Für viele Menschen ist der Kauf eines Hauses nicht nur die größte Anschaffung ihres Lebens, sondern auch eine der größten Investitionen, die sie tätigen können, um ihr Vermögen zu mehren. Es macht also Sinn, dass Emotionen wahrscheinlich erhöht werden. Aber sich von der Aufregung und Angst des Eigenheimkaufprozesses mitreißen zu lassen, kann Käufer manchmal auf den unglücklichen Weg einer fehlgeleiteten Entscheidungsfindung führen.
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Wenn Sie die Hektik des heutigen Immobilienmarktes berücksichtigen, auf dem Häuser knapp sind und Bieterkriege die Norm sind, erhöht dies nur die Wahrscheinlichkeit, dass Käufer den gesunden Menschenverstand für emotional aufgeladene Fehler meiden.
„Die Dinge passieren schnell auf diesem Markt“, heißt es Jeremy Ford , ein Immobilienmakler bei der RE/MAX Real Estate Group. „Einige Leute haben Reue des Käufers für zu schnelles Handeln.“ Er räumt auch ein, dass man in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt, wenn Verkäufer mehrere Angebote erhalten, „manchmal schnell handeln muss, um das Haus zu bekommen, das man wirklich will“.
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Craig Williams , ein Immobilienmakler bei Coldwell Banker Vanguard Realty, hat sogar einige Käufer gesehen auf Kontrollen verzichten um ihr Angebot für den Verkäufer attraktiver zu machen. „Ich würde das nicht empfehlen, es sei denn, Sie sind auf das Schlimmste vorbereitet“, rät er.
Informieren Sie sich über den Prozess des Hauskaufs und sich der typischen Fehler bewusst zu sein, die Käufer machen, ist die beste Verteidigung, um sicherzustellen, dass Sie nicht denselben Fallstricken zum Opfer fallen, die andere Käufer vor Ihnen haben. Wie Ford rät: „Haben Sie einen Plan, seien Sie vorbereitet und legen Sie sich nicht fest.“ Im Folgenden sind fünf der Dinge aufgeführt, die Sie vermeiden sollten, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnungssuche ein glückliches – und finanziell günstiges – Erlebnis wird.
Die Nachbarschaft nicht recherchieren
Lage, Lage, Lage. Es ist die erste Regel von Immobilien. Nur weil ein Haus alle Artikel auf Ihrer Wunschliste abhaken kann, heißt das nicht, dass Sie die Nachbarschaft, in der es sich befindet, übersehen sollten. Schließlich „fehlt es möglicherweise an dem einen Element, das für den Käufer am wichtigsten ist“, so die Aussage Sharon Swinford , ein Immobilienverkaufsberater bei Keller Williams. Schulbewertungen, Verkehrsmuster, Kriminalitätsraten, zukünftige Entwicklungspläne – all dies wirkt sich auf den Wiederverkaufswert eines Hauses aus. Es ist auch nützlich, die Nähe des Hauses zu Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln zu kennen.
„Bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen, erkunden Sie die Gegenden, die Ihrer Meinung nach gut zu Ihrem neuen Zuhause passen könnten“, schlägt Williams vor. „Immobilienmakler sind verpflichtet, nach fairen Wohnungsgesetzen zu praktizieren, und wir dürfen Käufer nicht in bestimmte Gebiete oder aus bestimmten Gebieten lenken.“ Aus diesem Grund ist es für Hauskäufer äußerst wichtig, sich alle Nachbarschaftsdaten selbst anzusehen. Etwas, an das man sich auch gut erinnern sollte? Sie können zwar Verbesserungen an einem Zuhause vornehmen, aber Sie können seinen Standort nicht ändern.
Keine Vorabgenehmigung für eine Hypothek
Ein Haus zu kaufen, ohne vorher eine Genehmigung eingeholt zu haben, ist so, als würde man den Karren vor das Pferd spannen. „Konsultieren Sie vor dem Hauskauf immer einen Kreditgeber – so können Sie ein Budget erstellen und sehen, für wie viel Haus Sie sich tatsächlich qualifizieren“, sagt Williams.
Es gibt einen Unterschied zwischen bekommen vorqualifiziert und vorab genehmigt . Ein Präqualifikationsschreiben eines Kreditgebers basiert einfach auf unbestätigten Finanzinformationen, die der Käufer bereitstellt, während eine Vorabgenehmigung eine Erklärung des Kreditgebers ist, dass die Finanzen des Käufers überprüft wurden und er sich tatsächlich für eine Hypothek qualifiziert. Laut Swinford „gibt dieses Schreiben einem potenziellen Käufer einen Vorteil, wenn es einem Kaufvertrag beiliegt. Dies ist in einem wettbewerbsintensiven Beschaffungsmarkt sehr wichtig!“
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Um Überraschungen während der Transaktion zu vermeiden, empfiehlt Ford, den Kreditgeber um eine Kostenschätzung zu bitten, um sicherzustellen, dass Sie die Abschlusskosten decken und sich die monatliche Zahlung leisten können. „Früher war es üblich, den Verkäufer um Unterstützung bei den Abschlusskosten zu bitten, aber auf dem Verkäufermarkt ist es so gut wie unmöglich, wenn es konkurrierende Angebote gibt“, sagt er. Es ist auch eine gute Idee, sich bei verschiedenen Kreditgebern umzusehen, um den besten Zinssatz zu finden. „Kaufen Sie Hypotheken genau so, wie Sie jeden anderen großen Artikel kaufen würden“, rät Williams. „Wenn Sie das richtige Kreditprogramm finden, können Sie über die Laufzeit eines Darlehens viel Geld sparen.“
Keinen Immobilienmakler beauftragen
Zwischen der Suche nach Angeboten, die Ihren Kriterien entsprechen, der Verhandlung des Kaufpreises, der Koordination mit Inspektoren, Eigentumsvertretern und Kreditgebern sowie der Verwaltung des schieren Volumens an Papierkram, der für den Kauf eines Eigenheims erforderlich ist, ist ein Immobilienmakler eine unschätzbare Ressource für Käufer. „Es ist die Pflicht des Maklers, den Käufer zu unterstützen und zu schützen“, sagt Swinford.
