Wenn Sie auf TikTok sind, verfügen Sie wahrscheinlich über Ihren eigenen, sehr benutzerdefinierten Algorithmus, der Nischeninhalte bereitstellt. Meine Sammlung besteht derzeit aus Boston-Terrier-Videos, 20-minütigen Essensideen, Denver-Nugget-Highlights und Pannen bei der Hausinspektion.
Was Letzteres angeht: Mein Lieblingskonto, dem ich folge, gehört Brad Zirlott ( @duesouthbrad ), ein in Alabama ansässiger Hausinspektor, der alle möglichen erschreckenden Probleme aufzeigt, die bei seinen Inspektionen auftauchen. Ich spreche von Dachdeckerarbeiten, die eher wie Pappmaché-Projekte aussehen, von losen Toiletten in Neubauten und sogar von frisch gestrichenen (aber verrotteten) Türverkleidungen, die so weich sind, dass ein Messer hindurchgleiten kann, als wäre es Kuchen.
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Natürlich jeder von Immobilienmakler Zu Home Stager Zu Käufer haben immobilienbezogene „Icks“ – plötzliche und intensive Ablenkungen, die Ihre Wahrnehmung eines Ortes in Sekundenschnelle verändern. Aber ich wette, dass Hausinspektoren am anfälligsten für Icks sind. Sie sehen „Reparatur-Häuser“ und Neubauten, die oberflächlich betrachtet glänzend und neu aussehen. Eine Hausinspektion deckt dann schnell alle möglichen Probleme und Abkürzungen auf. Es ist das perfekte Rezept für Icks.
„Alles, was Sie hier tun müssen, können Sie bei geöffneter Tür tun“, witzelt Zirlott, als er in einem seiner Videos ein frisch umgedrehtes Badezimmer mit einer Tür zeigt, die sich nicht ganz schließen lässt.
Ich habe Zirlott und andere Hausinspektoren nach ihren größten Fehlern gefragt. Hier sind fünf, die sie jedes Mal bekommen.
DIY-Sanitär
Wenn Sie fehlerhafte oder hässliche Sanitärinstallationen sehen, besteht eine sehr gute Chance, dass sie nicht von einem lizenzierten Fachmann ausgeführt wurden, sagt Zirlott.
„Jede Art von Klebeband oder Dichtmittel, das an Abflussrohren angebracht wird, ist normalerweise ein guter Indikator dafür, dass Lecks vorhanden sind oder Lecks aufgetreten sind“, sagt er.
Auch Flecken auf Sanitäranlagen oder in Waschtischen und Schränken seien ein guter Indikator dafür, dass es aktive Lecks in den Sanitäranlagen gab oder noch geben könnte, erklärt Zirlott. Außerdem werden lose Armaturen und Toiletten wahrscheinlich mit der Zeit ihre Leistung verschlechtern und könnten zu kostspieligen Reparaturen an den Sanitäranlagen führen.
Schlechte Elektroarbeiten
Im Allgemeinen sind Fix-and-Flips einer der größten Idioten des zertifizierten Hauptinspektors Hubert Miles.
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„Diese Horrorgeschichten, die ich oft ‚Lippenstift auf einem Schwein‘ nenne, gehen oft mit Bedenken hinsichtlich der Sicherheit, der Funktionalität oder einer insgesamt sehr schlechten Verarbeitung einher“, sagt Miles, Inhaber des in Myrtle Beach ansässigen Unternehmens Patriot-Hausinspektionen Und Hausinspektions-Insider . „Es gibt kein schlimmeres Gefühl, als ein kosmetisch schönes Haus zu betreten, nur um dann mit einer endlosen Liste wichtiger Probleme den Traum vom Eigenheim zu zerstören.“
Einige der schlimmsten Abkürzungen haben mit Arbeiten an der Elektrik zu tun, etwa falsch installierten Steckdosen, freiliegenden Kabeln, überlasteten Stromkreisen und vielem mehr, sagt Miles. Dies stellt nicht nur ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, sondern spiegelt auch einen Mangel an Liebe zum Detail und an Professionalität wider.
Beispielsweise findet er häufig Steckdosen mit zwei Stiften vor, die ohne Neuverkabelung auf Steckdosen mit drei Stiften umgerüstet werden. Die National Electric Codes (NEC) legen fest, dass Steckdosen mit drei Steckern, die nur an ungeerdeten Kabeln angeschlossen sind, über einen FI-Schutz verfügen und mit „No Equipment Ground“ gekennzeichnet sein müssen. Laut Miles kommt dies jedoch selten vor und geht häufig mit einem veralteten Unterbrecherkasten einher.
Lückenhafte Trockenbauarbeiten
„Eine Sache, die ich gerne mache, ist, eine Taschenlampe zu nehmen und sie flach an Wände und Decken zu halten“, sagt Zirlott. „Wenn dies erledigt ist, kann man manchmal Ausbesserungen und Reparaturen an Trockenbauwänden erkennen.“ Diese Reparaturen und Flicken könnten ein Hinweis darauf sein, dass es hinter den Mauern immer noch Probleme gibt.
Der Anblick von Patchwork-Reparaturen und Vertuschungen ist ein todsicherer Weg, Miles‘ Augen zum Rollen zu bringen. „Ob es darum geht, Wasserschäden durch übermäßige Farbschichten zu verdecken oder Risse im Fundament mit kosmetischen Mitteln zu verdecken, diese schnellen Lösungen dienen nur dazu, zugrunde liegende Probleme zu verschleiern, die Verkäufer absichtlich auf Hauskäufer abwälzen“, sagt er.
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Alte Systeme und Geräte
Ein Blick auf die Seriennummer von Warmwasserbereitern und HVAC-Geräten kann Ihnen eine gute Vorstellung vom Alter der Geräte geben, sagt Zirlott.
„Meiner Erfahrung nach nähern sich Klimaanlagen, die älter als 14 Jahre sind, und Warmwasserbereiter, die älter als 10 Jahre sind, dem Ende ihrer vorgesehenen Lebensdauer“, sagt er.
Websites wie building-center.org sind laut Zirlott eine gute Quelle, um das Alter aller verschiedenen Marken und Gerätemodelle nachzuschlagen. Allerdings ist es nicht immer so einfach. Zirlott hat eine Inspektion durchgeführt, bei der der Hausbesitzer seine Geräte mit abziehbaren und aufklebbaren Tapeten umwickelt hat, wodurch es schwierig war, relevante Informationen oder eine Seriennummer zu erhalten.
Nummer 711 Bedeutung
Überwucherte Rasenflächen
Alles, was es den Hausinspektoren erschwert, sich problemlos auf dem Grundstück zu bewegen, kann ein „Kick“ sein. Dazu gehören langes Gras und Unkraut, die es schwierig machen, Dinge wie Hundekot zu erkennen, sagt Mike Powell, zertifizierter Hausinspektor bei Hausinspektion mit roter Flagge in Tampa, Florida.
Trotz aller Bemühungen ist es schwierig, allem auszuweichen, was einem in den Weg kommt – und ein schlechter Schritt kann zu einem ziemlich nervigen Tag werden, sagt er.
