Leben mit Geschwistern kann wunderbar sein Und herausfordernd – und manchmal kann beides gleichzeitig wahr sein. Als Erwachsene haben Geschwister nicht nur die Möglichkeit, geschätzte Vertraute zu werden, sondern können auch eine zugängliche und sinnvolle Möglichkeit dafür bieten Erstmalige Eigenheimbesitzer in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Wenn Sie darüber nachdenken, gemeinsam mit Ihren Geschwistern eine Immobilie zu kaufen, habe ich mit mehreren Immobilienmaklern über Best Practices gesprochen. Hier sind ihre wichtigsten Tipps dazu, was Sie schriftlich festhalten sollten, welche Vermögenswerte abgedeckt werden sollten und wie Sie Kompromisse finden können. Teilen Sie sie unbedingt Ihrem Bruder oder Ihrer Schwester mit, bevor die Wohnungssuche beginnt!
Priorisieren Sie Ihre Vorlieben.
„Wenn man gemeinsam kauft, sollte man darüber sprechen, was für jedes Geschwisterkind am wichtigsten ist“, sagt er Parisa Afkhami , ein in Manhattan ansässiger Immobilienmakler bei Coldwell Banker Warburg. „Ich habe zum Beispiel kürzlich mit Geschwistern zusammengearbeitet und für eine Schwester war eine große Küche sehr wichtig und für die andere war es ein begehbarer Kleiderschrank für ihr Schlafzimmer.“
Afkhami empfiehlt, dass Geschwister auch eine „realistische Diskussion“ darüber führen, wie viel jede Person kann zur Anzahlung beitragen und die monatliche Hypothekenzahlung, während Malisa Eakins , Immobilienmakler und geschäftsführender Makler bei West + Main Homes, empfiehlt außerdem, die Arbeitsteilung in Bezug auf Hausarbeit, Instandhaltung und Reparaturen zu besprechen. „Die Chancen stehen gut, dass die Geschwister im elterlichen Haushalt jeweils eine Rolle bei der Aufteilung der Aufgaben spielten“, sagt sie. „Wie sieht das als Erwachsener aus?“
Um sich vollständig vorzustellen, was ein Zuhause beinhalten muss, damit es für alle Beteiligten angenehm ist – über Schlafzimmer, Badezimmer und Parkplätze hinaus –, sollten Geschwister auch Pendelzeiten, Büro- und Lernräume sowie persönliche Bedürfnisse wie Stauraum und Haustiere berücksichtigen.
Priorisieren Sie in erster Linie die geschätzte Beziehung zu Ihren Geschwistern, sagt er Milford Adams , ein in Denver ansässiger Immobilienexperte und Mitglied der Denver Metro Association of Realtors (DMAR). „ Die erste Frage ist: Kommst du jetzt mit deinem Geschwisterkind klar? Wenn Sie bereits Schwierigkeiten haben, auf Augenhöhe zu sehen, kann eine Geschäftsbeziehung die bereits bestehenden Schwierigkeiten noch verstärken.“
Suchen Sie professionelle Unterstützung.
„Konsultieren Sie zunächst einen erfahrenen Immobilienprofi und beauftragen Sie bei Bedarf einen Anwalt, um festzulegen, wie Sie das Eigentum an einem Kauf erwerben“, sagt er Michelle Schwinghammer , ein Immobilienmakler und zertifizierter Verhandlungsexperte (CNE) bei RE/MAX Alliance in Colorado. „Dieser entscheidende Faktor begründet letztendlich das rechtliche Eigentum an der Immobilie. Nimm das ernst.'
Als nächstes empfiehlt Schwinghammer, sich an einen vertrauenswürdigen Kreditprofi zu wenden, um herauszufinden, welche Kreditoptionen für Sie verfügbar sind. Dazu gehört die Überprüfung Ihres beruflichen Werdegangs, Kredit-Scores und Vermögen sowie die Möglichkeit in Betracht zu ziehen, dass ein Elternteil als Mitunterzeichner dafür sorgt, dass die Dinge funktionieren.
„Auch verschiedene andere Szenarien sollten vom Anwalt dokumentiert werden, etwa wenn eine Partei verkaufen möchte und die andere nicht, oder wenn eine Partei ihren Job verliert und nicht zahlen kann“, sagt der Immobilienmakler Karen Kostiw von Coldwell Banker Warburg in Manhattan. „Alle diese Szenarien sollten dokumentiert werden, damit der Frieden gewahrt bleibt und die finanziellen Zahlungen rechtzeitig erfolgen.“
Laut Afkhami ist es auch wichtig, mit einem Finanzberater über einen Treuhandfonds und eine Lebensversicherung zu sprechen, ebenso wie über die Frage, ob ein Geschwisterkind vom anderen „mieten“ will. „Dies hilft bei der Besteuerung, beim Ausgleich von Kapitalgewinnen beim Verkauf und beim Nachweis eines zusätzlichen Einkommens, mit der Erwartung, dass das Geschwisterkind im Gegenzug dem anderen Geschwisterkind beim Kauf eines Eigenheims in der Zukunft hilft“, sagt sie.
Entwerfen Sie eine Ausstiegsstrategie.
Was ist, wenn jemand aus der Vereinbarung aussteigen möchte oder muss? „Ich empfehle dringend, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, um eine Vereinbarung zu treffen, die für Gerechtigkeit sorgt und vor allem eine klare und präzise Ausstiegsstrategie vorbereitet“, sagt Eakins.
Das bedeutet, alles von der Heirat bis zur Insolvenz in Betracht zu ziehen, sagt Adams. „Sie möchten in Ihrer Vereinbarung eine Eventualverbindlichkeit festhalten, die all dies abdeckt“, sagt er. „Sie möchten einen soliden Plan haben, der Sie absichert, falls etwas schief geht.“
Auch wenn man die Risiken bedenkt, hat die Wahl eines Geschwisterkindes als Mitbewohner viele Vorteile, sagt Eakins: „Das Zusammenleben mit jemandem, mit dem man aufgewachsen ist und mit dem man bereits zusammengelebt hat, kann so viele Kopfschmerzen beseitigen, die das Zusammenleben mit einem völlig Fremden mit sich bringt. Sie wissen bereits, wie man die Handtücher faltet und kennen vielleicht sogar Omas Hühnersuppenrezept, wenn man krank ist.“
Dennoch, so Adams, bestehe die beste Entscheidung vielleicht darin, mit dem Besitz zu warten und das Geld zu sparen, während man mit einem Geschwister zur Miete mietet, damit man es später kaufen kann und weiß, dass man die Hypothek bei Bedarf selbst tragen kann.
„Es ist wichtig, dass Geschwister, die sich für ein Zusammenleben entscheiden, gemeinsam wachsen und lernen“, fügte Eakins hinzu. „Jeder sollte sich darauf einigen, dem anderen zu helfen, sowohl finanziell als auch introspektiv zu wachsen.“
Abgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen
