Wenn Sie mit einer Hausrenovierung beginnen, haben Sie normalerweise zwei Ziele. Am wichtigsten ist, dass Sie einen lebenswerteren, nutzbareren und angenehmeren Raum für sich und Ihre Familie schaffen möchten. Aber zweitens sollten Sie sich überlegen, wie sich die Renovierung auf den Wert Ihres Hauses auswirkt. Das ist aus Wiederverkaufsgründen wichtig, kann aber auch einen Unterschied machen, wenn Sie sich entscheiden, das Eigenkapital Ihres Hauses zu nutzen.
Es gibt viele Projekte, die den Wert Ihres Hauses steigern können – und einige, die sogar Ihren Käuferpool erweitern können. Aber nicht alle Hausrenovierungen sind für jeden Menschen und jedes Budget praktikabel. Das Ersetzen eines Garagentors oder das Hinzufügen einer Außenterrasse gelten beispielsweise als Renovierungsprojekte mit einem ausgezeichneter ROI . Aber wenn Sie keine Garage oder keinen Platz im Freien haben, sind diese Updates offensichtlich nicht in den Karten.
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Aber fast jeder hat eine Küche. Aus diesem Grund ist es die beste Renovierung, um den Wert Ihres Hauses zu verbessern.
Eine Küchenrenovierung ist die beste Wahl, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.
Wenn man bedenkt, dass die Küche der Hauptanziehungspunkt ist und wo die meisten Versammlungen stattfinden, ist es nicht verwunderlich, dass dies der Bereich ist, auf den man sich bei der Suche nach Wertsteigerung wirklich konzentrieren sollte, sagt Jason Gelios , ein Immobilienmakler bei Community Choice Realty in Detroit, Michigan. Ich habe meinen Käuferkunden viele Häuser gezeigt, die wirklich die meiste Zeit damit verbracht haben, sich die Küche anzusehen und tatsächlich versuchten, sich vorzustellen, wie sie diesen Raum mehr als jeden anderen Teil des Hauses nutzen.
Wichtig ist, bei Renovierungen nicht zu viel zu tun. Ein umfangreicher Küchenumbau ist so teuer, dass Sie möglicherweise nicht die erwartete Rendite erzielen. Laut Gelios könnte ein größerer Küchenumbau zwischen 60.000 und 80.000 US-Dollar kosten – und der ROI liegt zwischen 54 und 58 Prozent.
Ein kleiner Küchenumbau kostet jedoch weniger und hat einen höheren ROI. Ein kleiner Küchenumbau kann im Durchschnitt zwischen 20.000 und 30.000 US-Dollar kosten, da bei dieser Art von Umbau der Großteil der alten Küche wiederverwendet wird, erklärt Gelios. Und Sie könnten rund 77 Prozent der Kosten wieder hereinholen.
Der Dreh- und Angelpunkt des Hauses zu sein, ist nur ein Teil der Gründe, warum ein Küchenreno so intelligent ist. Küchentrends haben sich in den letzten Jahren stark und in vielen Fällen drastisch verändert, sagt Greg Kurzner , Präsident und Makler bei Resideum in Alpharetta, Georgia. Aufgrund dieser Veränderungen in Stil und Farbe können Küchen veraltet und alt werden.
Diese Ansicht wird von Jonathan de Araujo, Makler und Partner bei der . geteilt Vantage Point Immobilien-Team in Lexington, Massachusetts. Das erste, was der durchschnittliche Käufer in einem Haus sieht, ist die Küche, sagt. Es ist das größte Ticketelement in ihren Köpfen, und wenn es daher umgebaut werden muss, kann es dieses Zuhause leicht von ihrer Liste streichen.
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Hier ist, was Sie über eine Aktualisierung nachdenken sollten.
Sie überlegen, was Sie in Ihrer Küche renovieren sollen? Laut Kurzner sind dunkles Holz, verzierte Schränke, erdige Granitfarben und getrommelte Marmorrückwände out. In sind weiße, graue, blaue oder sogar schwarze Schränke; Quarz- und Marmorarbeitsplatten; und modernere Vorrichtungen und Geräte, sagt er.
Ein weiteres Feature, das in der Küche eher veraltet ist? Bodenbelag. Viele Küchen haben veraltete Fliesen oder Vinyl, und das Auffrischen des Bodens ist wichtig, wenn eine Küche umgebaut wird, denn wenn alles andere neu und aktuell ist, muss auch der Boden aktuell sein, sagt Kurzner.
was bedeutet 777
Wenn Sie es zu einem Mittelklasse-Küchenumbau aufstocken möchten, würde de Araujo normalerweise ein neues Gerätepaket aus Edelstahl, aktualisierte Schränke und Arbeitsplatten sowie eine neue Kücheninsel enthalten – idealerweise in einer Kontrastfarbe zu den Schränken. Es gibt auch einige wertschöpfende Add-Ons. Kurzner sagt, man sollte eine Insel mit einem Bauernwaschbecken und Barsitzplätzen, Beleuchtungs-Upgrades, hochwertigen Sanitärarmaturen und einer begehbaren Speisekammer in Betracht ziehen.
Der Schlüssel zu einem guten Return on Investment liegt darin, zu wissen, wann und wo Kosten eingespart werden können. Tyler Forte, CEO bei Felix Häuser in Nashville, Tennessee, empfiehlt Upgrades, die auf DIY-Weise durchgeführt werden können und die Bank nicht sprengen. Ein perfektes Beispiel ist die Aktualisierung der Küchenrückwand, da diese kleine Renovierung, die weniger als 500 US-Dollar kostet, Ihrer Küche ein aktualisiertes Aussehen verleihen kann, sagt Forte.
Und wenn Sie älter aussehende Eichenschränke haben, empfiehlt er, sie abzuschleifen und weiß zu streichen. Forte sagt, es mag mühsam erscheinen, aber es wird sich auszahlen. Weiße Küchenschränke sind ein heißer Designtrend, der Ihre Küche für weniger als 1.000 US-Dollar praktisch brandneu aussehen lässt.
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Immobilienmakler sind sich einig, dass Farbe Wunder wirken kann. Ein Anstrich von guter Qualität kann Ihre alten, veralteten Schränke wieder auf den neuesten Stand bringen, sagt de Araujo. Kombinieren Sie das mit hellen modernen Arbeitsplatten und neuen Geräten und Ihre Küche erstrahlt wie neu.
