Um in Frieden und Harmonie zu leben, brauchen Sie Grenzen. Du weißt das. Das weiß dein Mitbewohner. Ihre Nachbarin von nebenan, die immer wieder fragt, ob Sie einfach ihre Pflanzen gießen, mit ihrem Hund spazieren gehen und für ihre Pakete unterschreiben könnten, könnte definitiv etwas Auffrischung gebrauchen.
Aber wenn es darum geht, in der Vermietungswelt gute Grenzen zu setzen, sind Sie Ja wirklich müssen Sie mit Ihrem Vermieter einige solide haben – oder riskieren Sie, dass sie viel zu oft ungebeten auftauchen.
Während die Mietgesetze je nach Bundesstaat variieren, sind hier fünf Dinge, die Ihr Vermieter laut Anwälten und einem Immobilienverwaltungsexperten, die alle mit diesem Thema vertraut sind, niemals von Ihnen verlangen sollte.
1. „Sofort bewegen.“
Ein Vermieter sollte niemals erwarten, dass Mieter ohne angemessene Benachrichtigung gehen, sagt Charley Moore, Anwalt und Raketenanwalt CEO. Kündigungsfristen und Mietkündigungsgesetze variieren je nach Wohnort, aber ein Vermieter ist in der Regel verpflichtet, Sie je nach den Umständen zwischen ein paar Wochen und einigen Monaten zu kündigen. Bei Räumungen erhalten Sie möglicherweise nur wenige Tage bis ein paar Wochen einen Umzug, aber viele Staaten verlangen, dass ein Sheriff die endgültige Mitteilung macht oder die Mitteilung per offizieller Post verschickt.
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Der Vermieter, der einem Mieter sagt, er solle „aussteigen“, sei nach keinem staatlichen Gesetz ausreichend, sagt Moore.
2. „Planen Sie keine Kinder, wenn Sie hier leben.“
Der Familienstand ist eine geschützte Klasse in der Gesetz über faires Wohnen , erklärt Jeremy Hudia, ein in Ohio zugelassener Anwalt mit Erfahrung in Vermieter- und Mieterfragen. Das bedeutet, dass Vermieter – von denen einige sich Sorgen machen, dass Kinder laut oder unordentlich sind – nicht unterscheiden können, ob Sie Kinder haben oder in Zukunft planen. Andere nach dem Fair Housing Act verbotene Fragen, die außerhalb der Grenzen liegen, könnten lauten wie: Wo gehst du in die Kirche? oder Woher kommt Ihre Familie ursprünglich?
3. „Repariere es selbst.“
Es ist illegal für Vermieter ihre Mieter zu bitten, größere Reparaturen an einem Grundstück vorzunehmen, wie zum Beispiel Treppen, Handläufe oder eine Veranda zu reparieren.
Erstens hat der Mieter möglicherweise nicht die Fähigkeiten, eine ordnungsgemäße Arbeit zu verrichten, und zweitens erhöht sich die Haftung des Vermieters exponentiell, wenn er oder sie eine nicht lizenzierte Person mit Arbeiten beauftragt, die zu einem Schaden des Mieters oder eines Gastes führen können, sagt Robert L. Cain, Experte für Immobilienverwaltung und Autor von Holen Sie es sich gemietet.
Abhängig von Ihrem Mietvertrag und den örtlichen Mietergesetzen kann es sein, dass Ihr Vermieter auch kleinere Reparaturen für Sie durchführen muss. Wenn sie nicht verantwortlich sind und Sie der Meinung sind, dass Sie nicht die Fähigkeiten haben, die Aufgabe zu erledigen, oder die Mittel, um einen Fachmann zu engagieren, sagt Cain, dass Sie Ihrem Vermieter sagen sollten, dass Sie nicht die Kompetenz haben, die Arbeit sicher oder korrekt auszuführen.
4. „Kann ich mein Werkzeug in der Garage lagern?“
Sie sollten die ausschließliche Kontrolle über die im Mietvertrag beschriebenen Räumlichkeiten haben, erklärt Matthew J. Kidd , ein Bostoner Anwalt, der in seiner Praxis Vermieter-Mieter-Streitigkeiten bearbeitet. Das bedeutet, dass Ihr Vermieter nicht versuchen sollte, einen Teil Ihres Lagerraums oder Ihrer Garage oder Ihres Lagerraums zu behalten, um seine Werkzeuge oder andere persönliche Gegenstände aufzubewahren, es sei denn, dies ist im Mietvertrag angegeben, erklärt Kidd.
1111 Engelszahl Bedeutung
5. „Ich komme vorbei, wenn ich will, weil mir das Grundstück gehört.“
Vermieter haben keinen uneingeschränkten Zugang zu den von ihnen vermieteten Räumlichkeiten, sagt Hudia. Aber wie viel Zugriff sie genau haben, ist je nach Bundesland unterschiedlich. (Hier ist ein gute karte die die bundesstaatlichen Gesetze in Bezug auf den Vermieterzugang für Mietobjekte umreißt). Ihr Vermieter kann versuchen, die Räumlichkeiten zu betreten, um Wartungsarbeiten durchzuführen oder legitime Inspektionen durchzuführen, sagt Hudia. Aber im Allgemeinen sind stichprobenartige Check-ins ein No-Go. Außerdem kann Ihr Mietvertrag Richtlinien enthalten, wann es für Ihren Vermieter akzeptabel ist, auf Ihre Immobilie zuzugreifen, einschließlich der Frist, die er Ihnen geben sollte.
Fazit: Während Ihr Vermieter möglicherweise Eigentümer der Immobilie ist, zahlen Sie für die Vermietung und es ist wichtig, Ihre Mieterrechte zu kennen und durchzusetzen.
