Vom Ausräumen von Schränken bis zur Beseitigung des Chaos unter dem Waschbecken im Badezimmer , Hausbesitzer haben eine Wäscheliste mit Dingen, die sie von ihrer To-Do-Liste abhaken müssen, sobald sie sich für den Verkauf entscheiden. Und während viele der Dinge, um die Sie sich kümmern müssen, ziemlich normal sind, kann es sein, dass es ein paar superwichtige Dinge gibt, von denen Sie vielleicht nicht wissen, dass sie ganz oben auf der Liste stehen müssen. Unten, Profi-Organisatoren Teilen Sie uns die Dinge mit, die Sie zur Organisation benötigen, bevor Sie Ihr Haus inserieren.
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Bringen Sie Ordnung in Ihre To-Do-Liste.
Jetzt, da Sie bereit sind, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, liegen wahrscheinlich viele Dinge auf Ihrem Teller, weshalb Marcia Sloman von Organisieren unter Kontrolle sagt, dass Sie eine To-Do-Liste brauchen, um die Dinge in Ordnung zu bringen. „Beginnen Sie mit der Attraktivität des Bordsteins“, sagt sie und fügt alle anderen Punkte hinzu, die ganz oben auf der Liste stehen müssen. Dann „erstellen Sie eine Liste der notwendigen Reparaturen (Risse, Wasserflecken, kaputte Armaturen usw.) und holen Sie Kostenvoranschläge ein.“
Einige Verkäufer beauftragen einen Hausinspektor Stellen Sie vor dem Inserieren sicher, dass Ihr Haus den Vorschriften entspricht, fügt Sloman hinzu und sagt, dass es Ihnen nicht nur hilft, Ihre Liste in Ordnung zu bringen, sondern auch dazu beitragen kann, mögliche Komplikationen während des Verkaufs zu vermeiden.
Machen Sie Ihren Schlammraum zur Priorität.
Wenn Ihr Vorgarten der erste Eindruck ist, den ein potenzieller Käufer von Ihrem Haus bekommt, Jane Stoller , ein Produktivitäts- und Organisationsexperte und Autor von „ Aufräumen für Dummies “, sagt der zweite impression ist Ihr Mudroom. „Eingänge und Schmutzfänger können große Unordnungsfallen sein, die wir immer zu vergessen scheinen“, sagt sie.
„Der Schlüssel zur Organisation vor dem Verkauf besteht darin, ihn so aufgeräumt und geräumig wie möglich zu gestalten“, fährt sie fort. „Dies ist eine großartige Zeit, um Gegenstände außerhalb der Saison auszuräumen, Krimskrams zu entfernen und den Eingangsbereich zu verschönern.“
Geben Sie Ihrem Kühlschrank ein neues Gesicht.
Räumen Sie Ihren Kühlschrank aus, bevor die Vorführungen beginnen. „Ja, Käufer öffnen Ihren Kühlschrank und es kann einen positiven oder negativen Eindruck hinterlassen“, sagt Stoller. „Gehen Sie noch einen Schritt weiter und sorgen Sie dafür, dass es hübsch aussieht, indem Sie spezielle Tabletts und Krüge beschriften und verwenden. Wechseln Sie während des Verkaufsprozesses monatlich Ihr Backpulver, um sicherzustellen, dass alles so frisch wie möglich ist.“
Halten Sie Ihre wichtigen Dokumente bereit.
Sie sollten Dokumente zu Ihrem Haus organisieren, insbesondere monatlich wiederkehrende Rechnungen und Nebenkosten, da potenzielle Käufer wissen möchten, wie viel die Instandhaltung des Hauses kostet, erklärt Stoller. „Möglicherweise sind Sie bereits digital unterwegs und haben alle Ihre Hausdokumente online und können sie mit potenziellen Käufern teilen.“
Nutzen Sie ungenutzten Speicherplatz optimal aus.
Da für viele Käufer besonders viel Stauraum im Vordergrund steht (besonders in Städten oder anderen dicht besiedelten Gebieten), empfiehlt Stoller, Räume wie den Dachboden oder den Kriechkeller neu zu bewerten, um sie geräumiger erscheinen zu lassen. „Ordnen Sie die Kisten so an, dass der Kunde hindurchgehen kann, und lassen Sie sie noch größer wirken, indem Sie die Wände weiß streichen oder einige Gegenstände entfernen.“
Bereiten Sie sich auf die Einreichung Ihrer Steuerunterlagen vor.
Okay, es sieht vielleicht so aus, als würde man das Pferd von hinten aufzäumen, wenn es um die Prüfung Ihrer Steuerschuld geht, bevor Sie Ihr Haus überhaupt verkauft haben, aber Sloman sagt, es sei nie zu früh, damit anzufangen Quittungen organisieren . „Bevor Sie sich auf den Umzug vorbereiten, ist es wichtig, eine vollständige Liste aller Heimwerkerarbeiten zu haben“, sagt sie und schlägt eine spezielle Tabelle oder Liste vor, in der Sie alle Ihre Heimwerkerarbeiten dokumentieren können, einschließlich Terminen, Auftragnehmern und gezahlten Beträgen.
„Je höher Ihre Kapitalkosten, desto höher wird Ihre Kostenbasis sein, desto geringer ist Ihr Kapitalgewinn aus dem Verkauf, was zu einer niedrigeren Steuer auf den Verkauf Ihres Hauses führt“, sagt sie. „Es ist einfacher, dies zu erreichen, bevor Sie Ihr Haus inserieren.“ Sobald Ihr Haus auf dem Markt ist, werden Sie laut Sloman wahrscheinlich zu beschäftigt sein, um sich um diese Dinge zu kümmern.
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