Wohnungssuche war nie gerade ein Spaziergang im Park , aber jetzt ist es besonders hart. Auf einigen Märkten in Großstädten sehen sich Mieter einem Bieterkrieg ausgesetzt ( ja wirklich! ), in dem sie einen höheren monatlichen Mietpreis anbieten, um sich eine Wohnung zu sichern und sich gegen andere Bewerber durchzusetzen.
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Mietbieterkriege sind sicherlich nicht ideal, aber sie sind ein Zeichen für die schwierigen Zeiten im Wohnungsbau. Wenn Sie daran interessiert sind, sie alle zusammen zu vermeiden, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können. Vermeiden Sie es, in einem Meer von Bewerbern übersehen zu werden, und probieren Sie diese sechs Tipps von Immobilienexperten aus. Hoffentlich sind Sie in kürzester Zeit an einer neuen Adresse glücklich.
Holen Sie sich Ihre Dokumente in einer Reihe.
„Haben Sie alles zur Hand, was Sie brauchen: Ihre Kreditauskunft, Ihren Führerschein, W2s, Steuererklärungen für zwei Jahre und Referenzen“, sagt Jamie Nicholas, ein Immobilienmakler in Arlington, Virginia.
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Nicholas erklärt, dass einige Immobilienmakler 600 Anfragen und über 30 Bewerbungen für eine Immobilie erhalten. „Wenn Sie 30 Bewerbungen haben, gehen Sie die nicht richtig ausgefüllten Bewerbungen durch und verwerfen sie“, sagt Nicholas. „Stellen Sie einfach sicher, dass alle Ihre Enten in einer Reihe sind.“
Dana Bull, eine Maklerin und Vermieterin im Raum Boston, schlägt vor, mit Dokumenten in der Hand zu Besichtigungen zu kommen. „Diese Person, die mit einem Ordner auftaucht – hier ist alles, was Sie über meine Kreditwürdigkeit und meine Miethistorie wissen müssen – unterscheidet sich von anderen Mietern“, sagt Bull. „Sie meinen es ernst.“
Bereiten Sie sich darauf vor, sich zu stürzen.
Andrew Conklin, ein Immobilienmakler in Chicago, half Kunden kürzlich dabei, einen Bieterkrieg um eine Miete für eine Luxuswohnung im Stadtteil Wicker Park zu gewinnen – eine Wohnung, die nur wenige Gehminuten von Restaurants, Cafés und Bars entfernt war.
Nachdem Conklin die Immobilien online durchgesehen hatte, plante Conklin Besichtigungen für die fünf wichtigsten Optionen des Kunden an einem Tag. Dann boten sie an, einen zweijährigen Mietvertrag für das Wicker Park-Gelände zu unterzeichnen.
„Machen Sie Ihre Hausaufgaben mit Ihrem Makler“, sagt Conklin. „Wenn Sie also einen Ort haben, der hereinkommt, den Sie wirklich wollen, können Sie alle Register ziehen und ihn bekommen.“
Ziehen Sie eine Eskalationsklausel in Betracht.
Eine Eskalationsklausel teilt dem Vermieter mit, dass Sie bereit sind, den Höchstbieterpreis um einen bestimmten Betrag zu übertreffen.
„Es ist etwas, das früher hauptsächlich im Vertrieb verwendet wurde“, sagt Conklin. „Aber ich biete auch Immobilien für Vermieter an, und ich sehe mehr Eskalationsklauseln in Mietbieterkriegen.“
Holen Sie sich einen Bürgen.
EIN Leasing Bürge ist jemand anderes als der Mieter, der sich rechtlich verpflichtet, die Miete zu zahlen, wenn Sie nicht können. In einem Bieterkrieg braucht ein Bewerber mit schlechter oder dünner Bonität möglicherweise einen Bürgen, um sich eine Wohnung zu sichern.
Nicholas half einem Paar, das kürzlich in die USA eingewandert war, eine Wohnung zu finden, wobei seine beiden Söhne als Bürgen fungierten. „Ihre Söhne hatten eine gute Bonität und waren schon länger in den USA“, sagt Nicholas. Dies kann einem potenziellen Mieter helfen, seine Bewerbung solider zu machen.
Knüpfen Sie persönliche Verbindungen.
Marika Landreville, eine Immobilienmaklerin in Azle, Texas, fügt persönliche Details über ihren Kunden hinzu, wenn sie sich an Immobilienmakler wendet.
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„Ich werde ihnen einen Überblick über meinen Kunden geben. 'Sie ist eine Lehrerin; sie hat zwei Kinder und einen kleinen Hund.‘ Dann schicke ich ein Bild des Hundes“, sagt Landreville. „Man kann sich besser mit einer anderen Person identifizieren als mit einem Stück Papier.“
Manchmal spricht diese Art von Verbindung mehr als ein paar zusätzliche Dollar. „Einer der größten Fehler, den ich bei Mietern sehe, ist der erste Kontakt“, sagt Bull. 'Sie werden mir eine Nachricht über Zillow schicken und fragen, ist das noch verfügbar?'
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Anstatt nachzufragen, machen Sie einen Pitch. „Erzählen Sie mir ein wenig über Sie und Ihre Situation“, sagt Bull. „Sag etwas über den Charakter der Einheit.“
Folgen Sie einem Fehler.
Wenden Sie sich an den Listing Agent, auch nachdem Sie einen Bieterkrieg verloren haben.
„Zu oft verlieren die Leute einen Bieterkrieg, streichen es von der Liste und gehen zurück zu Zillow oder Realtor.com. Viele dieser Listing-Agenten repräsentieren andere Immobilien“, sagt Bull. „Ich habe im September eine Stelle frei. Ich fülle diese bereits mit Leuten auf, die ich im Juni getroffen habe. Daher werde ich einige dieser Einheiten nicht auf den Markt bringen. Ich habe bereits qualifizierte Interessenten aus einer früheren Vermietung.“
