Ein neues Baby unterwegs, ein Kakerlakenbefall, ein gruseliger Mitbewohner: Es gibt viele legitime Gründe, einen Mietvertrag zu kündigen, aber das ist oft leichter gesagt als getan. Aber Sie haben nicht ganz Pech, wenn Sie es in einem Stück herausholen möchten. Hier sind unsere Tipps für eine gesunde Flucht und Ihre Kaution:
Denken Sie daran, dass die Uhr tickt
Wenn Sie hoffen, einen Mietvertrag zu brechen, ist die Zeit von entscheidender Bedeutung. Seien Sie ehrlich und offen mit Ihrem Vermieter und erklären Sie Ihre Situation. Das Schlimmste, was Sie tun können, ist, es bis zur letzten Minute zu lassen. Viele Mieter machen sich Sorgen, ihren Mietvertrag zu brechen und verschieben das Gespräch mit ihrem Vermieter, wodurch wertvolle Zeit verschwendet wird, sagt Dana Stier , ein in Boston ansässiger Immobilienmakler, der auch Vermieter ist. Wenn Sie Ihren Vermieter 60 bis 90 Tage im Voraus kündigen können, haben Sie eine viel bessere Chance, eine Lösung zu finden, die für Sie beide funktioniert. Das Ziel ist, kooperativ zu sein, nicht kämpferisch.
Wissen Sie, was Sie unterschrieben haben
Hoffentlich haben Sie nach der Unterzeichnung eine Kopie Ihres Mietvertrags verstaut, denn dies ist die Zeit, um ihn mit einem feinen Kamm zu durchgehen. Gibt es Lücken, die erwähnt werden? Haben Sie eine kostenlose Austrittskarte für Krankheit, Scheidung oder Arbeitsplatzverlust? Es ist wichtig zu verstehen, was Sie beim Abschluss des rechtlichen Vertrages mit Ihrem Vermieter unterschrieben haben. In einigen Fällen haben Sie möglicherweise das Recht, einen Mietvertrag ohne Strafe zu brechen, z. B. wenn Sie ein aktives Mitglied des Militärs sind und zum Dienst einberufen werden.
Du hast Rechte
Es gibt mehrere Situationen, in denen der Vermieter schuldhaft sein kann. Verstoßen sie gegen Gesundheits- oder Sicherheitsgesetze? Ist die Hitze kaputt? Gibt es kein fließendes Wasser? Wenn Sie dem Vermieter diese Probleme mitteilen und der Vermieter nichts unternimmt, müssen Sie keine Miete zahlen, aber Sie müssen gehen, weil die Wohnung nicht bewohnbar ist, sagt Immobilienanwalt Felicia B. Watson . Wenn der Vermieter Ihre Kaution nicht zurückzahlt, können Sie den Vermieter vor das Sondergericht in Ihrer Stadt bringen, um Ihr Geld zurückzufordern. Schauen Sie auf der Website der Wohnungsbehörde Ihrer Stadt nach, ob Ihr Vermieter gegen Gesetze verstößt.
Sei vernünftig
Wenn mit Ihrer Einheit nichts auszusetzen ist und Sie sich einfach entschieden haben, umzuziehen, müssen Sie sich der Tatsache bewusst sein, dass Sie finanziell bestraft werden. Man kann nicht ohne triftigen Grund einfach aus einem Mietvertrag aussteigen und wenn es keinen guten Grund gibt, ohne Strafe, sagt Watson. Sie können Ihre gesamte Kaution verlieren. Was du kann Machen Sie sich und Ihrem Vermieter die Umstellung so einfach wie möglich.
Wenn Sie Ihren Vermieter darüber informiert haben, dass Sie Ihren Mietvertrag kündigen möchten, halten Sie Ihre Mietwohnung in einem Top-Zustand und ermöglichen Sie Vorführungen für potenzielle Mieter. Versuchen Sie auch, einen Unterbrief über Ihr eigenes Netzwerk zu finden, sei es, um die Anzeige mit Kollegen zu teilen oder in Ihren sozialen Medien zu posten. Alles, was Sie tun können, um Ihrem Vermieter den Übergang zu erleichtern, wird Ihnen auf Dauer helfen. Betrachten Sie die Situation aus der Perspektive Ihres Vermieters, sagt Bull. Ihr Lebensunterhalt hängt von den Mieteinnahmen ab. Wie können Sie also die Auswirkungen des verlorenen Cashflows minimieren?
11:11 bedeutet
Letzter Ausweg
Wenn Sie sich für den legalen Weg entschieden haben, müssen Sie auf den Kampf vorbereitet sein. Die meisten Leute würden zustimmen, dass es am besten ist, Mietprobleme nicht durch das Rechtssystem zu ziehen, sagt Bull. Manchmal kann man es jedoch nicht vermeiden. Stellen Sie sicher, dass Sie alles schriftlich dokumentiert und mit einem Zeitstempel versehen haben. Wenn Sie ein Telefongespräch führen, stellen Sie sicher, dass Sie die Punkte der Diskussion in einer E-Mail zusammenfassen. Auch wenn die Gesetze von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sind, sollten Sie sich unbedingt von einem erfahrenen Fachmann beraten lassen, idealerweise von jemandem, der sich auf Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern spezialisiert hat.
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