Wenn Sie genau hinhören, werden Sie im Silicon Valley etwas dröhnen hören – und nein, es ist nicht nur das Geräusch von Blockchain-Kapital, das Hände austauscht oder Tech-Bros, die Soylent niederwerfen. Weitaus lauter als anderswo in den USA boomt San Jose, Kaliforniens Immobilienmarkt: Laut einem aktuellen Bericht von Zillow steigen die Eigenheimwerte in San Jose am schnellsten, mit einer bemerkenswerten Veränderung von 26,2 % gegenüber dem Vorjahr auf einen Medianwert von 1.263.900 US-Dollar, dem höchsten in der Nation.
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Ja, die Leute, die das Glück hatten, nicht nur den Weg nach San Jose zu kennen, sondern dort auch in Immobilien zu investieren, ernten jetzt die Früchte. Während die Immobilienwerte mit einer Rate von 8,7 % schnell ansteigen, dem schnellsten Wachstum seit 12 Jahren, verzeichnen Häuser in San Jose ein überdurchschnittliches Wachstum – 17,8 Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt und sogar 9,7 Prozentpunkte über Las Vegas, dem zweiten am schnellsten wachsenden Wohnungsmarkt. In den USA steigen die Immobilienpreise aufgrund eines perfekten Sturms schnell, erklärt Aaron Terrazas, leitender Ökonom bei Zillow, in dem Bericht: Es gibt eine starke Nachfrage, ein knappes Angebot an bestehenden Häusern auf dem Markt und Neubauten werden langsamer gebaut als die Nachfrage. Darüber hinaus machen Steuersenkungen die Menschen in Kauflaune und viele Millennials, die sich die Anzahlungen aus dem Keller ihrer Eltern gespart haben, wollen jetzt ausziehen und ihr erstes Eigenheim kaufen.
Die Immobilienkrise in San Jose hängt mit dem Tech-Boom im Silicon Valley zusammen. Da Techniker mit Bargeld übersättigt sind und es mehr Menschen gibt, die nach Wohnraum suchen, als Häuser zur Verfügung stehen, sind viele eher bereit, mehr Geld auszugeben, um sich einen Platz zu sichern. Aber da das Wohnungsangebot in San Francisco so knapp, teuer und klein ist, suchen die Menschen in benachbarten Städten nach größeren Wohnungen. Terrazas stellt fest, dass der durchschnittliche Eigenheimwert in San Jose höher ist als der von San Francisco, da es größere, verteiltere Einheiten gibt. Da aber nur eine begrenzte Anzahl an Großflächen zur Verfügung steht, ist der Wettbewerb um verfügbare Wohnungen groß. Tatsächlich ist das Wohnungsangebot so gering, dass selbst weniger nutzbare Häuser hohe Preise erzielen. Diesen April ein Haus mit schweren Brandschäden verkauft für satte 900.000 US-Dollar – 100.000 US-Dollar über dem Angebotspreis.
Und während Sie vielleicht an Blase denken, sagt Terrazas nicht so schnell. Aus der Sicht eines Ökonomen entsteht eine Blase, wenn die Preise in einem Markt eher von einer zukünftigen Aufwertung als von den Fundamentaldaten von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. In San Jose werden die Kosten direkt durch ein Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage beeinflusst und durch niedrige Zinsen begünstigt. Anders als vor anderthalb Jahrzehnten bleiben die Hypothekendarlehensstandards für Kreditnehmer mit hohem Einkommen und hoher Kreditwürdigkeit streng, und die Wohneigentumsquote bleibt viel niedriger als 2005, sagte Terrazas in einer E-Mail an Apartment Therapy. Es besteht kein Zweifel, dass der Wohnungsmarkt in San Jose – und in der weiteren Bay Area – mit einer Vielzahl von Herausforderungen und Risiken konfrontiert ist, aber es ist keine „Blase“, wie Ökonomen sie klassisch definieren würden.
Während Sie vielleicht davon überzeugt sind, sich mit Ihren Freunden zusammenzuschließen und in San Jose Immobilien zu investieren, möchten Sie dies vielleicht auch noch einmal überdenken. Terrazas sagt, dass die Zukunft von San Jose weitgehend davon abhängt, wie die großen Arbeitgeber in der Region auf steigende Mieten und Lebenshaltungskosten reagieren. Wenn sie die Prämien nicht an ihre Mitarbeiter zahlen möchten, werden sie wahrscheinlich anderswo Arbeitsplätze schaffen und nur die bestverdienenden Mitarbeiter in der Region zurücklassen. Das würde eine schwächere Nachfrage nach Eigenheimen und eine langsamere Aufwertung bedeuten, aber nicht unbedingt einen Preisrückgang, sagt Terrazas. Da die Zinsen in den USA immer schneller steigen, ist es wahrscheinlich, dass sich die Wertsteigerung von Eigenheimen in Zukunft verlangsamen wird. In diesem Fall würden langjährige Hausbesitzer profitieren, aber diejenigen, die vor kurzem gekauft haben (und diejenigen, die mit einem hohen Beleihungswert gekauft haben) würden keine so hohe Rendite erzielen.
Nummer 888 Bedeutung
So versuchen viele Leute, ein Stück vom Boom der Bay Area mitzubekommen, einige langjährige und sogar neuere Bewohner versuchen, weit, weit weg zu kommen. Nach einem 3. Juni Umfrage Wie vom Bay Area Council veröffentlicht, wollen bemerkenswerte 46% der Wähler aus der Gegend wegziehen, wobei der Wohnungsbau als Hauptgrund für die Ausreise genannt wird. Obwohl es den Anschein hat, dass die Jugend in die Stadt strömt, waren 52% derjenigen, die sagten, sie wollten weggehen, überraschenderweise Millennials.
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