Wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen, zählt das Äußere. Zusammen mit Ihrem Hauseingang Die Veranda bietet Käufern den entscheidenden ersten Eindruck und gibt den Ton für die Innenräume vor. Wenn Sie es schaffen, könnte Ihr Haus schneller und zu einem höheren Preis verkauft werden. bis zu 7 Prozent mehr . Wenn Sie es vernachlässigen, könnten Käufer anfangen, den Rest des Hauses zu pflücken. Hier sind sieben der veralteten Eingangs- und Verandamerkmale, die Hauskäufern laut Immobilienexperten zuerst auffallen.
Klebrige Türbeschläge
Es reicht nicht aus, dass der Stil der Haustür einen guten ersten Eindruck hinterlässt. Ein alter Riegel und ein Schloss, das festsitzt oder zu locker ist, kann eine negative Atmosphäre erzeugen, bevor Käufer das Haus betreten.
Rob Levy, Immobilienmakler in Portland, Oregon, sagt, dass das Erlebnis, die Haustür zu öffnen, ein deutliches Gefühl des Ankommens vermitteln sollte. Hochwertige Türbeschläge „fühlen sich solider und luxuriöser an, als würde man die Tür eines Mercedes statt eines preisgünstigen Modellautos öffnen.“ Das Herunterdrücken des Riegels sollte bequem und einfach sein, mit genau dem richtigen Maß an Druck und Loslassen.
Ovale Lite-Vordertüren
Um einen hellen und einladenden Raum zu schaffen, ist es wichtig, das natürliche Licht im Eingangsbereich eines Hauses zu nutzen. Und eine ovale Lite-Haustür ist nicht mehr der richtige Weg, sagt Lydia Bass, Inhaberin von Erfolgreiches Home Staging . Sie kennen das – die Haustür aus der Kindheit der 80er und 90er Jahre mit großem ovalen, mattierten Sichtschutzglas in verschiedenen dekorativen Mustern. „Haustüren mit Glas, die viel Licht hereinlassen, liegen jetzt im Trend, im Gegensatz zu ovalen Lite-Haustüren.“
Eingangsschrank
Hat die kleine Garderobe im Eingangsbereich ihre Blütezeit überschritten? Taylor Hirst, Immobilienmakler bei Navigieren Sie durch Immobilien , sagt, dass ihre Käufer den Raum neu gestalten wollen. Mit „neu denken“ meinen sie, es komplett auszublasen und die Fläche zu vergrößern. „Sie möchten, dass der Platz für die Bank und die Wäscheklammern eine Art Blickfang im Eingangsbereich bildet.“
Brustlichter
Gibt es eine Leuchte, die veralteter oder hochwertiger ist als die? Brustlicht ? Diese Art der Unterputzmontage mag bei Wohnungsvermietern beliebt sein, weil sie günstig ist und ihre Arbeit erledigt, aber sie ist eines der ersten Dinge, die Käufer bemerken, wenn sie die Schwelle eines Hauses betreten. „Die Brüste leuchten darüber wird viel geredet “, sagt Hirst. Sie gehören zu den ersten Dingen auf der To-Do-Liste ihrer Käufer. „Oh, das müssen wir loswerden, sagen sie mir.“
Step-Down-Einstieg
Auch wenn diese Art von Ausstattung nicht unbedingt Teil des Eingangsbereichs ist, fällt sie oft sofort auf, wenn man ein Haus betritt. Ein Eingang, der in ein führt versunkenes Wohnzimmer ist sofort ein Warnsignal für die Innenarchitektur. „Es besteht kein großer Wunsch nach einem Einstieg auf zwei Ebenen oder nach etwas mit zu vielen Stufen nach oben oder unten“, sagt Hirst.
Ein Eingangsbereich mit Abstiegsfunktion stellt ebenfalls ein Problem der Zugänglichkeit dar und kann für Käufer mit eingeschränkter Mobilität ein potenzielles Kaufkriterium darstellen.
Kronleuchter der alten Schule
Die Foyerbeleuchtung ist ein weiteres Merkmal, das in den Augen der Käufer über Ihren Eingangsbereich entscheiden kann, sagt Bass. „Viele ältere Häuser haben veraltete Kronleuchter mit glänzendem, angelaufenem Goldmetall und Kristallen.“ Für ihre Kunden, die einen Verkauf planen, empfiehlt sie moderne Kronleuchter mit klaren Linien in Schwarz oder Altgold. „So erhalten Ihre Gäste sofort einen aktualisierten ersten Eindruck, wenn sie durch die Tür kommen.“
Mini-getäfelte Vordertüren
Eine Haustür, die aussieht, als würde sie zu „The Brady Bunch“ gehören, hat ihre Beliebtheit definitiv übertroffen. Es ist die Tür, die scheinbar endlos viele kleine quadratische Paneele hat und vor 50 Jahren wahrscheinlich stilvoll aussah. „Ich finde oft ein 70er-Jahre-Haus, bei dem jemand 130.000 US-Dollar an Innenumbauten vorgenommen hat, aber immer noch die alte 70er-Jahre-Haustür hat“, sagt Levy. Und wenn der erste Eindruck den Verkauf eines Hauses ausmacht, kann dies bei Käufern die Erwartung wecken, dass das Haus in die Jahre gekommen ist.
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