobilieninspektor beauftragen und die Ergebnisse der Inspektion ernst nehmen. Sprechen Sie danach mit dem Prüfer und lassen Sie sich von ihm beraten, was sofort behoben werden muss, was in Zukunft angegangen werden kann und wie hoch die Kosten für Reparatur oder Austausch sind, empfiehlt Stachel.
Ein weiterer Schritt, den sie unternehmen würde, besteht darin, spezifische Fragen zur Immobilie zu stellen, z. B. nach dem Alter der Heizungsanlage und der Klimaanlage, wie oft die Eigentümer oder Mieter ihre Luftfilter wechseln, wann der Warmwasserspeicher oder die Schalttafel ausgetauscht wurden und ob es genehmigungspflichtige Modernisierungen an der Immobilie gegeben hat – und ob für diese Modernisierungen oder Ersetzungen tatsächlich Genehmigungen eingezogen wurden. Sie können auch Kopien der Genehmigungen oder geschlossenen Genehmigungen und aller angefertigten Zeichnungen anfordern, sagt Stachel.
„Wenn der Verkäufer diese Artikel nicht produzieren kann, kann dies ein Warnsignal dafür sein, dass die Arbeit nicht von einem lizenzierten Auftragnehmer oder gemäß den örtlichen kommunalen Vorschriften durchgeführt wurde und für den Käufer in Zukunft kostspielig sein könnte“, sagt sie.
Zusätzlich zu einer Immobilieninspektion ist es eine gute Idee, ein wenig für sich selbst zu tun. Ein Ansatz ist rede mit nachbarn in der Nachbarschaft, in der Sie kaufen möchten, sagt Michael Larranaga, Anwalt für allgemeine Praxis bei Larranaga Law in Aurora, Colorado, dessen Schwerpunkt auf dem Immobilienrecht liegt.
„Nachbarn bemerken es in der Regel, wenn alle zwei Wochen ein Klempner vor dem Haus geparkt wird“, sagt er.
Denken Sie daran, dass es einige Fälle gibt, in denen der Verkäufer möglicherweise wirklich nichts über ein Problem im Haus weiß, sagt Muoki Musau, ein Makler bei Hauzer . Beispielsweise können ältere Häuser mehrmals gekauft und verkauft worden sein, bis der Verkäufer keine Kenntnis darüber hat, ob das Haus bleihaltige Farbe hat.
Insgesamt ist Ehrlichkeit wirklich die beste Politik, wenn es um den Verkauf von Eigenheimen geht.
„Bei der Zusammenarbeit mit Verkäufern beraten, offenlegen, offenlegen, offenlegen“, sagt er Emily Waldmann , ein Immobilienmakler bei der Den Property Group in Austin, Texas. „In einigen Szenarien raten wir den Verkäufern auch, eine Vorinspektion des Hauses durchführen zu lassen, wenn sie eine Weile darin gelebt haben, und dann einige Reparaturen durchzuführen, bevor sie auf den Markt kommen, und die Inspektion mit potenziellen Kunden zu teilen Käufer.'
