Soll man ein bestehendes Haus kaufen oder ein ganz neues? Je nachdem, wo Sie suchen oder wie hoch Ihr Budget ist, haben Sie möglicherweise nicht viel Auswahl, wie wir weiter unten sehen werden. Aber was sind die Vor- und Nachteile der einzelnen?
Neue Häuser entfielen nur 10 % der Hausverkäufe im Jahr 2017 , aber die Mehrheit der Hauskäufer sagt, dass sie einen Neubau einem bestehenden Haus vorziehen würden, wenn sie die Wahl hätten, laut a Umfrage durch den (zugegebenermaßen teilweise) Bundesverband der Hausbauer.
Dennoch haben alte Häuser einige Vorteile – der wichtigste ist, dass sie, wenn sie noch stehen, bisher den Test der Zeit bestanden haben. Häuser vom Anfang des 20. Jahrhunderts und früher – bevor wir die Landschaft abgeholzt – wurden in der Regel auch aus dichtem, mineralhaltigem Altholz gebaut, das von Hunderten von Jahren alten Bäumen geerntet wurde. Im Vergleich zu dem schnell gewachsenen Holz von heute war das alte Holz viel widerstandsfähiger gegen Fäulnis und verdrehte sich weniger und verzog sich weniger, sagt Bauunternehmer Tim Carter, Gründer von AsktheBuilder.com .
Allerdings können bestehende Häuser drei oder 300 Jahre alt sein, und nicht alle alten Häuser wurden gleich gebaut. Die Bauqualität kann während eines Bauboom , wenn die steigende Nachfrage nach Arbeitskräften unerfahrene Neubauten in die Branche zieht. Mike Resteghini von F. H. Perry Builder in Hopkinton, Massachusetts, erlebte dies Mitte bis Ende der 1980er Jahre. Jeder und sein Bruder waren Baumeister, sagt Resteghini. Ein Immobilienmakler oder Anwalt wurde über Nacht zum Baumeister, um in den Boom einzusteigen.
Von den Bauunternehmern, mit denen ich gesprochen habe, hatte auch keiner viel Gutes über Häuser aus den 1960er und 70er Jahren zu sagen. Resteghini weist auf das Haus eines Kunden hin, das in den 1970er Jahren gebaut wurde – eine weitere dunkle Bauzeit, sagt er. An dem Haus war so viel falsch, dass sie nicht tun konnten, was der Hausbesitzer wollte; Ein Bauingenieur stellte fest, dass es nicht geändert werden konnte.
Und natürlich, wenn Sie der Typ sind, der gruselige Dinge sieht, hört oder spürt, ist dies viel wahrscheinlicher in einem alten Haus, in dem Generationen von Besitzern ihr Leben gelebt haben. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass sich ein Immobilienentwickler für den Bau neuer Häuser entschieden hat direkt auf einem Friedhof , auch.
Spuk beiseite, wenn Sie zwischen dem Kauf eines Neubaus oder eines bestehenden Hauses auf dem Zaun stehen, hier sind einige Vor- und Nachteile:
Kosten
So wie Sie für einen West Elm Esstisch im Laden mehr bezahlen als für Craigslist, kosten neue Häuser im Allgemeinen mehr als gebrauchte. Die Medianpreis eines neu gebauten Hauses lag im April bei 312.400 USD – etwa 25 % oder 62.000 USD mehr als der durchschnittliche Preis von 250.400 USD für ein bestehendes Wohnhaus.
Unter den neuen Eigenheimkäufern, die ein Eigenheim gekauft haben, gab etwa ein Drittel (32 %) an, dass der Hauptgrund für ihre Entscheidung der Preis war, laut einer 2017 durchgeführten Umfrage unter Eigenheimkäufern der Landesverband der Makler .
Engelszahlen 11:11
Speichern Pin It Mehr Bilder anzeigen (Bildnachweis: Jacqueline Marque)
Standort
In vielen Großstädten müssen Sie so ziemlich ein bestehendes Haus kaufen, wenn Sie in der Nähe der Innenstadt sein möchten. Mit Ausnahme von einigen Luxus-Eigentumswohnungen und neuen Wohnsiedlungen hier und da sind die meisten Grundstücke und Wohnungen in einer entwickelten Stadt und ihren unmittelbaren Vororten ausgesprochen – und das schon seit einiger Zeit. Im rein urbanen Washington, D.C., zum Beispiel das mittlere Zuhause ist 75 Jahre alt – doppelt so alt wie der Landesdurchschnitt.
