Werden die Mietpreise 2023 sinken? Hier ist, was Experten sagen

Wenn Sie wie ich ein Mieter sind, können Sie sich wahrscheinlich auf diese Erfahrung beziehen. Es ist die Zeit des Jahres, in der meine Die Jahresmiete ist fast abgelaufen . Jemand von der Hausverwaltung schiebt mir einen Umschlag unter die Tür. Ich öffne es und überfliege schnell den Brief, um diese beiden Wörter zu finden: Mieterhöhung . Und ich wappne mich ein wenig für das, was noch kommt. Wie hoch geht es dieses Jahr?

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2021 und 2022, Die Mieten wurden jährlich erhöht die höher sind als vor der Pandemie. „Wenn sie in deiner Stadt noch nicht hochgegangen sind, solltest du zumindest darauf vorbereitet sein. Es ist unmöglich, in die Zukunft zu sehen, aber man kann sich darauf vorbereiten, falls dieses Szenario anhält“, sagt Immobilienmakler Jon Shefsky , der sich auf kurz- und langfristige Mietverträge spezialisiert hat.

Werden die Mietpreise zu Beginn des neuen Jahres den steilen Anstieg fortsetzen, sich einpendeln oder sogar sinken? Die Agenten, mit denen ich gesprochen habe, betonten, dass der Markt zwar unberechenbar ist, die Trends, die sie in ihrem Beruf sehen, jedoch auf anhaltende Zuwächse hindeuten.

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Ja, die Mieten werden steigen

Denken Sie daran, dass die Mieten stetig steigen, Stück für Stück. „Es wird immer eine bescheidene jährliche Steigerung von zwei Prozent geben“, erklärt der in Los Angeles ansässige Immobilienmakler Ashley Temm . „Aber die durchschnittliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in dieser Stadt ist im Vergleich zum Vorjahr um 18 Prozent gestiegen. Ich gehe davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzt.“

Viele der während der Pandemie eingeführten Notsicherungen für Mieter wurden entweder aufgehoben oder stehen kurz vor dem Ende. Das bedeutet, dass Vermieter ihre Mieten wieder erhöhen können. Und Immobilienprofis glauben, dass dies der Fall sein wird, da die Vermieter bestrebt sind, wieder ein profitables Geschäft zu betreiben. „Vermieter erholen sich von finanziellen Einbußen durch die Räumungsmoratorien. Sie wollen ihre Mieten erhöhen und den Verlust wieder hereinholen“, sagt Temm.

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Es kann einen Silberstreif am Horizont geben

Gibt es gute Nachrichten für Mieter im Jahr 2023? Laut Temm ist davon auszugehen, dass Hausverwaltungen verstärkt um neue Mieter werben werden. Halten Sie Ausschau nach mehr Wohnungseigentümern, die mit Anreizen werben, wie z. B. einen Monat kostenlose Miete, Rabatte auf die Mieterversicherung, kostenlose Umzugswagen oder Empfehlungsprämien. „Die Zeiten sind hart und die Lebenshaltungskosten sind in die Höhe geschossen. Die Leute wollen keine höheren Mieten zahlen, sodass die Vermieter am Ende einen ausstehenden Bestand haben“, sagt Temm.

Außerdem hat sich der heiße Wohnungsmarkt abgekühlt, so dass die derzeitigen Mieter, die in den letzten Jahren preisgünstig waren, endlich wieder ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Aber leerstehende Wohnungen bringen ihren Eigentümern kein Einkommen. „Wenn sie die Kosten für so viele offene Stellen nicht auffressen wollen, müssen sie anfangen, Anreize und Vergünstigungen anzubieten.“