Nachdem Sie ein Haus gekauft haben, ist es selbstverständlich, dass Sie ihm mit Dekoration und Ausstattung Ihren eigenen Stempel aufdrücken möchten. Dein Haus, deine Regeln, oder? Sie müssen sich keine Sorgen mehr um die Kaution des Vermieters machen, Sie können also loslegen Hängen Sie eine Discokugel auf von der Wohnzimmerdecke oder streichen Sie die Wände in Kaugummirosa, wenn Sie möchten. (Wenn Sie Letzteres täten, lägen Sie tatsächlich auf einer Linie Barbiecore-Trend .)
Aber wenn der Tag kommt, an dem Sie Ihren Disco-Palast/Barbie-Traumhaus verkaufen, wird Ihr Immobilienmakler Sie höchstwahrscheinlich dazu ermutigen, den Raum wieder in etwas Zeitloseres umzuwandeln. Sicherlich gibt es einige Käufer, denen der kühne Look gefallen wird. Wenn Sie jedoch einen schnelleren Verkauf mit einem (hoffentlich) höheren Angebot anstreben, ist es besser, wenn die Fläche eine breitere Attraktivität bietet.
„Das Besondere an zeitlosen und klassischen [Häusern] ist, dass sie etwas von Natur aus Vertrautes haben, das sie attraktiv macht“, sagt Molly Gallagher, Partnerin bei Falk Ruvin Gallagher Immobilien . „Wir fühlen uns wohl mit ihnen, aber sie fordern unsere Sinne nicht heraus.“
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, finden Sie hier einige zeitlose Details, die Sie hinzufügen können, um es für Käufer attraktiver zu machen.
Viertel, die aus dem Nichts auftauchen
In die Neutralstellung schalten
Auch wenn kräftige Farben im Wohndesign ein großes Comeback erlebt haben – Es lebe Magenta , irgendjemand? — Nicole Beauchamp , leitende globale Immobilienberaterin und lizenzierte Associate Brokerin bei Engel & Völkers in New York, fordert ihre Kunden dringend auf, neutrale Töne und klare Linien zu bevorzugen.
„Sie müssen sich Ihr Zuhause wie eine Leinwand vorstellen, auf der sich jemand vorstellen kann, sein Kunstwerk zu schaffen und sein Zuhause individuell zu gestalten“, erklärt sie. Beauchamp hat Kunden mit stark individuellen Designs oft Ergänzungen – meist aber auch Subtraktionen – empfohlen.
Die meisten Immobilienmakler würden dieser Strategie zustimmen. Laut Gallagher sind neutrale Entscheidungen besonders wichtig, wenn es um die Oberflächengestaltung in Küchen und Badezimmern geht. Weiße und cremefarbene U-Bahn- oder Penny-Fliesen und Marmor sind zwar teuer, werden aber „nie aus der Mode kommen“, sagt sie. Metallische und hellere Farben hingegen sind für die meisten Menschen zu viel, und sie empfiehlt, auch auf Arbeitsplatten zu starke Äderungen zu vermeiden.
„Der schnellste Weg, ein klassisches Badezimmer zu ruinieren, besteht darin, blaue, metallisch glänzende Glasfliesen in der Mitte der Dusche zu verlegen“, sagt Gallagher, und das Gleiche gilt für eine übertriebene Küchenrückwand. „Wir haben Kunden gebeten, Rückwände zu streichen, wenn wir ein Haus auf den Markt bringen.“
Wenn das nach Ihrer Küche klingt, machen Sie sich keine Sorgen. „Es gibt einige gute Fliesenfarben“, sagt sie.
Was Hardware und Wasserhähne betrifft, so sorgen Gold-, Messing- und sogar schwarze Armaturen zwar für Furore, aber in ein paar Jahren werden sie „sehr zwanzigzehn“ sein, sagt Gallagher. „Poliertes Nickel wird immer gut aussehen und die Zeit überdauern.“
„Zeitloses Design überschreitet Epochen und Branchen“, sagt er Nancy Greager , ein Immobilienmakler mit Sitz in Denver. Sie sagt, dass das, was in der Modewelt passiert, auch im Wohndesign passiert. „Der Rat ist ähnlich: Investieren Sie in klassische, gut konstruierte Stücke, die lange halten und für den Übergang geeignet sind“, sagt sie. „[Das bedeutet], dass sie schick oder dezent gekleidet sein können, sie passen zu fast jeder Stimmung, sie ergänzen den Raum und die Architektur, anstatt sie zu kapern, und sie zelebrieren die Persönlichkeit des Besitzers.“
Greager sagt, dass Sie sich bei der Gestaltung Ihres Zuhauses für hochwertige Stoffe aus natürlichen Materialien wie Holz und Leder entscheiden sollten. Fügen Sie mit Dekor und Kunst Farbtupfer hinzu. Außerdem kann man damit nichts falsch machen biophiles Design Elemente wie Pflanzen und Blumen, die die Natur ins Haus holen.
Zeitlos zu Ihren Bedingungen
Für manche Hausbesitzer ist ein zeitloser, neutraler Look vielleicht eine Zumutung, aber es gibt einen Weg, das zu umgehen, sagt er Vickey Barron , lizenzierter Immobilienmakler bei Compass in New York City. „Denken Sie immer an moderne und klassische Elemente, die gemischt werden können“, sagt sie. Sie empfiehlt jedoch, sich von harten Oberflächen fernzuhalten, die allzu aktuell sind. „Dauerhafte Armaturen, Kaminsimse, Holzböden, Fliesen und Badezimmerarmaturen sollten zeitlos sein“, erklärt sie.
Wenn diese Funktionen bei Ihnen zu Hause tatsächlich veraltet sind, Alexis Carpinello , ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Elegran | Forbes Global Properties in New York erinnert seine Kunden gerne daran, dass Kaminsimse, Zierleisten und Hartholzböden jederzeit abgeschliffen und neu lackiert werden können, um das Erscheinungsbild wiederzubeleben oder zu verändern. „Die meisten dieser Dinge können durch jeden Möbelstil ergänzt werden, den ein Mieter oder Käufer mag, und ich habe gesehen, dass sie den Preis eines Verkaufs oder einer Vermietung deutlich erhöhen“, erklärt sie.
Farbe sei auch eine einfache Lösung, sagt Gallagher. Und es gibt einen Grund, warum neutrale Farben wie Beige und Grau immer zu empfehlen sind. „So langweilig es auch sein mag, es lässt sich einfach besser fotografieren und das Ziel besteht darin, die Leute in die Tür zu locken“, erklärt sie.
7/11 Zahl
Barron vergleicht ein zeitloses Zuhause auch mit Mode – genauer gesagt mit dem kleinen Schwarzen: „Sie können die Accessoires jederzeit ändern, aber das Kleid wird immer den Test der Zeit bestehen.“ Aber wenn Sie sich unbedingt mit aktuellen Trends auseinandersetzen müssen, sagt sie: „Machen Sie es mit Kissen.“
Abgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen
