Vermieter müssen immer die Notwendigkeit der Mieterhöhung (um mit den steigenden Kosten für den Besitz eines Gebäudes Schritt zu halten) mit der Notwendigkeit, die Mietwohnungen und die Leerstandsraten niedrig zu halten, abwägen. Dies bedeutet in der Regel, dass sie es, wann immer möglich, von Jahr zu Jahr lieben, gute Mieter zu halten und Zeit, Ärger, Unsicherheit und Kosten für die Suche nach neuen Mietern zu vermeiden. Hier ist, was Sie tun können, um den Ausschlag zu Ihren Gunsten zu geben, eine Mieterhöhung zu vermeiden und Ihren Mietvertrag für ein weiteres Jahr glücklich zu unterschreiben.
1. Verhandeln Sie einen mehrjährigen Mietvertrag : Wenn Sie wissen, dass Sie ein paar Jahre bleiben möchten, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über einen langen Mietvertrag für die Dauer Ihrer Zeit dort. Ein zweijähriger Mietvertrag zum Beispiel wird einen Preis festschreiben, mit dem Sie sich wohl fühlen, ohne große Überraschung nach zwölf Monaten.
2. Kenne den Markt : Wenn Ihr Vermieter versucht, Ihre Miete zu erhöhen, recherchieren Sie und teilen Sie ihm (freundlich) mit, wo Ihre Wohnung im Vergleich zu anderen in der Gegend steht. Wenn es aus dem Rahmen fällt, stehen die Chancen gut, dass Ihr Vermieter es sich noch einmal überlegt, bevor Sie sich auf den Weg machen, um eine andere Unterkunft für weniger Geld zu finden.
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3. Kenne deine Rechte : Die Gesetze variieren von Staat zu Staat, also stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Ihrem Vermieter gesetzlich erlaubt ist und was nicht. Das kann bedeuten, die Miete mehr als einmal im Jahr zu erhöhen, sie über einen bestimmten Prozentsatz Ihrer Miete zu erhöhen oder Sie nicht rechtzeitig vor Inkrafttreten der Erhöhung zu kündigen.
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Vier. Bieten Sie Ihre Dienste an : Alles, was Sie tun können, um die Kosten des Vermieters zu senken, macht Sie als Mieter attraktiver und wertvoller. Bieten Sie als Gegenleistung für die gleiche Miete für ein weiteres Jahr an, stattdessen kleine Verbesserungen an Ihrer Wohnung oder Ihrem Gebäude vorzunehmen - Dinge wie Malerarbeiten oder den Winterspaziergang zu schaufeln. Es erspart dem Vermieter, jemanden anderen finden und bezahlen zu müssen, um dieselben Dinge zu tun.
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5. Machen Sie Empfehlungen : Wenn Sie wissen, dass in Ihrem Gebäude eine Stelle frei wird, informieren Sie Freunde und Kollegen. Wenn eine Wohnung aufgrund Ihrer Empfehlung vermietet wird, wird der Vermieter Sie als Ressource sehen und Sie wahrscheinlich für ein weiteres Jahr behalten.
6. Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn (wenn Sie sich trauen) : Wenn Sie herausfinden, dass einer von ihnen 200 US-Dollar weniger zahlt als Sie, ist dies eine gute Information, die Sie in Ihrer Gesäßtasche haben sollten. Sie können auch feststellen, dass einer von ihnen bald auszieht, und Sie können darum bitten, ihre Wohnung zu einer niedrigeren Miete zu übernehmen. Wenn Ihr Vermieter Ihren aktuellen Raum für mehr Geld mieten kann, stehen die Chancen gut, dass er diese Gelegenheit nutzen wird.
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7. Seien Sie ein Mustermieter : Wenn Sie Ihre Miete pünktlich zahlen, keine unangemessenen Änderungen Ihrer Wohnung verlangen und im Allgemeinen nett und kein Nervenkitzel sind, sind Sie ein attraktiver Mieter. Auf der anderen Seite, wenn Ihr Vermieter Sie als die Person kennt, die ihre eigenen Glühbirnen nicht wechseln kann, ohne die Wartung zu rufen, oder ständig Verbesserungen fordert, gibt es wenig Anreiz für ihn, Sie zum gleichen Preis zu behalten.
8. Mach dich menschlich: Rufen Sie den Vermieter an, wenn Sie finanzielle Probleme haben, und bitten Sie ihn, es sich noch einmal zu überlegen – insbesondere, wenn es sich um eine echte Person und nicht um ein Unternehmen handelt, dem Ihr Gebäude gehört. Nicht alle Vermieter sind gemein, und wenn sie sich Ihrer individuellen Situation bewusst sind, gibt es eine bessere Chance, dass sie im Gegenzug ein Mensch sind.
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Natürlich sind nicht alle Mietmärkte gleich – Vermieter haben im hochpreisigen Boston mehr Verhandlungsmacht als beispielsweise in Saint Louis, wo Mietwohnungen reichlich und günstig sind. Und manchmal machen Steuer- und Nebenkostenerhöhungen eine Mieterhöhung notwendig und vertretbar. Aber für diejenigen unter Ihnen, die von Jahr zu Jahr erfolgreich die gleiche Miete ausgehandelt haben, was hat Ihrer Meinung nach den Unterschied gemacht?
die Bedeutung von 11:11
