Du hast neu gestrichen, aufgeräumt, entpersonalisiert , gründlich gereinigt, neu geordnet und organisiert Ihr gesamtes Zuhause, bevor Sie es auf den Markt bringen. Denken Sie, dass Sie mit der Vorbereitung fertig sind? Denk nochmal.
Während es leicht ist, sich mit der Vorbereitung Ihres Zuhauses zu beschäftigen innen Unterschätzen Sie nicht, wie wichtig es ist, sich ein wenig Zeit zu nehmen, bevor Sie es verkaufen das Äußere aufpeppen , zu. Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, sollten Sie laut Immobilienexperten die folgenden Hinterhof-Fauxpas angehen, die Sie möglicherweise begehen.
Langweilige Rasenflächen
Tut mir leid, eingefleischte Rasenliebhaber, aber die Zeiten haben sich geändert. „Es ist nicht mehr in Mode, einen großen, grünen, einheitlichen „Mega-Rasen“ zu haben, der ausschließlich aus Gras besteht, sagt Delyse Berry, Mitbegründer von Upstate Down , ein Immobilienmakler-, Innenarchitektur- und Einrichtungsgeschäft in New York. Stattdessen interessieren sich Käufer für Höfe mit wenig Aufwand mehr Artenvielfalt – vorzugsweise heimische Pflanzen, die zum Gedeihen oft weniger Pflege und Wasser benötigen.
„Der Schritt besteht darin, die Natur zu umarmen, nicht sie zu kontrollieren“, sagt sie.
Künstliches Alles
In diesem Sinne sind Käufer nicht an gefälschten oder künstlichen Produkten interessiert, von Rasendekorationen und Pflanzgefäßen aus Kunststoff bis hin zu überfärbtem Mulch und Kunstrasen, sagt Berry.
„Achten Sie auf die wilden Räume rund um Ihr Zuhause, um sich inspirieren zu lassen“, empfiehlt sie.
Verfallene Terrassenmöbel
Obwohl Sie Ihre Terrassenmöbel höchstwahrscheinlich zum Auszug mitnehmen, können sie dennoch zum Gesamteindruck eines potenziellen Käufers von der Immobilie beitragen.
Billig aussehende, verblasste, rissige oder anderweitig abgenutzte Tische und Stühle im Freien können abschreckend sein. Wenn Ihr Budget es zulässt, investieren Sie in hochwertigere Materialien, die lange halten und dabei gut altern, wie zum Beispiel Teakholz, sagt Berry.
„Es bekommt Patina und altert, ohne zu reißen oder zu brechen“, fügt sie hinzu.
Over-the-Top-Dekor
Immobilienmakler und Home Stager empfehlen im Allgemeinen, die Inneneinrichtung Ihres Hauses vor der Besichtigung so neutral wie möglich zu gestalten. Dies hilft Käufern, sich auf den Grundriss und die Grundstruktur des Hauses zu konzentrieren, anstatt sich darauf einzulassen, wie sehr ihnen Ihre Wahl der Möbel oder Farben nicht gefällt. Dasselbe gelte auch im Hinterhof, sagt er Joy Keuylian , ein Immobilienmakler in Montana. Vermeiden Sie übertriebene Dekorationen wie klobige Metallschilder oder bemalte Keramiksonnen, rät sie.
Schlechte (oder keine) Beleuchtung
Beleuchtung ist nicht nur für Innenräume wichtig – sie kann auch im Außenbereich einen großen Unterschied machen.
Vor allem, wenn Sie wissen, dass potenzielle Käufer die Immobilie nach der Arbeit besichtigen werden (oder wenn Sie in einem allgemein bewölkten und dunklen Klima leben), sollten Sie Ihren Hinterhof modernisieren oder eine durchdachte Beleuchtung hinzufügen.
„Ein paar einfache Wegeleuchten oder eine Lichterkette über einem Esstisch können einen Raum sofort aufwerten“, sagt Jackie Mosher, Mitbegründerin und Chief Operating Officer von Dzinly , eine Plattform für die Außengestaltung von Häusern.
Müllhaufen
In fast jedem Hinterhof liegt eine Menge Müll, sei es ein zufälliger Haufen abgestorbener Äste und Stöcke (und vielleicht der Weihnachtsbaum vom letzten Jahr), eine Ecke voller übriggebliebener Landschaftsbaumaterialien, ein wackliger Stapel Eimer oder ein zerfetzter Haufen Gartenschläuche . Wenn potenzielle Käufer dies sehen, erinnern sie sich vielleicht daran, dass Ihr Zuhause schmutzig und vollgestopft war, auch wenn das Innere makellos ist.
„Nehmen Sie sich die Zeit, den Schmutz zu pflegen und zu beseitigen“, sagt Mosher. „Reinigen Sie Ihren Garten wirklich – wenn er nicht genutzt wird oder keinen Zweck hat, muss er weg.“ Sie werden erstaunt sein, wie frisch ein Raum nach einer gründlichen Reinigung und der richtigen Pflege aussieht.“
Stellen Sie außerdem sicher, dass sich in Ihrem Garten nichts befindet, was die Käufer ablenken könnte. Zum Beispiel ein Immobilienmakler in New York City Scott Harris Ich habe kürzlich mit einem Kunden zusammengearbeitet, dessen Kind irgendwo einen alten Hydranten gefunden und ihn in den Hinterhof des Hauses geworfen hatte. Als Käufer kamen, um das Haus zu besichtigen, musste Harris wiederholt erklären, dass es sich nicht um einen funktionierenden Hydranten handele und nur zur Dekoration da sei. Das lenkte ihre Aufmerksamkeit vom Rest des Hofes und vom Haus selbst ab.
„Käufer sind skeptisch und scheu“, sagt er. „Dieses Gefühl bleibt manchmal bestehen und man möchte nicht, dass Käufer schlechte Gefühle mit der Immobilie in Verbindung bringen.“
Der Müll deines Nachbarn
Leider schauen Käufer nicht nur in Ihren Hinterhof, sondern auch nach nebenan. Möglicherweise können Sie nichts gegen Müll oder Schandflecken im Garten Ihres Nachbarn unternehmen, aber es ist trotzdem etwas, das Sie bedenken sollten.
„Einer meiner Kunden erlebte dieses Dilemma und löste das Problem, indem er einen Zaun an der Grundstücksgrenze bezahlte, um den Müll zu verstecken“, sagt er Denise Lang , ein Immobilienmakler in Montana.
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