Egal, ob Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten oder bereits ein erfahrener Hausbesitzer sind, Sie haben wahrscheinlich gehört, dass der Kauf einer Zwangsvollstreckung eine Möglichkeit ist, dabei Geld zu sparen – aber wie funktioniert dieser Prozess eigentlich? Und lohnt es sich? Was ist mit den Risiken? Wenn Sie sich diese Fragen stellen oder den Kauf einer Zwangsvollstreckung in Betracht ziehen, aber Bedenken haben, sollten Sie Folgendes wissen.
Also... Was ist eine Zwangsvollstreckung?
Häuser werden abgeschottet, wenn ein Hausbesitzer die Hypothek nicht mehr bezahlen kann. Zillow erklärt die Zwangsvollstreckung als rechtliches Verfahren, bei dem der Eigentümer alle Rechte an der Immobilie verwirkt. Wenn der Eigentümer die ausstehende Hypothek nicht abbezahlen oder die Immobilie nicht selbst verkaufen kann, geht das Haus im Wesentlichen in eine Zwangsversteigerung. Wenn es bei der Zwangsversteigerung immer noch nicht erfolgreich verkauft wird, geht es in das Eigentum der Bank oder des Kreditinstituts über, das es dann verkaufen kann (meistens über einen Immobilienmakler, manchmal aber auch über eine Liquidationsauktion).
Wie funktioniert der Kauf einer Zwangsvollstreckung?
Entsprechend NerdWallet Der Hypothekenexperte Tim Manni unterscheidet sich nicht wesentlich vom normalen Immobilienkaufprozess – Sie müssen noch eine Vorabgenehmigung erhalten und habenein stabiles Einkommen, geringe Schulden und eine gute Kreditwürdigkeit, erklärte er – nur mit ein paar Vorbehalten. Der Prozess kann langsamer und anspruchsvoller sein, und was noch wichtiger ist, Sie müssen sich selbst mit Heimkorrekturen und Upgrades befassen.
Sie kaufen nicht von einem anderen Verbraucher, Sie kaufen das Haus von einer Bank, sagte Manni. Dies könnte bedeuten, dass die Kommunikation langsamer ist, es weniger Verhandlungen über den Preis gibt und Sie das Haus „wie es ist“ kaufen. Das bedeutet, dass niemand es repariert, bevor Sie es umziehen. In welchem Zustand es auch ist, so bekommen Sie es.
→Die Zauberformel, die jeden zum Hausbesitzer machen kann
Was sind die Vorteile des Kaufs einer Zwangsvollstreckung?
Der größte Vorteil für den Kauf eines abgeschotteten Hauses? Der Kauf kostet Sie weniger. Es besteht eine wirklich gute Chance, dass der Preis für eine Zwangsvollstreckung viel billiger ist als für eine Immobilie, die sich nicht im Besitz einer Bank befindet, sagte Manni.
Und wenn Sie ein Haus als Investition umdrehen möchten, ist eine Zwangsvollstreckung laut Manni eine kluge Option. Für Verbraucher, die ihre Zehen in Immobilien investieren möchten, ist der Kauf einer Zwangsvollstreckung ein guter erster Schritt.
Was ist mit den Nachteilen? Ist es nicht riskant?
Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, ist es wahrscheinlich, dass diese nicht einzugsbereit ist. Sie können beim Kauf selbst Geld sparen, aber Sie möchten auf jeden Fall sicherstellen, dass Sie am Ende nicht Geld ausgeben mehr nur versuchen, es in Ordnung zu bringen – es ist wichtig zu wissen, worauf Sie sich einlassen.
Sicher, die Bank kann einen lokalen Landschaftsgärtner dafür bezahlen, das Gras einmal pro Woche zu mähen, aber innen wird das Haus wahrscheinlich vernachlässigt, erklärte Manni. Allein der Mangel an Luftbewegung – durch einfache Dinge wie das Öffnen und Schließen von Türen und Fenstern – kann zum Wachstum von Schimmel und anderen Bakterien führen.
Abgesehen von möglichen Wartungsproblemen erklärte Manni, dass der Kaufprozess etwas schwierig werden kann – es könnten beispielsweise Probleme mit dem Eigentum und dem Pfandrecht an der Immobilie auftreten – weshalb er empfiehlt, einen Immobilienanwalt hinzuzuziehen, wenn Sie einen Kauf planen eine Zwangsvollstreckung.
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Beratung für Kaufinteressenten
Nur weil es ein bisschen riskant ist, heißt das nicht, dass es sich nicht lohnt.
- Bestimmen Sie zuerst Ihren Plan. Laut Manni ist eines der ersten Dinge, die Sie herausfinden müssen, ob Sie planen, das Haus umzudrehen, es zu vermieten oder darin zu wohnen. Diese Entscheidung wird beeinflussen, wie viel Geld Sie für Reparaturen und Upgrades ausgeben und wie schnell Sie diese Verbesserungen vornehmen müssen, sagte Manni. Wenn Sie die Abschottung kaufen, um sie umzudrehen, müssen alle Ihre Verbesserungen in einem kurzen Zeitrahmen vorgenommen werden, und das bedeutet, dass Sie einen großen Teil der Änderungen im Voraus haben und einsatzbereit sind. Wenn Sie die Immobilie mieten oder darin wohnen, können Sie Ihre Upgrades im Laufe der Zeit langsam vornehmen.
- Verwenden Sie erfahrene Fachleute. Erfahrung ist von größter Bedeutung, sagte Manni. Alles beginnt mit der Einstellung der richtigen Fachkräfte. Die Suche nach einem Makler mit lokaler Erfahrung reicht möglicherweise nicht aus. Sie möchten einen Makler beauftragen, der sowohl mit der Gegend vertraut ist als auch bereits mit Zwangsvollstreckungen gearbeitet hat. Es ist auch wichtig, einen erfahrenen Auftragnehmer Ihres Vertrauens sowie einen Hausinspektor zu beauftragen. Und wieder ist es eine kluge Idee, einen Immobilienanwalt zu beauftragen.
- Stellen Sie sicher, dass Sie recherchieren – und gehen Sie klug mit dem Geld um. Es ist verlockend, direkt einzutauchen, wenn der Preis stimmt, AKA niedrig, sagte Manni. Aber was bekommt man für diesen Preis? Wie viel Geld werden Sie angesichts des Zustands des Hauses ausgeben, um es auf den neuesten Stand zu bringen? Wenn Sie es umdrehen, zu welchem Preis werden vergleichbare Häuser in derselben Nachbarschaft verkauft? Dies sind alles Fragen, die Sie sich stellen und die Sie beantworten müssen, bevor Sie Ihren Umzug machen.
Und wenn Sie wirklich nach einem erschwinglicheren Haus suchen, aber nicht das Risiko eingehen möchten, das mit dem Kauf einer Zwangsvollstreckung einhergeht, gibt es andere Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten. Manni schlägt vor, Ihre Wohnungssuche zu erweitern, um mehr Nachbarschaften einzubeziehen. [Dies] könnte es Ihnen ermöglichen, verschiedene Arten von Immobilien zu unterschiedlichen Preisen zu kaufen, sagte Manni und stellte fest, dass es auch staatliche und lokale Hilfsprogramme für Eigenheimkäufer gibt, die bei Abschlusskosten und Anzahlungen helfen können – Sie müssen nur recherchieren.
Wenn Sie weitere Informationen zum Kauf von Zwangsvollstreckungen wünschen, Zillow , Homefinder , Bankrate , Investopedia und HGTV alle haben große Ressourcen, die helfen können.
