Wenn Sie ein Erstkäufer sind, der von Minute zu Minute durch verträumte Häuser außerhalb Ihres Budgets schwindlig wird, ist es nur natürlich, in Erwägung zu ziehen, ein Haus, das ein wenig Pflege braucht, in Ihre engere Auswahl aufzunehmen. Beachten Sie jedoch Folgendes: Fixierer-Oberteile sind mit einigen besonderen Überlegungen verbunden, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen.
Als mein Mann und ich vor zwei Jahren beschlossen, den Sprung zu wagen und unser erstes Eigenheim zu kaufen, haben wir uns für ein festes Obermaterial entschieden. Wie so oft bei solchen Angeboten wurden wir von zwei großen Vorteilen in den Bann gezogen: die zentrale Lage zwischen unserem Lieblingsstrand und der historischen Innenstadt von Charleston, South Carolina, und der Preis – letzterer war leicht zu hoch von Tausenden von Dollar weniger als alles andere, was wir in der Gegend gesehen hatten, mit mehr Quadratmetern obendrein.
Bedauern wir unsere Entscheidung? Gar nicht. Tatsächlich haben wir das Glück, eine Art oberes Märchen zu sein, da wir unser Haus derzeit für über 100.000 US-Dollar mehr verkaufen, als wir dafür bezahlt haben, ohne größere Renovierungsarbeiten außerhalb des Anstrichs durchgeführt zu haben (eine ganze Menge Anstrich).
Im Nachhinein gibt es jedoch einige Dinge, die wir gerne gewusst oder mehr darüber nachgedacht hätten, bevor wir unsere Füße mit einem Fixierer-Obermaterial nass machen.
1. Ihr Budget für den Hauskauf wird weiter gehen, aber Ihr Budget wird danach wahrscheinlich einen Schlag erleiden
Wenn Sie keine Angst haben, etwas Schweiß zu investieren, bietet ein Fixer-Obermaterial dem Erstkäufer die Möglichkeit, mehr Haus für sein Geld zu kaufen oder ein Haus in einem Gebiet zu kaufen, in dem es mit Neubau oder weniger teuer sein könnte reparaturintensives Zuhause. Dies war bei uns auf jeden Fall der Fall. Während andere potenzielle Eigenheimkäufer unsere bescheidene Küche aus den 60er Jahren und die offensichtliche Vorliebe des Vorbesitzers für fruchtgefüllte Tapeten belächelt hatten, sahen wir es als willkommenen Kompromiss, wenn es bedeutete, ein Haus nur wenige Meilen vom Atlantik entfernt zu kaufen Ozean.
Aber – und das ist ein großer – das Geld, das wir im Voraus durch die Sicherung einer niedrigeren Hypothekenzahlung gespart haben, ist im Wesentlichen jeden Monat für Hausreparaturen und Projekte zurück ins Haus gelaufen. Innerhalb der ersten Woche, in der wir hier lebten, starb der Warmwasserbereiter. Einige kalte Duschen später schleppten wir uns widerstrebend zu Lowe, um die 500 Dollar, die es für einen Ersatz kostete, herunterzuwerfen. Wenn das erste unangenehme Problem, das in Ihrem Fixer-Obermaterial auftaucht, ein strukturelles Problem ist, erwarten Sie, dass Ihr Budget stark beeinträchtigt wird.
