Leserin Nancy hat uns diese düstere E-Mail geschickt, weil sie von einer höchst erschütternden Nachricht erfahren hat, mit der einige von uns hier bei Apartment Therapy zu tun haben: Sehr geehrte Wohnungstherapie, gibt es eine Website, auf der Sie ein Formular erstellen können, das eine Antwort ist, oder ein Formular zum Ausfüllen einer Antwort, um eine 3-tägige Räumungsmitteilung in Los Angeles zu bekämpfen? Haben Sie einen Tipp, wie Sie die Vertreibung aus Ihrer Leserschaft bekämpfen können? Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Hilfe und schnelle Antwort! – Nancy
Haben Sie eine gute Frage, die Sie beantwortet haben möchten?Senden Sie Ihre Fragen und ein oder zwei FotosIhre Frage illustrieren, und wir werden sehen, ob das Team von Apartment Therapy LA oder unsere Leser bei der Beantwortung Ihrer Frage helfen können.
Speichern Pin It (Bildnachweis: Wohnungstherapie)
Aufwachen bei 333
Das kalifornische Mietrecht sieht vor, dass ein Vermieter eine schriftliche Kündigungsfrist von drei Tagen einhalten kann, wenn der Mieter eine der folgenden Maßnahmen getroffen hat:
- Die Miete konnte nicht bezahlt werden.
- Verstoß gegen eine Bestimmung des Miet- oder Mietvertrags.
- Das Mietobjekt wurde materiell beschädigt (kombinierter Abfall).
- Erhebliche Beeinträchtigung anderer Mieter (eine Belästigung begangen).
- Das Mietobjekt für einen rechtswidrigen Zweck verwendet hat, beispielsweise zum Verkauf illegaler Drogen.
In diesem Bescheid müssen die betreffenden Räumlichkeiten und die Höhe der zu zahlenden Miete genau angegeben sein. Das Gesetz sieht auch vor, dass die dreitägige Kündigungsfrist Anweisungen zur Zahlung der Miete enthalten muss: Adresse, Person, Zeitpunkt, zu dem der Eigentümer die Miete erhalten kann und die akzeptierte Zahlungsweise (Scheck, Zahlungsanweisung usw.). Die Kündigung muss dem Mieter auch eine eindeutige Alternative darlegen, d. h. Miete innerhalb von drei Tagen zahlen oder Urlaub machen.
Bei Verletzung einer anderen Obliegenheit, z.B. bei der Haltung von Haustieren, hat der Vermieter den Mangel anzugeben und innerhalb von drei Tagen deren Behebung zu gestatten. Der Vermieter muss diese Mitteilung dem Mieter zusenden, bevor er Klage erheben kann (es sei denn, der Mieter hat einen Verzug, der nicht innerhalb der gesetzten Frist behoben werden kann, z. Eine dreitägige Kündigungsfrist endet um Mitternacht des dritten Tages nach der Zustellung, sofern der dritte Tag ein Werktag ist. Andernfalls erlischt sie um Mitternacht des ersten Geschäftstages nach dem dritten Tag nach der Zustellung. Sie zählen nicht den Tag des Dienstes. Daher endet eine an einem Freitag zugestellte Drei-Tage-Kündigung am darauffolgenden Montag um Mitternacht (es sei denn, der Montag ist ein Feiertag, in diesem Fall endet die Kündigung am Dienstag um Mitternacht).
Eine am Mittwoch zugestellte dreitägige Kündigungsfrist endet ebenfalls um Mitternacht des folgenden Montags, da der dritte Tag möglicherweise kein Samstag oder Sonntag ist. Eine dreitägige Mahnung zur Zahlung der Miete oder zur Kündigung ist nicht gültig, wenn sie vor Ablauf der Miete zugestellt wird. Daher kann es nicht am Fälligkeitsdatum, sondern erst nach dem Fälligkeitsdatum zugestellt werden. Wenn das Fälligkeitsdatum nicht auf einen Werktag fällt, ist die Miete erst am ersten Werktag nach dem Fälligkeitsdatum fällig und eine dreitägige Kündigungsfrist zur Mietzahlung oder Kündigung kann erst am darauffolgenden Tag zugestellt werden. Wird die geforderte Verpflichtung nicht innerhalb von drei Tagen nach Zustellung der Kündigung behoben, kann der Vermieter gerichtlich auf Räumung des Mieters klagen.
Wir empfehlen Ihnen, sich für Ihren speziellen Fall an einen Anwalt zu wenden, der auf Mieterrechte spezialisiert ist (da Sie keine genauen Angaben zu den Gründen bei der Räumung gemacht haben). Auch eine Kopie der Rechte der kalifornischen Mieter kann Ihnen dabei helfen, auf den Räumungsbescheid richtig zu reagieren und sich an das Büro der Stadt LA zu wenden, das Probleme mit Vermietern/Mietern bearbeitet (Public Information Hotline unter (866) 557-RENT, Montag bis Freitag von 9:00 bis 16:00 Uhr ).
Hat irgendjemand da draußen in Los Angeles gegen eine 3-tägige Räumungsmitteilung angetreten, gekämpft und gewonnen?
Was bedeutet 1234 in der Bibel?
