Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, um es zu verkaufen, sammeln Sie möglicherweise obsessiv Ideen für die Inszenierung. Home Staging hilft, Ihren Raum gut gestaltet und äußerst lebenswert zu präsentieren und potenziellen Käufern zu zeigen, dass Ihr Zuhause ein besonders toller Ort zum Leben ist. Allerdings sind nicht alle Tipps gut. Ich habe Immobilienexperten gefragt, welche Inszenierungsschritte Ihrem Verkauf schaden können (und was Sie stattdessen tun sollten) – hier finden Sie fünf ihrer Favoriten.
Schlechter Rat: Fügen Sie viel von Ihrer Persönlichkeit hinzu.
Andrew Weinberger, Gründer von PropertyClub , ein Immobilien-Startup in New York City, sagt, dass Hausbesitzer in der Regel dazu neigen, zu viel ihrer Persönlichkeit hinzuzufügen, wenn sie ihr Haus zum Verkauf anbieten. Es könnte zum Beispiel zu viel Kunst oder Unordnung in Bezug auf ihr persönliches Hobby geben, sagt er. Was auch immer sie an dem Haus lieben und was sie in Bezug auf die Einrichtung mögen, unterscheidet sich wahrscheinlich sehr von dem, was potenzielle Hauskäufer mögen.
Was stattdessen zu tun ist: Während Sie vielleicht davon absehen möchten, zu viel von Ihrer Persönlichkeit in Ihr inszeniertes Zuhause einzubringen, sollte es sich dennoch so anfühlen, als würde dort jemand leben. Krista Watterworth Alterman erzählt Apartment Therapy, dass das Hinzufügen von Details wie einem Paar Schuhen oder einer Handtasche auf dem Boden eines Hauptschranks einen Raum ein wenig bewohnt aussehen lässt und potenziellen Käufern hilft, sich vorzustellen, dort zu leben.
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Schlechter Rat: Es ist besser, das Haus leer zu lassen.
Ich habe oft gehört, dass Leute sagen, dass die Inszenierung den Leuten im Weg steht, sich ihre eigenen Möbel im Haus vorzustellen, sagt Justin M. Riordan, Gründer von Spaten- und Bogenschützen-Designagentur , eine Inszenierungsfirma in Portland, Oregon. Dies trifft auf etwa 10 Prozent der Menschen zu. Ich wette, die Mehrheit der potenziellen Käufer braucht ein Gefühl für Größe und Grundriss, um ein Haus zu verstehen.
Was stattdessen zu tun ist: Dies ist ganz einfach – halten Sie Ihr Zuhause einfach möbliert.
Schlechter Rat: Werde verrückt nach Farbe.
Es gibt eine Grenze für die Menge an Farbe, die Sie haben sollten, wenn Sie inszenieren. Zum Beispiel, weiße Küchen sind oft am einfachsten zu verkaufen. Außerdem können einige Farbpaletten den Wert Ihres Hauses um Tausende drastisch herabsetzen (ja, obwohl Wände super einfach neu gestrichen werden können!)
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Einige Farbtupfer können jedoch hilfreich sein: Dies ist ein kniffliger, da subtile Farbakzente potenziellen Käufern helfen können, sich an bestimmte Räume zu erinnern, wenn sie zu Hause sind, sagt Riordan. Zum Beispiel: „Erinnere dich an das Haus mit der roten Küche“ oder „Ich denke, das grüne Schlafzimmer sollte dein Büro sein.“
Was stattdessen zu tun ist: Verwenden Sie Farbe als Unterscheidungsmerkmal zwischen Räumen, aber versuchen Sie, sich an eine neutralere Palette zu halten.
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Bildnachweis: Trinette Reed | Stocksy
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Schlechter Rat: Spiegel sind eine schlechte Idee.
Evan Rosenfeld , ein Agent bei Citi Habitats in New York City, sagt, dass er von einem Designer angewiesen wurde, bei der Inszenierung einer Wohnung niemals Spiegel zu verwenden. Der Grund? Die Leute werden von ihrem Spiegelbild abgelenkt und achten nicht auf das Zuhause.
Ich dachte immer, Spiegel öffnen einen Raum und lassen ihn größer erscheinen, sagt Rosenfeld. Als ich diesen Rat anderen Stagern gegenüber erwähnte, konnten sie nicht glauben, was sie da hörten.
Was stattdessen zu tun ist: Das Rosenfeld und die Stagers haben in diesem Punkt Recht: Spiegel können einen Raum viel geräumiger, offener und luftiger wirken lassen, wenn sie strategisch platziert werden. Verwenden Sie sie also, um Ihr Zuhause zu verstärken.
Schlechter Rat: Lassen Sie die Teppiche in der Gegend weg.
Einige Leute denken, dass Sie Ihre Teppiche entfernen sollten, um den Bodenbelag zur Geltung zu bringen, wenn Sie ein Haus inszenieren, sagt Derik Keith, ein Immobilienmakler bei der Keith Heimteam bei Metro Brokers in Oklahoma City, Oklahoma. Dies ist ein schlechter Schachzug, denn Teppiche verleihen einem Raum ein warmes und komfortables Gefühl. Wenn es bei der Inszenierung um das Gefühl eines Zuhauses geht, dann wird ein wenig einladendes Wohnzimmer, das sich steril oder kalt anfühlt, einen schlechten Eindruck bei Ihrem potenziellen Käufer hinterlassen.
Was stattdessen zu tun ist: Der Typ hatte Recht – Teppiche binden den Raum wirklich zusammen. Fügen Sie also bei der Inszenierung einige proportionale Teppiche zu den Wohnbereichen hinzu, um Wärme hinzuzufügen.
Fühlen Sie sich überwältigt von allem, was Sie tun (und kaufen) müssen, um Ihr Zuhause zu inszenieren? Rufen Sie einfach Ihren Immobilienmakler an – viele von ihnen haben einen Lagerraum mit zusätzlichen Möbeln, die Sie für diesen ausdrücklichen Zweck ausleihen können!
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