Der Kauf eines Eigenheims ist selbst unter den besten Bedingungen auf dem Käufermarkt stressig. Aber wenn Häuser im Rekordtempo von der Stange fliegen, mit Bieterkriege und überfüllte Tage der offenen Tür zu booten, es wird geradezu überwältigend.
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Glücklicherweise gibt es ein paar Elemente des Hauskaufstresses, die Sie von Ihrer Liste streichen können. Ich habe mich mit Immobilienexperten unterhalten, um einen Überblick über die Dinge mit niedriger Priorität zu erhalten, über die Sie sich eigentlich keine Gedanken machen müssen, von der Landschaftsgestaltung bis zur Preisgestaltung.
Abgesehen von den Besonderheiten, versuchen Sie vor allem, sich ernsthaft zu umgeben nachdenkliche und erfahrene Experten die Ihr Bestes im Sinn haben.
„Realistischerweise können Einkäufer nicht alles wissen und einem Tagesjob nachgehen“, sagt er Nicole Rüth , ein in Denver ansässiger Kreditgeber der Fairway Independent Mortgage Company. „Die zweitbeste Option ist also die Zusammenarbeit mit einem starken A-Team, bestehend aus einem sachkundigen Makler, Kreditgeber und Inspektor . Der Immobilienmakler des A-Teams verlässt sich dann auf eine starke Titelgesellschaft, während der Kreditgeber des A-Teams einen großartigen braucht Gutachter .“
Der Versuch, den Markt perfekt zu timen
Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, in dem Sie leben können, sollten Sie unbedingt einige Zeit damit verbringen, allgemeinere Immobilientrends in Ihrer Gegend zu recherchieren (oder mit Ihrem Kreditgeber oder Immobilienmakler darüber zu sprechen) – aber Sie sollten nicht leben und sterben, indem Sie es versuchen genau das richtige Timing für den Markt, sagt Rueth.
Lassen Sie stattdessen Ihre persönlichen Finanzen und Ihre Bereitschaft bestimmen, wann, wo und wie Sie eine Wohnung kaufen.
wofür steht 777
„Kaufen bei Einbrüchen ist ein Spiel für Investoren“, sagt sie. „Immobilien sind eine langfristige Investition und ein Dach über dem Kopf. Kaufen Sie, wenn Ihre Zeit reif ist, nicht das Timing des Marktes.“
Später Gewinn machen
Zu oft, in Omaha ansässiger Immobilienmakler Ryan Renner begegnet Käufern, die damit beschäftigt sind, herauszufinden, wie viel Geld sie verdienen werden, wenn sie ihr neues Zuhause in der Zukunft verkaufen. Und während es definitiv wichtig ist, darüber nachzudenken Wiederverkaufswert Beim Kauf eines Hauses kann es kontraproduktiv sein, sich nur auf das Potenzial Ihres Hauses zu konzentrieren, Geld zu verdienen.
222 was bedeutet das?
„Wenn Sie sich Sorgen um den Investitionswert eines Hauses machen, kaufen Sie manchmal ein Haus, das Sie nicht lieben, oder in einer Gegend, die Sie sich kaum leisten können“, sagt er. „Es ist in Ordnung, sich Gedanken darüber zu machen, wie einfach es sein wird, das Haus in fünf oder zehn Jahren zu verkaufen, aber machen Sie sich keine Gedanken darüber, wie viel Gewinn Sie erzielen werden.“
Der Listenpreis
Obwohl es ratsam ist, ein Budget festzulegen und sich während Ihrer Wohnungssuche daran zu halten, denken Sie daran alles ist verhandelbar , insbesondere der Listenpreis.
„Innerhalb eines angemessenen Rahmens können Käufer den Listenpreis bis zu einem gewissen Grad außer Acht lassen“, sagt der New Yorker Immobilienmakler Kate Wollman-Mahan . „Listenpreise sind nicht gleich Vertragspreise. Sie können mit einem guten Makler ausgehandelt werden und spiegeln möglicherweise eher die Ambitionen des Verkäufers wider als das, was der Markt hergibt. Nicht, dass ein Käufer sich eine Einheit ansehen sollte, die doppelt so hoch ist wie sein Budget, aber er sollte offen sein für die Suche außerhalb seines gewünschten Bereichs.“
Schlechte (oder nicht vorhandene) Landschaftsgestaltung
Wenn riesige Sträucher die Haustür bevölkern oder überwucherte Bäume unsicher über das Dach baumeln, widerstehen Sie dem Drang, sich umzudrehen und zu rennen, sagt er Ellen Syke , ein Immobilienmakler in New York. Schlechte Landschaftsgestaltung ist nur eine Ablenkung, die Sie nach dem Einzug leicht beheben können.
Und wenn es keine Landschaftsgestaltung gibt? Das ist auch eine schnelle Lösung.
„Ein Besuch in der Gärtnerei kann dafür sorgen“, sagt sie.
Wie lange es schon auf dem Markt ist
Da sich der Wohnungsmarkt abzukühlen beginnt, bleiben die Häuser jetzt länger auf dem Markt als in den letzten zwei Jahren, sagt der Immobilienmakler Kimberley Jay . Aber das bedeutet nicht unbedingt, dass etwas mit ihnen nicht stimmt.
„Vielleicht war das Haus zu hoch gelistet und die Verkäufer waren nicht bereit zu verkaufen oder ein niedrigeres Angebot anzunehmen“, sagt sie. „Oder vielleicht befürchtet der Verkäufer, dass die Auflistung zum richtigen Preis zu noch niedrigeren Angeboten führt. Wenn Ihnen ein Haus gefällt, machen Sie ein Angebot. Schämen Sie sich nicht.“
Bedeutung der Zahl 555
Kosmetische Korrekturen
Obwohl es eine Herausforderung sein kann, versuchen Sie, sich keine Gedanken über Unordnung, schlechte Lackfarben, schmutzige Fenster, veraltete Geräte und andere kosmetische Probleme zu machen, die Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen, wenn Sie ein Haus besichtigen. Nehmen Sie stattdessen eine verkleinerte Herangehensweise an das Haus und die Immobilie als Ganzes, schlägt der Immobilienmakler vor Michael Gartenberg .
„Wie fühlst du dich zu Hause?“ Sie sagt. „Ist der Grundriss sinnvoll? Gefällt dir die Aussicht? Es ist leicht, eingeholt zu werden und Perfektion zu erwarten, aber es ist selten, ein Zuhause zu finden, das Sie nicht ändern möchten, auch wenn Sie gerne so einziehen, wie es ist.“
Was die Nachbarn sagen
Es gibt eine uralte Immobilienberatung, die potenziellen Käufern empfiehlt, mit Anwohnern in der Nähe zu sprechen, um mehr Kontext über die Nachbarschaft und das Haus selbst zu erhalten. Und obwohl diese Informationen sicherlich hilfreich sein können, ist es auch wichtig, sie mit Vorsicht zu genießen und eigene Nachforschungen anzustellen, sagt der Immobilienmakler Jan Katz .
„Das Feedback eines Nachbarn kann konstruktiv sein und einen objektiven Insider-Blick bieten, aber oft hat der Nachbar ein zu emotional aufgeladenes Feedback über die Räumlichkeiten, das auf einer schlechten Beziehung zum Verkäufer, dem Haustier des Verkäufers, dem Vorstand der Genossenschaft oder Eigentumswohnung basiert Vermieter, oder weil es einfach ihre Persönlichkeit ist“, sagt er.
