Tage der offenen Tür sind eine der langjährigsten Traditionen der Immobilienbranche. Traditionell wird ein „zum Verkauf stehendes“ Haus am Wochenende für ein paar Stunden der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Dann ziehen potenzielle Käufer und Nosy Nellies gleichermaßen durch das Anwesen und haben die Möglichkeit, den Makler mit Fragen zu löchern, oft mit einem Glas Champagner in der Hand.
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Immobilienmakler sind sich jedoch uneins darüber, ob der Tag der offenen Tür auf dem heutigen Markt relevant bleibt. Als es ein Käufermarkt war, war es üblich, am ersten Sonntag, nachdem die Immobilie in die MLS kam, ein Tag der offenen Tür abzuhalten, sagt er Bob Nyswonger , ein in der Region Cincinnati ansässiger Immobilienmakler bei Comey & Shepherd. „Das Kaufklima ist heute so wettbewerbsintensiv geworden, dass die Planung eines Tags der offenen Tür an einem Wochenende strittig ist – die Immobilie ist im Allgemeinen unter Vertrag, bevor der Sonntag herumrollt“, sagt er.
Auf der anderen Seite gibt der Tag der offenen Tür potenziellen Käufern immer noch ein „Gefühl“ für das Haus, das in virtuellen Touren nicht vollständig nachgebildet werden kann. Es ist zwar fraglich, ob das Tag der offenen Tür obsolet geworden ist, aber es ist unbestreitbar, dass sich einige Traditionen geändert haben. Hier sind vier Open-House-Trends, die laut Immobilienexperten auf dem Weg nach draußen sind.
Finden Sie Ihren Agenten bei einem Tag der offenen Tür
Noch vor 10 Jahren kamen die meisten Käufer zum Tag der offenen Tür, wenn sie über einen Kauf nachdachten, sagt er James Gallagher , ein Makler aus Pennsylvania und ein Immobiliencoach.
„Dies ermöglichte es Immobilienmaklern, unabhängige Käufer zu treffen, die Monate (wenn nicht Jahre) vom Kauf entfernt waren, und sie als Kunden zu gewinnen“, sagt er. „Käufer, die Angebote schreiben, kommen mit ihrem Agenten zu einer privaten Vorführung. Käufer, die zum Tag der offenen Tür kommen, sind in der Regel sechs bis zwölf Monate vom tatsächlichen Kauf entfernt.“
Jetzt besuchen Käufer Zillow, Realtor.com und andere Websites und bleiben während des frühen Teils des Kaufprozesses online, erklärt Gallagher. Viele gehen während ihrer Wohnungssuche nicht einmal zu einem Tag der offenen Tür. „Sie verlassen sich mehr auf Empfehlungen von Freunden, um einen Immobilienmakler zu finden, anstatt einen bei einem Tag der offenen Tür zu treffen“, sagt Gallagher.
Drop-in-Tag der offenen Tür
Vor der Pandemie war es durchaus üblich, dass offene Häuser genau das waren – offen! Das bedeutete, dass Vorführungen nicht nur ernsthafte Käufer mit vorab genehmigten Briefen in der Hand anzogen, sondern auch eine Menge gutaussehender Loos oder neugieriger Verbraucher, die am Kauf interessiert sein könnten, aber keinen unmittelbaren Zeitplan im Auge hatten.
Während der Pandemie wurde der Tag der offenen Tür jedoch zu einer Angelegenheit „nur mit Termin“, um die Menge der Menschenmenge zu kontrollieren, sagt Michael Shapot, ein in New York City ansässiger Immobilienmakler bei Keller WIlliams. Es zog auch ernsthaftere Käufer an, und jetzt, sagt er, sei die Reservierungspflicht hier, um zu bleiben, sagt er. „Die Tage der Freizeitbesuche bei der offenen Tür sind vorbei“, sagt Shapot.
Privatsphäre
Wenn Ihr Zuhause ein cooles Feature wie ein Bücherregal hat, das zu einem geheimen Raum oder einem Keller führt, den Sie in eine Nachbarschaftsbar umgewandelt haben – und es auf dem Markt ist – besteht eine gute Chance, dass es viral wird. TikTok wurde während der Pandemie immer beliebter und Häuser mit herausragenden Funktionen könnten in einem Video oder einer Instagram-Rolle landen.
„Meistens bekommen hochklassige Häuser wie Luxushäuser mit großartigem Design und einzigartiger Architektur die meisten Aussichten“, sagt er Randall Urena , ein lizenzierter Immobilienmakler bei The Real Estate Blvd.
Viral zu werden kann eine großartige Sache sein, da es Ihrer Immobilie helfen kann, viele Aufrufe zu erhalten, sagt er.
Fleischweidetische für Wurstwaren
In The Before Times waren die Tage der offenen Tür etwas verschwenderischer, mit Snacks und strömenden Weinflaschen. Aber Wurstschalen wurden durch einzelne Snacktüten ersetzt, sagt Roseanne Galvan von Shamrock Realty in Nordkalifornien.
„Und leider wurden Weinflaschen durch kleine Wasserflaschen ersetzt“, sagt sie. „Niemand verweilt mehr – schnapp dir einfach und geh.“
Das heißt, wenn es überhaupt Snacks gibt. „Ich habe in drei Jahren nur ein Haus mit Lebensmitteln gesehen, und es waren verpackte Kekse mit Firmenlogo darauf“, sagt er James Burton , Eigentümer und Makler beim Century 21 Marathon in Hopkinton, Massachusetts.
