WER BEKOMMT DAS HAUS, WENN SICH EIN UNVERHEIRATETES PAAR TRENNT?

Hör zu, ich liebe meinen Freund, aber wenn wir uns trennen, will ich mindestens die Hälfte von dem, was wir zusammen gekauft haben. Das macht mir im Moment keine allzu großen Sorgen, da unser einziges gemeinsames Eigentum ein paar Möbelstücke und ein sterbender Bonsai namens Bonnie sind.

Aber was wäre, wenn wir zusammen etwas Wichtiges wie ein Haus besprechen würden? In den letzten zehn Jahren mehr unverheiratete Paare haben gemeinsam ein Haus gekauft als jemals zuvor. Ich weiß also, dass ich nicht der einzige bin, der diese Frage stellt – und ich bin froh, dass ich sie lieber jetzt als später stelle.

Ich hatte Kunden, die sicher waren, dass sie ihre Seelenverwandten gefunden hatten, nur um festzustellen, dass sie es nicht hatten, sagt Mark Hakim, ein Immobilienanwalt bei SSRGA in New York City. Sie haben jetzt ein riesiges Problem und einen finanziellen Albatros.

Die meisten Leute heiraten nicht, weil sie sich nicht mit den Scheidungskosten (unter anderem natürlich) befassen wollen – daher scheint es erschreckend, dass ich jahrelang mit meinem Freund für eine Hypothek bezahlen könnte, nur um meine zu verlieren Investition, wenn wir uns trennen. Was ist beängstigender? Ein unangenehmes Gespräch mit Ihrem Partner führen und darüber diskutieren, wie das Leben aussehen würde, wenn Sie nicht zusammenkommen oder buchstäblich Hunderttausende von Dollar verlieren?

Ich kenne die Antwort für mich. Um das alles für mich selbst zu verhindern (und auch Ihnen zu helfen), habe ich einige Experten gefragt, wie man ein Haus mit einem Partner sowohl finanziell als auch emotional kauft, wenn man nicht verheiratet ist. Hier ist, was sie sagten:

1212 Doppelflammennummer

Schritt 1: Führen Sie das Gespräch

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(Bildnachweis: michela ravasio/Stocksy)

Es ist ein kompliziertes Gespräch, meinen Freund zu zitieren, darüber zu sprechen, was mit dem gemeinsamen Eigentum im Falle einer Trennung zu tun ist. Es ist nie einfach, über das Ende einer Beziehung nachzudenken, und es wird noch schwieriger, wenn Sie Geld in die Gleichung werfen. Aber höflich und fair zu sein, wenn man miteinander glücklich ist, ist so viel einfacher als bei einer Trennung

Der einfachste Weg, Ihre Emotionen aus ihm herauszunehmen? Behandle es wie eine Geschäftstransaktion, sagt Alan Nelson , ein Berater mit Denken Sie nur daran , in Austin, Texas. Was ich gerne „Uns, Inc.“ nenne, ist eine wichtige Facette, die oft übersehen und unterbewertet wird.

Leichter gesagt als getan, ich weiß, aber Sie müssen bedenken, dass Sie die andere Person zwar lieben, aber auch Ihr eigenes rechtliches Wohlergehen berücksichtigen müssen. Nelson empfiehlt, die Peinlichkeit des Gesprächs zu mildern, indem Sie das Meeting weit im Voraus planen, eine bestimmte Tagesordnung und Fristen festlegen und Daten und Berichte (wie Kontoauszüge, Einnahmen/Ausgaben usw.) im Voraus verbreiten, damit es keine Überraschungen gibt.

Seien Sie deutlich, dass es einen Zukunftsfokus gibt, anstatt Zeit damit zu verbringen, mit dem Finger zu zeigen und Schuldzuweisungen zu machen, sagt Nelson. Es ist total unsexy, aber ich denke, das kann in schwierigen Diskussionen von Vorteil sein.

12:34 Bedeutung

Nelsons Rat folgend, legten mein Freund und ich eine Zeit und einen Ort fest, um eine offene Diskussion darüber zu führen, was passieren sollte, wenn wir zusammen ein Haus kaufen … und was passieren sollte, wenn wir uns trennen. Das Gespräch war nicht einfach – und definitiv nicht sexy –, aber es wurde durch unsere gegenseitige Überzeugung erleichtert, dass wir beide wollen, dass der andere im Falle eines Endes unserer Beziehung an einem Ort ist, an dem er sich finanziell, geistig, und emotional.

Schritt 2: Definieren Sie Ihre Bedingungen

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(Bildnachweis: Kate Daigneault/Stocksy)

Sagen Sie Ihrem Partner, was Sie wollen. Möchten Sie einen Rosengarten? Wie wäre es mit einem großen Garten für den Hund, den Sie eines Tages adoptieren möchten? Wie wäre es, jedes Wochenende eine Stunde allein zu Hause zu sein? Was auch immer es sein mag, es ist wichtig, dass Sie mit Ihren Bedingungen und Kernbedürfnissen ehrlich sind. Ebenso wichtig ist es, dass Sie bei einem Partner kaufen, der Ihre angegebenen Grenzen respektiert.

