Im Herz von Boston Im stattlichen Viertel Beacon Hill wirkt diese Wohnung mit ihren großen Fenstern, hohen Decken und unverputzten Ziegelwänden eher wie ein Loft als wie eine Reihenhauswohnung. Die Sache ist, dass die ursprüngliche Einrichtung weder die Fenster zur Geltung brachte noch den kleinen Grundriss von 420 Quadratmetern optimal ausnutzte.
Immobilienmakler Charlie Ring wusste, dass die Einheit Potenzial hatte – und eine großartige Lage. Allerdings bedurfte es einer fantasievollen Inszenierung, um potenziellen Käufern zu helfen, sich vorzustellen, dass der Raum als Ort zum Leben, Essen, Schlafen und Arbeiten genutzt wird. Also brachte er herein Jess Harrington , Inhaber des in Boston ansässigen Bühnen- und Innenarchitekturbüros JessFinessed, um das Zuhause neu zu gestalten und der kleinen, aber feinen Einheit Leben einzuhauchen.
wofür steht 11 11
Ring bescherte Harrington auf Anhieb ein Tor. „Als Charlie sich zum ersten Mal mit dem Raum in Verbindung setzte, sagte er mir, ich solle bei den Möbeln und der Größe ‚klein denken‘“, erinnert sich Harrington und erklärt, dass Ring wusste, dass sie dafür sorgen konnte, dass er hell, gut ausgestattet und funktional wirkte, selbst bei knapp über 400 Quadratfuß.
Harrington tauschte die Möbel sofort gegen etwas aus, das für den Raum besser geeignet war. „Wir haben die Möbel im richtigen Maßstab verwendet, um zwei Dinge zu erreichen: Erstens, um die Deckenhöhe zu betonen, und zweitens, um jeden Quadratmeter optimal zu nutzen“, erklärt sie. Ihr Prozess ist nicht nur eine Kunst – es ist ein technischer Ansatz dafür, wie Stücke in die tatsächlichen Maße des Raums passen.
„Immer wenn ich einen Grundriss in die Hände bekomme, erstelle ich ein Drahtgittermodell mit den Abmessungen meiner Bühnenstücke, um zu überprüfen, was meiner Meinung nach passt und gut aussieht“, sagt sie. Es lohnt sich nicht, darüber zu raten, denn Sie möchten nicht herausfinden, ob das Sofa und die Stühle passen – insbesondere, wenn Sie alle Möbel am Montagetag einholen.
Das heißt aber nicht, dass immer alles nach Plan verläuft. Beim Home Staging geht es oft darum, spontan zu drehen. „Wir haben kurz vor dem Fotoshooting ein Stück entfernt, um den Fluss zu öffnen. Es ist nie perfekte Wissenschaft und ich habe normalerweise etwa 48 Stunden Zeit, um das perfekte Stadium zu erreichen“, sagt Harrington. „Mein Team und ich müssen also immer in der Lage sein, alles richtig zu machen.“
Im Schlafzimmer beließ sie das Bett an der gleichen Stelle, hellte den Raum jedoch auf, indem sie anstelle des Bücherregals einen Spiegel einbaute. Sie verwendete außerdem einen Metallbettrahmen, der sich luftiger anfühlt und optisch weniger Gewicht einnimmt als ein stabileres Bett. Helle, weiße, strukturierte Textilien verleihen dem Raum mehr Dimension, ohne ihn zu beschweren, und ein Teppich macht den gesamten Raum weicher. Während ein Käufer vielleicht mehr Stauraum benötigt, zeigen die Nachttische, dass man auf beiden Seiten des Bettes zwei Möbelstücke unterbringen kann. Wenn ein Käufer hereinkommt, könnte er diese einfach gegen kleine Kommoden eintauschen. Harrington gibt ihnen diese Inspiration, indem er die Konfiguration zeigt.
Sie arbeitet mit einem Team aus Bühnenbildnern und Designern; Bei diesem Projekt entwarf, beschaffte und fertigte sie Stücke für die Stylistin Lis Sartori, die sie in den Raum einarbeiten ließen, darunter Kissen, Pflanzen und Spiegel. „Mein Lieblingsmoment sind die plissierten Empire-Lampenschirme und die Betttextilien“, sagt Harrington. „Die Farbtöne sind sowohl traditionell als auch sehr im Trend, was perfekt für Beacon Hill ist, insbesondere in dieser Preisklasse dieses Hauses.“
Im Essbereich nehmen ein runder weißer Tisch mit zwei leichten Stühlen und eine Bankette weniger Platz ein als bei der vorherigen Konfiguration. Allein die Änderung der Farbe und die Wahl eines etwas kleineren Tisches (und weniger klobiger Möbel) hatten eine große Wirkung. Im Wohnbereich verleiht der Austausch der Sofagarnitur gegen ein Sofa und des schweren Akzentstuhls gegen einen offeneren dem gesamten Raum einen ansprechenderen Fluss. Ein Couchtisch aus Metall ersetzte die Ottomane, und anstelle der hohen Kommode, die das Sofa flankierte, wurde ein Sideboard unter das Fenster gestellt. Die Gesamtfunktion bleibt dieselbe, aber auf eine Art und Weise, die für einen potenziellen Käufer weniger überfüllt wirkt.
Was bedeutet 11:11 sehen?
Dank der Inszenierung von Harrington und ihrem Team verkaufte sich das Angebot schnell – mit mehreren Angeboten am ersten Tag auf dem Markt. „Die Inszenierung war so wichtig, um den Käufern zu zeigen, wie viele Möbel bequem in jeden der Räume passen“, sagt Ring. „Die gemischten Farben von Jess‘ Design erwärmten jeden der drei Räume und ermöglichten es den Käufern, sich dort vorzustellen und sich emotional an das Haus zu binden.“
Als Beweis für ihre Fähigkeit, den Fluss des Raums zu öffnen, fügt Harrington hinzu: „Und der kleine Raum ist perfekt für den Käufer, der mit 1,80 m sogar größer ist als Ring.“
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