Ein Haus zu kaufen ist keine leichte Aufgabe. Es stehen große Entscheidungen an: Suchen Sie ein schlüsselfertiges oder ein Fixer-Upper? Lohnt sich der längere Arbeitsweg? Es gibt auch endlose Zahlen zu knacken: Wie schneidet eine Festhypothek im Vergleich zu einer variablen Hypothek ab? Wie viel werden Sie tatsächlich für dieses 200.000-Dollar-Haus bezahlen? Und wenn Sie all dies herausfinden, werden Sie höchstwahrscheinlich auf einen brandneuen Jargon stoßen, den Sie entziffern müssen.
Einer der häufigsten Begriffe, mit denen Sie bei Ihrer Suche konfrontiert werden, ist die sogenannte funktionale Obsoleszenz. Zum Beispiel könnte Ihr Makler ein nicht perfektes Haus zu einem günstigen Preis als funktional veraltet bezeichnen. Sie wissen, was funktional bedeutet, und Sie wissen, was veraltet bedeutet, aber was bedeutet es für Sie, den Hauskäufer und möglichen zukünftigen Verkäufer? Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, auch wenn der Kauf eines funktional veralteten Eigenheims für Sie sinnvoll ist.
Was ist funktionale Obsoleszenz?
Der Begriff funktionale Obsoleszenz hat je nach Branche einige unterschiedliche Anwendungen, bezieht sich jedoch bei Immobilien auf einen Wertverlust aufgrund von Stil, Raum oder einem bestimmten Designmerkmal. Grundsätzlich haben funktional veraltete Häuser im Vergleich zu anderen Häusern in der Umgebung und auf dem Markt entweder zu viel oder zu wenig von etwas.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie betrachten ein altes Haus mit zwei Schlafzimmern und einem Bad in einer Nachbarschaft voller brandneuer Häuser mit drei plus Schlafzimmern und zwei plus Bädern. Das Haus, das Sie sich ansehen, würde als funktional veraltet gelten, denn obwohl Sie noch in dem Haus wohnen könnten, möchten die meisten Leute nicht, weil sie für nur einen geringen Aufpreis ein qualitativ hochwertigeres Haus in der Gegend bekommen können. Diese Art der funktionellen Obsoleszenz nennt man Mangel weil es ein Merkmal oder einen Faktor gibt, der das Haus im Vergleich zu anderen Häusern in der Nähe mangelhaft macht.
Funktionale Obsoleszenz kann auch umgekehrt funktionieren. Auch ein großes, neues Zuhause in einem Viertel mit kleinen Altbauten würde aufgrund seiner hohen Qualität im Vergleich zum Rest der Nachbarschaft als funktional obsolet gelten. Dieser Typ heißt Superadäquanz (auch als Over-Improvement bezeichnet), da die niedrigeren Immobilienwerte in der Nachbarschaft bedeuten, dass die Leute nicht den vollen Preis für diesen Wert zahlen möchten.
Funktionale Obsoleszenz kann sich neben dem gesamten Zuhause und Standort auch auf einzelne Gestaltungsmerkmale beziehen. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise alle Möbel olivgrün streicht oder einen Swimmingpool im Vorgarten baut, werden die meisten Kaufinteressenten wahrscheinlich von diesen Merkmalen abgeschreckt, wodurch das Haus funktional überholt wird.
Kurz gesagt, während funktional veraltete Häuser voll funktionsfähig sind, werden sie aus wirtschaftlicher Sicht veraltet. Jemand wird beim Kauf eines funktional veralteten Hauses Kompromisse eingehen müssen, sei es der Käufer aufgrund eines Mangels (jegliche Upgrades müssen aus der Tasche kommen) oder der Verkäufer aufgrund einer Superadäquanz (sie müssen oft Kompromisse beim Verkaufspreis eingehen, nur um zu erhalten) es vom Markt).
10/10 Bedeutung
Funktionale Obsoleszenz-Bewertung
Bei der Bewertung eines funktional veralteten Eigenheims ist vor allem eines zu beachten: Ist die Obsoleszenz heilbar oder unheilbar? Mit anderen Worten, lässt sich die funktionale Obsoleszenz leicht beheben?
Unheilbare Obsoleszenz tritt auf, wenn es mehr kostet, das Problem zu beheben, dann lohnt es sich, den Wert der Immobilie zu erhöhen. Wenn ein Haus beispielsweise im Vergleich zum Rest der Nachbarschaft extrem klein und veraltet ist, gilt es als unheilbar, da zur Steigerung des Wertes umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind (und sie möglicherweise mehr kosten als das Geld, das sie zurückbringen würden beim Weiterverkauf).
Auf der anderen Seite, heilbare Obsoleszenz passiert, wenn die Reparaturkosten einfach und finanziell sinnvoll sind. Fragen Sie sich: Ist es die Mühe wert? Wenn es die olivgrünen Küchenschränke sind, die Käufer abschrecken, stellt sich heraus, dass eine einfache Dose weißer Farbe die Kosten mehr als wert ist.
Auch wenn es den Anschein hat, dass ein funktional veraltetes Zuhause mit Komplikationen verbunden ist, denken Sie daran, dass es in Ihrem Interesse sein kann, es noch einmal zu betrachten. Wenn dieses Haus mit nur einem Badezimmer oder der nicht idealen Aufteilung Sie in Ihre Traumgegend bringt, ohne Ihr Budget zu sprengen, dann ist es eine Überlegung wert, sagt Holly Hughes , ein Makler in Austin, Texas. Oftmals bleiben funktional veraltete Häuser länger auf dem Markt als der Durchschnitt der Nachbarschaft – was bedeutet, dass der Käufer an einem guten Ort zum Verhandeln ist. Halten Sie sich jedoch von großen unheilbaren Problemen wie Häusern mit schäbigen Fundamenten und anderen altmodischen Merkmalen wie Kläranlagen fern.
Wenn es ein zu großes Problem ist, werden die Banken keine Kredite vergeben, fügt Hughes hinzu.
Mit anderen Worten, wenn ein ansonsten fantastisches Zuhause funktional veraltet ist, bedeutet das nicht unbedingt, dass es nicht Ihr Traumhaus sein kann. Sie müssen nur einen zusätzlichen Faktor abwägen, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen. Viel Glück!
die Bedeutung von 111
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Neu bearbeitet am 7. Juni 2019