Wenn Sie einen Partner haben, der [Ihre Bedürfnisse] einmauert, dann sollte das ein Warnzeichen für Sie sein, sagt William Schröder , klinischer Direktor von Just Mind.

Zahlen 10:10

Schroeder erinnert sich an eine Kundin, die ihrem Partner sagte, sie bräuchte ein zusätzliches Schlafzimmer in ihrer Wohnung, falls ein Rückzugsraum benötigt würde. Gemeinsam diskutierte das Paar die Geschichte und den Kontext des Bedarfs und diskutierte Möglichkeiten, wie es für beide funktioniert. Am Ende fanden sie einen Platz mit dem zusätzlichen Schlafzimmer, das hauptsächlich als Büro genutzt wurde, aber sie fügten bei Bedarf auch ein ausziehbares Bett hinzu.

Dieser Prozess der Flexibilität als Paar kann Ihnen helfen, zu sehen, wie Sie mit zukünftigen Widrigkeiten umgehen werden, wenn sie auftreten, sagte Schroeder. Ich persönlich denke, dass diese Fähigkeit beim Hauskauf besonders nützlich ist, finden Sie nicht?

Sie sollten nicht nur über die Lebenssituation sprechen, sondern auch darüber, was passiert, wenn Sie sich trennen.

Hakim empfiehlt, dass Sie einen sprichwörtlichen Ehevertrag aufsetzen, in dem detailliert beschrieben wird, was bei jedem Schritt des Hauskaufs und des Eigenheimbesitzes passiert und was passiert, wenn Sie sich trennen oder eine Tragödie einen von Ihnen trifft.

Mein Freund und ich beschlossen, dass er die gesamte Anzahlung bezahlt und ich in Renovierungen investieren würde. Im Falle einer Trennung könnte es entweder zwei Wege gehen: Er würde das Haus verkaufen und wir würden den Erlös 80/20 zu seinen Gunsten teilen, oder er würde das Haus behalten und mir das gesamte Geld zurückzahlen, das ich in die Renovierung gesteckt habe voll.

Aber was für uns funktioniert, funktioniert möglicherweise nicht für Sie. Während dieses Prozesses (es werden wahrscheinlich viele Gespräche sein) sollten Sie sich grundlegende Fragen stellen wie:

Was passiert mit der Immobilie, wenn Sie sich trennen? Behältst du das Haus? Behalten sie das Haus? Verkaufst du es?
Was ist, wenn einer von Ihnen behindert wird oder stirbt?
Wer zahlt Stromrechnungen oder größere Reparaturen?
Wie nehmen Sie den Titel an oder teilen das Eigentum? Wirst du sein Mitmieter oder gemeinsame Mieter ?
Wie teilen Sie die Kosten auf (Anzahlung, Kaufpreis, Abschlusskosten, Steuern und alle anderen Wohnkosten, einschließlich Wartungs- und Reparaturrechnungen)?

Sie benötigen ein vollständiges Bild der Finanzen des anderen sowie einen schriftlichen Vertrag. Am besten tun Sie dies unter der Aufsicht eines vertrauenswürdigen Anwalts. Auf diese Weise wissen Sie, dass alle Ihre i's gepunktet und Ihre T's gekreuzt sind.

111 Bedeutung der Engelszahl

Schritt 3: Fertigstellen lassen

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(Bildnachweis: Hero Images/Getty Images)

Nachdem Ihr Vertrag unter der Aufsicht Ihres Anwalts geschrieben und unterzeichnet wurde, besteht der sicherste rechtliche Ansatz darin, ihn zusammen mit der Urkunde Ihres Hauses im Büro Ihres Bezirksschreibers aufzuzeichnen.

Ich sehe die ganze Zeit 111

Was sollte passieren, wenn Sie sich ohne rechtlichen Vertrag für den Kauf eines Eigenheims entscheiden und sich dann trennen? Entsprechend Nolo , ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die allgemeine Pauschalentscheidung lautet, dass das Gericht, wenn Sie sich dafür entscheiden, vor Gericht zu gehen, den Verkauf der Immobilie und die Aufteilung des Erlöses anordnet – vorausgesetzt, Sie verfügen über die Unterlagen zum Nachweis Ihres teilweisen Eigentums und Ihrer Investition in/und an dem Haus . Auch wenn Sie keine Unterlagen haben, kann es sich lohnen, mit einem Familienanwalt zu sprechen und zu sehen, welche Möglichkeiten Sie in Ihrem Bundesland haben.

Welchen Weg Sie und Ihr Partner vor dem Kauf auch gehen mögen, denken Sie daran, dass es klüger ist, mit offenen Augen ins Eigenheim zu gehen, anstatt von Liebe geblendet zu werden.

Aktualisiert am 1. November 2019 – LS