Es ist ratsam, einen erfahrenen Fachmann an Ihrer Seite zu haben, der Sie durch den Prozess führt – und Sie manchmal davon abhält, schlechte Entscheidungen zu treffen. Für den Käufer kostet es nichts, einen Immobilienmakler zu beauftragen, da die Provision in der Regel vom Verkäufer bezahlt wird. Achten Sie nur darauf, „Bewertungen zu lesen und Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie einen Agenten auswählen, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten“, sagt Williams. Es ist in Ordnung, ein paar Agenten zu interviewen, um die beste Lösung zu finden.
Und wenn du es tust einen Makler beauftragen um Sie zu vertreten, achten Sie darauf, ihren Rat zu befolgen. Ein Trend, den Ford bei seinen Kunden beobachten kann, ist die Tendenz, sich auf die Meinungen anderer zu verlassen, typischerweise von Familie und Freunden, die vielleicht mit dem Immobilienprozess vertraut sind, aber nicht unbedingt über die aktuellen Marktbedingungen Bescheid wissen. „Ich hatte Käufer, die vor etwa einem Jahr einen Zinssatz von drei Prozent hatten. Ihre Eltern sagten ihnen, sie sollten niemals ein Haus zum geforderten Preis kaufen.“ Angesichts der Tatsache, dass die meisten Häuser wegen Überforderung verkauft werden, haben die Kunden ein Haus verpasst, das sie wollten. Und jetzt stieg der Zinssatz desselben Kunden auf fünf Prozent, was einer Differenz von 350 bis 400 Dollar pro Monat entspricht.
Verzicht auf eine Hausdurchsuchung
Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, das auch das Traumhaus von sieben anderen Käufern ist, ist es verständlich, dass Sie dem Verkäufer Ihr Angebot so verlockend wie möglich machen möchten. Aber Verzicht auf eine Kontrolle ist normalerweise keine gute Idee. Strukturelle Probleme, ein morsches Dach und veraltete mechanische Systeme wie Elektro-, Sanitär- und HLK-Systeme können alle hinter der Fassade eines schönen Hauses lauern. „All diese Dinge zeigen, wie wichtig es ist, einen qualifizierten Hausinspektor einzusetzen“, sagt Ford.
Tatsächlich sind die meisten Immobilientransaktionen von einer Inspektion abhängig. Dies gibt dem Käufer die Möglichkeit, sich über notwendige Reparaturen und deren Kosten zu informieren. Der Käufer hat die Möglichkeit zu verlangen, dass der Verkäufer die Reparatur entweder selbst durchführt oder einen Nachlass auf den Kaufpreis gewährt, um die Reparaturkosten zu berücksichtigen. Beachten Sie jedoch, dass Inspektionen nicht gleich sind. Laut Williams „decken Standard-Hausinspektionen nicht alles ab, also stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was die Inspektion beinhaltet.“ Schimmel, Radon und Termiten sind in der Regel spezielle Untersuchungen, die Sie separat anfordern müssen.
Änderungen an Ihrem Finanzstatus vornehmen
Das Größte, was Kreditgeber in Ihrem Finanzbild sehen möchten, ist Konsistenz. Tatsächlich sollten Sie damit rechnen, dass sie Ihren Kredit zweimal abziehen, einmal während des Vorabgenehmigungsverfahrens und noch einmal kurz vor dem Abschluss. Damit soll sichergestellt werden, dass sich nichts an Ihrer finanziellen Situation geändert hat, was Ihre Fähigkeit beeinträchtigen würde, Geld zu leihen und es zurückzuzahlen. Wenn sich etwas geändert hat, könnte sich dies auf Ihren Zinssatz und Ihre Hypothekenzahlung auswirken – oder schlimmer noch, Sie vom Erhalt des Darlehens ausschließen.
Laut Swinford sollten Käufer vermeiden, „den Job zu wechseln, einen großen Kauf zu tätigen oder alles, was ihre Finanzen verändert“. Jetzt ist nicht die Zeit, bestehende Konten zu schließen, neue Kreditkarten anzumelden oder neue Kredite zu beantragen. Wenn Sie ein Haus kaufen, ist die Aufrechterhaltung des Status quo in Ihren Finanzen der Name des Spiels.