Auf der anderen Seite, wenn Sie sich nach viel Land sehnen und es vorziehen, in einer weitläufigen, exurbanen Umgebung zu leben, werden Sie dies wahrscheinlich in einem neu gebauten Haus finden.
Instandhaltung
Von der Knauf-und-Rohr-Verkabelung bis hin zu Bleirohren können alte Häuser viele Probleme haben – der Hausinspektionsbericht über unser Zweifamilienhaus von 1920 könnte Ihnen Nachtschrecken bereiten. Aber der einzige Vorteil ist, dass es sich um alte Probleme mit bekannten Lösungen handelt. Wenn es um frühere Gefahrstoffe geht, zum Beispiel – wie das Blei und Asbest – finden Sie oft sogar lokale Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite, um das Problem zu beheben.
Neue Häuser sind brandneu, sodass Sie sich nicht sofort um große Wartungsprobleme kümmern müssen. In derselben NAR-Umfrage gaben 36% der Käufer an, die ein neues Zuhause kauften, dass sie größere Renovierungen oder Probleme mit Sanitär- und Elektrosystemen vermeiden wollten. Die meisten neuen Häuser haben auch eine Garantie gegen mangelhafte Konstruktion und andere Probleme (obwohl Käufer dazu neigen von diesen Richtlinien mehr erwarten, als sie liefern können ).
Neue Häuser werden in der Regel auch mit modernen, langlebigeren Materialien gebaut, die weniger laufende Wartung Ihrerseits erfordern sollten. Außer gelegentlich entpuppt sich ein neues Baumaterial als Totalschaden, sagt Carter. Hersteller in allen Branchen führen ständig neue Produkte ein, um Probleme zu lösen, den Umsatz zu steigern oder Kosten zu senken. Aber während ein neues Auto-Feature zu einem Sicherheitsrückruf führen kann und ein neuer Soda-Geschmack einfach vom Markt fällt, wenn er unbeliebt ist, zeigt ein schlechtes Bauprodukt möglicherweise erst nach 10 Jahren seine wahre Farbe – wenn das Haus installiert wurde in ist bereits ein Zuhause. Von keilgezinkten Kiefernleisten, die innerhalb weniger Jahre verrotteten, über Asphaltschindeln, die in weniger als 10 Jahren auseinanderfallen, bis hin zu den bis 2016 bei Lumber Liquidators verkauften Laminat-Hartholzböden festgestellt, dass sie gefährliche Mengen an Formaldehyd freisetzen , neue Baustoffe können noch unbekannte Probleme haben.
Wenn ich heute ein neues Zuhause bauen würde, würde ich nur Produkte der dritten Generation oder älter einbauen wollen, sagt Carter. Es ist wie eine neue Version von iOS, sagt er: Das erste Release hat normalerweise viele Bugs. Die erste Generation von Terrassendielen aus Verbundwerkstoff hatte alle möglichen Probleme, sagt er. Jetzt, in der dritten Generation, sind Verbundwerkstoffe großartige Produkte.
Speichern Pin It Mehr Bilder anzeigen (Bildnachweis: Marisa Vitale)
Anpassung
Hier ist eine Kategorie, in der ein neues Zuhause so gut wie immer gewinnt. Wenn Sie das Geld haben, können Sie einen Architekten und Bauunternehmer beauftragen, um genau das Haus Ihrer Träume zu bauen. Selbst am unteren Ende eines Neubaus gibt es oft die Möglichkeit, ein neues Zuhause semi-individuell zu gestalten, egal ob Sie einen etwas anderen Grundriss wählen oder bestimmte Oberflächen aufwerten.
Vergleichen Sie das mit bestehenden Häusern: Auf einem ausgewogeneren Wohnungsmarkt könnten Sie sich zumindest umschauen und ein bestehendes Haus finden, das Ihren Bedürfnissen ziemlich nahe kommt – aber es wird fast immer einige Kompromisse geben.
Und dies ist kein ausgewogener Markt: Ein Grund dafür, dass die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren gestiegen sind, ist, dass es zu wenige davon zum Verkauf gibt. Der Wohnungsbestand hat nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten, was weniger Optionen und mehr Konkurrenz für verzweifelte Käufer lässt – die am Ende mehr bezahlen können, als sie sich für ein Haus vorgestellt haben, das sie vielleicht nicht einmal lieben.
