Wenn Sie jemals mit einem gefahren sind Mehrfamilienhaus, das früher ein Lagerhaus war und oder eine Bar, die früher eine Kirche war haben Sie etwas namens „adaptive Wiederverwendung“ in Aktion gesehen.
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Was ist adaptive Wiederverwendung?
Rachel Grochowski , Gründer und Hauptarchitekt von RHG A+D in Montclair, New Jersey, erklärt die adaptive Wiederverwendung ziemlich einfach: Es ist „jedes Projekt, bei dem Sie neue Wege finden, um ein ungenutztes Gebäude oder einen Raum wieder lebendig und aktiv zu machen“.
Adaptive Wiederverwendungsprojekte nehmen Gebäude, die ihren ursprünglichen Zweck erfüllt haben und nun etwas Fantasie und Inspiration brauchen, um ihnen neues Leben einzuhauchen. Grochowski sagt, dass sie oft den Begriff „Gebäude umfunktionieren“ verwendet, um die Praxis zugänglicher zu machen.
Von kleineren Projekten wie Umwandlung einer alten Schule in ein Wohnhaus zum Weiten Ritz-Carlton Residences-Projekt die einen Komplex mit sechs Krankenhäusern in eine luxuriöse Mehrfamilienwohnsiedlung in Miami Beach verwandelt haben, zeigen Projekte zur adaptiven Wiederverwendung, was wir tun können, wenn wir unserer Fantasie freien Lauf lassen. In einem der berühmtesten Beispiele eines adaptiven Wiederverwendungsprojekts wurde der Bahnhof Gare d’Orsay in den umgewandelt Musee d'orsay Mitte der 1980er Jahre.
Warum ist adaptive Wiederverwendung wichtig?
Adaptive Wiederverwendung gibt Gebäuden neues Leben, die andernfalls verlassen und verfallen würden. Es ermöglicht auch neuen Einzelpersonen und Gruppen, neue Erinnerungen in einem Raum zu schaffen, der die Geschichte unserer Vergangenheit enthält.
„Wenn ich das Wort Wiederverwendung verwende, erinnert es mich daran, dass es eine Geschichte gibt und diese Geschichte nicht gelöscht wird. Diese Geschichte ist Teil der Struktur“, sagt Grochowski. In einem ihrer Projekte war die ursprüngliche Struktur eine Kirche. Da die Größe der Gemeinde geschrumpft war, musste der Innenraum in eine kleinere Kirche mit Boutique-Büros umfunktioniert werden, die den verbleibenden Raum füllten.
Grochowski betonte die Herkunft des Gebäudes. „Wir hatten die Geschichte der Kirche, und jetzt gibt es eine neue Kirche darin, und es gibt neue Erinnerungen, neue Geschäfte und neue Erlebnisobjekte.“ Sie war in der Lage, einen Großteil des Bauholzes zu nehmen und daraus eine zu machen Möbellinie die rohe und wiedergewonnene Materialien verwendet, um neue und unverwechselbare Designs zu schaffen.
Die adaptive Wiederverwendung bewahrt nicht nur die Architektur und den Charakter älterer Gebäude, sondern reduziert auch die durch Abrissprojekte verursachten Abfälle – und geschätzt 600 Millionen Tonnen im Jahr 2018 – was adaptive Wiederverwendungsprojekte nachhaltiger und umweltfreundlicher machen kann als Neubauten.
Vor welchen Herausforderungen steht die adaptive Wiederverwendung?
Es ist leicht, ein verlassenes Gebäude zu sehen und zu denken, dass es hergerichtet und für etwas verwendet werden sollte, aber die Realität ist laut Grochowski, „alte und unzureichend genutzte Gebäude haben alte Systeme, die aktualisiert werden müssen, um den aktuellen Energiestandards zu entsprechen und den Bedarf zu decken von neuen Nutzungen. Dieser Teil der adaptiven Wiederverwendung kann kostspielig sein und muss entsprechend geplant werden.“
Flächennutzungsgesetze können auch Projekte zur adaptiven Wiederverwendung behindern. Abhängig von den Zonengesetzen und -vorschriften der örtlichen Regierung kann es schwierig sein, ein Gewerbegrundstück in ein Wohngrundstück umzuwidmen, das die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungen ermöglicht. Jede lokale Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen Richtlinien, sodass der Prozess in verschiedenen Bereichen unterschiedlich aussehen kann.
Um Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien umzuwandeln, müssen auch Bauvorschriften als Gewerbe- und Wohnimmobilien berücksichtigt werden Wohngebäude haben unterschiedliche Bauvorschriften, die sie befolgen müssen. Die Umwandlung einer Gewerbeimmobilie der einen Art in eine Gewerbeimmobilie einer anderen Art – zum Beispiel ein Bürogebäude in ein Gemeindezentrum – kann je nach den örtlichen Bebauungsgesetzen einfacher sein.
