Wenn Sie zum ersten Mal in die Welt der Wohnimmobilien eintauchen, gibt es so viele Begriffe und Redewendungen, dass Ihnen der Kopf verdreht werden kann. Ein solcher Satz ist Starter Home. Aber keine Sorge. Dies bedeutet ziemlich genau so, wie es sich anhört – der erste Eigenheimkauf einer Person (mit der Absicht, einen zweiten Eigenheimkauf zu tätigen) und ihr Start als Hausbesitzer. Wir haben jedoch mehrere Immobilienprofis gebeten, dieses scheinbar einfache Konzept noch weiter zu erläutern.
Ein Starter-Haus ist möglicherweise kein großer Fortschritt gegenüber Ihrer vorherigen Anmietung.
Obwohl ein Starter-Haus für eine Einzelperson oder ein Paar ein wichtiger finanzieller Schritt sein kann, ist es in Bezug auf die monatliche Zahlung, Größe und Lage aufgrund von Budgetbeschränkungen möglicherweise kein allzu großer Unterschied von der vorherigen Mietwohnung. Ein Starterhaus wird als eines angesehen, in das Sie von einer Mietimmobilie übergehen werden. Greg Vladi, Makler bei Triplemint Real Estate in New York City , sagt. Im Allgemeinen hängt dies eng mit etwas zusammen, das der Kunde zuvor gemietet hat.
Es hat in der Regel geringe Transportkosten.
Vladi sagt, dass viele Immobilienmakler eine Immobilie als Starterhaus vermarkten werden, weil sie niedrig ist Kosten tragen , das sind alle Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind, wie Hypotheken, Versicherungen, Grundsteuern, Nebenkosten, Wartungskosten usw.
Es ist vielleicht nicht Ihr Traumhaus, aber Sie müssen es nicht lange behalten.
Weil ein Starterhaus der erste Immobilienkauf ist, ist es manchmal nicht seine Vorstellung von einem Traumhaus, weil das Budget begrenzt ist, sagt Lucas Callejas, der auch Triplemint-Agent ist.
Das bedeutet jedoch nicht, dass man für immer daran festhalten muss – oder darauf verzichten, einen hübschen Gewinn zu erzielen. Die Wahl eines erschwinglichen Hauses oder einer Wohnung in einer Gegend, in der in den nächsten zehn Jahren viele neue Entwicklungen erwartet werden, kann eine großartige Investition sein – selbst wenn Sie nur fünf bis sieben Jahre dort leben, sagt Callejas. Zum Beispiel kaufte einer seiner Kunden 2012 eine Eigentumswohnung in Harlem für 330.000 US-Dollar und verkaufte sie dieses Jahr für 670.000 US-Dollar, was einer Rendite von knapp über 100 % entspricht. Diese Methode erfordert zwar etwas Glück, kann aber in großen Städten mit Platzmangel wie New York und San Francisco einfacher sein.
Die Wahl eines Starterhauses ist eine praktische und emotionale Entscheidung.
Ich denke, ein Starter-Haus bedeutet wirklich einen Einstieg in den zukünftigen Komfort und das langfristige Glück eines Käufers, sagt Jessica Swersey, eine Agentin von Warburg Realty in New York City. Sie glaubt auch, dass es eine Entscheidung ist, die sowohl mit dem Kopf (dh Praktikabilität und Logik) als auch mit dem Herzen (dh Emotion und Instinkt) getroffen wird.
Der Kopf des Käufers sagt ihnen, dass eine jetzige Investition in ein Starterhaus der Weg ist, um Vermögen für die Zukunft aufzubauen. Sie wissen, dass die Gewinne beim Wiederverkauf ihres Starterhauses in das nächst größere und bessere Haus reinvestiert werden können, sagt sie.
Inzwischen hat auch das Herz seine Ansprüche: Auch wenn die Starterwohnung nicht die Wohnung ihrer langfristigen Träume ist, müssen sie dort vorerst leben und sich ein Leben aufbauen, sagt Swersey. Das Herz möchte, dass sich die Starter-Wohnung wie ein Zuhause anfühlt.
Sie erinnert sich zum Beispiel an einen Kunden, der wegen des schieren Investitions- und Wiederverkaufspotenzials eine Starterwohnung in Williamsburg, Brooklyn, kaufen wollte. Aber als wir weiter suchten, merkte er auch, dass es ihm wichtig war, dass er den Raum liebte, in dem er lebte, auch wenn er nur drei Jahre dort leben würde, sagt sie. Letztendlich entschied er sich für ein anderes Grundstück – mit Kopf und Herz. Er war dankbar, dass er sowohl monetäres Wachstumspotenzial in seiner Investition hatte als auch die Liebe zu seinem Zuhause am Ende des Tages.
