Auch auf einem Verkäufermarkt kommt es auf die Inszenierung an. Im Durchschnitt wird etwa 1 Prozent des Verkaufspreises eines Hauses in die Inszenierung investiert. Entsprechend der Nationaler Maklerverband , rund 75 Prozent der Verkäufer sehen eine Kapitalrendite – von 5 bis 15 Prozent über dem Angebotspreis.
Aber es gibt bestimmte Staging-Taktiken, die sich nicht negativ auf den ROI auswirken, sondern den Stadienern (und wahrscheinlich auch den Eigenheimkäufern) „den Knaller machen“ können. Für den Uneingeweihten ist das Ick abschreckend – aber multipliziert mit etwa 10. Wenn es auftritt, verwandelt sich die Anziehung fast augenblicklich in Abscheu. FWIW, hier sind einige Dinge, die das geben ick an Hauskäufer Und Immobilienmakler .
Ich habe Home Stager gefragt, welche Inszenierungspannen ihre größten Probleme haben. Hier ist, was sie zurückgemeldet haben.
Mit Essen dekorieren
Vor einer Vorstellung Kekse zu backen ist eine Sache. Aber das Dekorieren mit Essen, um eine heimelige Atmosphäre zu schaffen, gelingt selten. Justin Riordan – der Gründer von Spade and Archer Designagentur , ein Home-Staging-Unternehmen mit Standorten in Portland und Oregon, sagt, er sehe leider, dass Lebensmittel häufig in die Inszenierung einbezogen werden. Wir reden von ausgetrocknetem Popcorn in einem Medienraum, das Kinder unweigerlich zu essen versuchen; abgestandene, sonnengebleichte Regenbogennudeln in einem Glas auf der Küchentheke; und glänzendes, krümeliges Brot auf einem Esstisch. „Es ist widerlich“, sagt er.
Künstliche Blumen und Pflanzen
Die Idee des Home Staging besteht darin, den Menschen das Gefühl zu geben, dass sie zu Hause leben könnten, sagt Riordan. „Wenn wir einen Raum mit einem Haufen künstlicher Pflanzen füllen, wirkt der Raum ‚vorgetäuscht‘ und inspiriert den neuen Käufer nicht dazu, den gezeigten Lebensstil anzustreben“, sagt er.
Außerdem kann das künstliche Grün echten Staub ansammeln. In diesem Sinne finden Sie hier: Acht Zimmerpflanzen, die so pflegeleicht sind, dass sie praktisch gefälscht sind .
Alkohol
Es ist zu einem Inszenierungsklischee geworden: Ein Glas Wein mit Stielglas auf der Kücheninsel oder eine etikettenlose Alkoholflasche mit farbigem Wasser darin neben einigen Martini-Gläsern. Aber schauen Sie, man weiß nie, wer Ihr potenzieller Käufer sein könnte, deshalb ist es am besten, eine Inszenierung mit Alkohol ganz zu vermeiden, betont Riordan. „Alkohol ist für so viele Menschen ein emotionaler Auslöser“, sagt er.
Außergewöhnliche Möbel
Unmaßstäbliche Möbel können in zwei Richtungen gehen: Stücke, die den Raum nicht ausreichend ausfüllen, oder Möbel, die einen Raum überfüllen und überfordern, erklärt Morgan Blinn, Inszenierungsexperte und Innenarchitekt bei Gerüchte-Designs mit Sitz in Steamboat Springs, Colorado. Außergewöhnliche Möbel könnten beispielsweise ein riesiges Sofa sein, das einen Wohnraum dominiert, oder ein kleiner Teppich in einem großen Raum.
Veraltete oder ungepflegte Bettwäsche
Wenn Menschen ihre Häuser besichtigen, stellen sie sich ihr bestes Selbst und ihr bestes Leben vor. Geben Sie an: wie wichtig es ist, ein Bett schön zu machen (z. B. keine schmuddeligen Bettdecken oder Laken, die ungleichmäßig unter der Bettdecke an den Seiten des Bettes hängen). „Es ist ein schöner Ausgleich, die Laken gut verstaut oder gefaltet zu halten und dazu eine Zehenwärmerdecke zu verwenden, die drapiert oder locker am Fußende des Bettes platziert wird“, sagt Blinn.
Unorganisierte Schränke und Schränke
Wenn Leute Ihr Zuhause besichtigen, öffnen sie die Schränke und werfen einen Blick in Ihren Kleiderschrank. Wenn Ihre Kleidung also nicht farblich aufeinander abgestimmt ist und die Kleidungsstücke nicht gleichmäßig gefaltet sind, ist das für Nicola Rodriguez, eine Reinigungs-, Entrümpelungs- und Designexpertin bei, ein organisatorisches Problem Essex House Dolly . Auch Küchenschränke oder Vorratskammern, die nicht mit den Etiketten nach vorne ausgerichtet sind, seien abstoßend, sagt sie.
