Wenn potenzielle Käufer Ihr Zuhause zum ersten Mal betreten, möchten sie unbedingt einen Blick auf alles werfen, was sich hinter der Haustür befindet. Aber sie werden wahrscheinlich auch alles genau unter die Lupe nehmen draußen die vier Wände des Hauses, einschließlich des Gartens.
Wenn Sie hoffen, Ihr Haus so schnell wie möglich zu verkaufen, ist es laut Immobilienexperten eine gute Idee, diese unansehnlichen – und möglicherweise gefährlichen – Dinge rund um Ihr Grundstück zu entfernen, zu beheben oder zu aktualisieren.
Invasive Arten
Wenn sie den Weg in Ihren Garten finden, invasive Pflanzenarten Sie neigen dazu, sich wie zu Hause zu fühlen – und töten dabei oft nützliche einheimische Arten oder überwältigen sie völlig. Diese Eindringlinge könnten schwer zu entfernen sein, aber es lohnt sich, zumindest zu versuchen, sie unter Kontrolle zu bringen, bevor Käufer zu Besichtigungen erscheinen, sagt Blythe Yost, Mitbegründerin und Chef-Landschaftsarchitektin von Tilly , ein Online-Unternehmen für Landschaftsgestaltung.
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„Wenn Sie nicht in neue Landschaftsgestaltung investieren möchten, entfernen Sie zumindest die invasiven Pflanzen, um einen freien Platz zu schaffen, damit sich der Hausbesitzer dort etwas Neues vorstellen kann“, sagt sie.
Verfallene Bürgersteige
Sie könnten Ihre eigenen leicht übersehen Gehwege – vor allem, wenn Sie in der Garage parken und direkt hineingehen. Aber potenzielle Käufer werden das nicht tun, und sie werden durch Risse, Brüche oder Unebenheiten abgeschreckt.
„Ein kaputter oder auseinanderfallender Bürgersteig ist nicht nur eine Augenweide, sondern auch ein Sicherheitsrisiko“, sagt Yost. „Wenn ein Bürgersteig abgenutzt ist oder auseinanderfällt, kann das auf Vernachlässigung hinweisen und hinterlässt keinen guten ersten Eindruck. Es kann auch dazu führen, dass sich ein potenzieller Käufer Sorgen um die Pflege des Inneren des Hauses macht, bevor er überhaupt das Haus betritt.“
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Unterirdische Tanks
Vor dem Aufkommen von Erdgas waren Hausbesitzer oft davon betroffen heizten ihre Häuser mit Heizöl. In vielen Fällen vergruben sie die Tanks, die das Öl enthielten, unter der Erde. Das Entfernen, Befüllen oder Verschließen dieser und anderer ähnlicher Tanks kann ein großer Aufwand sein, was bedeutet, dass einige Käufer möglicherweise einfach weggehen, selbst wenn ihnen Ihr Haus gefällt, sagt Yost.
Sichtbare Bewässerungsanlagen
Das Letzte, was jemand bei der Besichtigung Ihres Grundstücks sehen möchte, ist ein Gewirr von Schläuchen, hervorstehenden Sprinklerköpfen oder komplizierten Schläuchen, die sich um alle Ihre Pflanzen winden. Behalten Sie stattdessen Ihre Bewässerungsaufbau ordentlich und ordentlich – oder noch besser, völlig unsichtbar.
„Alle Sprinkler sollten in der Landschaftsgestaltung vergraben oder versteckt werden“, sagt er Kate Newton , ein Immobilienmakler in Los Angeles. „Potenzielle Käufer vermeiden es lieber, sichtbare Rohrleitungen in der Landschaftsgestaltung zu sehen.“
Wasserschaden
Wasser gehört zu Ihrem Zuhause größte Feinde . Wenn Sie in Ihrem Vor- oder Hinterhof eine feste Landschaftsgestaltung haben – wie eine Betonterrasse oder einen Weg aus Pflastersteinen – ist es wichtig, dass diese Elemente richtig geneigt sind weg von zu Hause aus, um zu verhindern, dass sich Feuchtigkeit ansammelt. Andernfalls könnten potenzielle Käufer in die Irre gehen.
„Wenn ein Garten über eine schlechte Entwässerung verfügt und in der Vergangenheit ein Wasserschaden aufgetreten ist, kann dies ein Warnsignal für Hauskäufer sein, die sich Sorgen über mögliche Überschwemmungen oder Wasserschäden am Haus machen“, sagt ein Immobilienmakler in Florida Alex Platt .
Unkraut und überwucherte Pflanzen
Die Mehrheit der Käufer möchte ein Haus, in das sie einfach hineinspazieren, ihre Habseligkeiten auspacken und mit dem Leben beginnen können – und nicht eines, das stundenlange Handarbeit unter der glühenden Sonne oder einen teuren Anruf bei einem Landschaftsbauunternehmen erfordert. Wenn Ihr Garten schon bessere Tage gesehen hat, könnte das eine große Ablenkung sein.
„Überwuchertes Gras, Unkraut oder abgestorbene Pflanzen können den Eindruck erwecken, dass das Grundstück nicht gut gepflegt wurde“, sagt Platt.
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Abgestorbene Grasflächen sind für Käufer ebenso unattraktiv und „zeigen den Mangel an Liebe zum Detail eines Hausbesitzers“, sagt Newton. Sie können dazu führen, dass Käufer sich fragen, was anders Sie haben Haus und Grundstück vernachlässigt.
Ein ungepflegter Pool
Beim Lesen der Angebotsnotizen könnten einige potenzielle Käufer völlig begeistert sein, als sie erfahren, dass Ihr Haus über einen Pool verfügt. Aber wenn sie ankommen, werden sie enttäuscht sein, wenn der Pool tatsächlich eine Katastrophe ist, mit schmutzigen Fliesen, rissigem Fugenmörtel, einer heruntergekommenen Innenoberfläche oder Unkraut, das zwischen den Pflastersteinen wächst.
„Der Versuch, einen Pool umzubauen, kann ziemlich kostspielig werden, und es ist einfacher, ganz von vorne zu beginnen und einen Hinterhof zu haben, der überhaupt keinen hat“, sagt ein Immobilienmakler aus Kalifornien und Florida Cara Ameer .
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