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2. Sie müssen Ihre DIY-Kenntnisse auffrischen
Wenn Sie ein Fixer-Obermaterial kaufen, wissen Sie, dass Heimwerkerarbeiten am Horizont sind. Der Name ist eine Art totes Werbegeschenk, oder? Nehmen wir an, wenn Sie das Haus dimensionieren, stellen Sie fest, dass Sie den Bodenbelag ersetzen müssen. Kein Problem, könnte man meinen. Ich habe im örtlichen Big-Box-Laden supergünstigen Bodenbelag gesehen. Hier ist jedoch der Haken: Dieser Bodenbelag kostet nur 1 US-Dollar pro Quadratfuß, wenn Sie ihn selbst installieren. Wenn Sie es vom Laden oder einem Profi installieren lassen – was ich in einigen Fällen sehr empfehle – können die Kosten auf bis zu 5, 6, 7 US-Dollar pro Quadratfuß steigen. Jetzt nicht mehr so günstig, oder? Wenn Sie kein Fan von Heimwerken sind oder sich bei Reparaturen zu Hause die Hände schmutzig machen, ist ein Fixierobermaterial möglicherweise weitaus günstiger als Sie denken.
3. Möglicherweise müssen Sie für zwei Inspektionen bezahlen (und sollten es wahrscheinlich sowieso)
Wenn Sie ein Fixierobermaterial kaufen, ist es keine Überraschung, wenn der Hausinspektor mit einer Wäscheliste mit Problemen zurückkommt. Wenn Sie vorhaben, mit dem Verkäufer über diese Fragen zu verhandeln, sollten Sie Ihren Hausinspektor zurückbringen, um sicherzustellen, dass alle angeforderten Reparaturen in dem angegebenen Maße durchgeführt wurden. Dies schützt Sie auch vor Überraschungen in letzter Minute, die seit der ersten Inspektion aufgetaucht oder möglicherweise durch die sprichwörtlichen Ritzen gerutscht sind. Viele Hausinspektoren bieten diesen Service zu einem stark ermäßigten Preis an, und er zahlt sich beruhigend aus.
4. Lage ist alles
Ich würde nicht unbedingt sagen, dass wir beim Kauf unseres Hauses wussten, dass wir strategisch so klug waren. Wir wussten einfach, dass wir die Gegend wirklich liebten und ihr Potenzial sahen. Letztendlich war es für uns der perfekte Glückssturm, denn unser Kiez wurde kurz nach dem Kauf zum Schnäppchenpreis vom Übergangs- zum trendigen neuen Viertel für hippe junge Familien. Die Moral der Geschichte hier ist, dass Sie immer versuchen sollten, ein Fixierobermaterial in einem Bereich mit gesundem Marktwachstum zu kaufen. Wenn Sie in einem bereits etablierten und sehr begehrten Viertel kein Fixierobermaterial finden, suchen Sie nach dem nächsten potenziellen Hotspot. Ist es in einem guten Schulbezirk? In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Parks? Sind lokale Sehenswürdigkeiten in der Nähe? Abhängig von den Antworten könnten Sie über ein gewinnbringendes Unternehmen oder direkt in eine Geldgrube stolpern.
5. Es gibt Kredite, die dir helfen können, dein Obermaterial zu verändern
Wissen Sie, was ich mir wünschte, mein Mann und ich hätten vor dem Kauf unseres Hauses geschaut? Ein Renovierungsdarlehen. Durch eines dieser Spezialprogramme hätten wir den Kauf unseres Fixer Uppers selbst sowie die Renovierungskosten durch eine einzige Hypothek finanzieren können. Wären wir diesen Weg gegangen – und glauben Sie mir, ich wünschte mir oft, wir hätten es getan –, hätten wir uns wahrscheinlich die Begrenztes 203(k)-Kreditprogramm , die uns zusätzlich zu unserer Hypothek bis zu 35.000 US-Dollar gegeben hätte, um Verbesserungen vorzunehmen. Diese nette kleine Veränderung hätte meine Träume von einem neuen Bodenbelag in unserem ganzen Haus verwirklicht.
Was bedeutet 222 in der Numerologie?
Wenn Sie ein Fixer-Obermaterial ins Auge fassen, das umfangreichere Reparaturen erfordert, könnte das Standard-203 (k) -Darlehen das Ticket sein. Es umfasst Themen wie bauliche Veränderungen, den Austausch von Rohrleitungen und andere Großprojekte.
