Eine Küchenrenovierung verursacht oft den höchsten Preis bei der Modernisierung eines Eigenheims. Verkäufer werden sich für alles entscheiden, vom Backsplash über das Sortiment bis hin zu den kleinen individuellen Details, die ihrer Meinung nach das Kochen und Bewirten einfacher machen. Aber wenn sie planen, in naher Zukunft zu verkaufen, gibt es dann einen Punkt, an dem die Rendite bei Küchenrenovierungen sinkt?
Einige Immobilienexperten sagen ja. Nicht jede Renovierung und jedes Küchen-Update gelingt haben einen signifikanten ROI , und einige könnten zukünftige Käufer tatsächlich abschrecken. Bevor Sie sich also für den Küchenrenovierungsplan entscheiden, finden Sie hier fünf Küchenaktualisierungen, die Sie vielleicht überspringen möchten.
Benutzerdefinierte Farbgeräte
Wunderschöne Sortimente, die über 20.000 US-Dollar kosten, sind auf Instagram in aller Munde und könnten diejenigen mit großem Geldbeutel dazu verleiten, sich für ein rotes oder königsblaues Vintage-Sortiment zu entscheiden. Dies ist jedoch kein Upgrade, mit dem Sie unbedingt Ihr Geld zurückbekommen – insbesondere, wenn Käufer Ihren Geschmack in Blaugrün nicht mögen.
222 Bedeutung der Engelszahl
„Geräte in individuellen Farben sind ein absolutes No-Go, wenn Sie Ihren ROI bei einer Küchenrenovierung maximieren möchten. Auch wenn es Ihnen vielleicht gefällt, reduzieren Sie Ihren Käuferkreis auf Menschen mit einer gewissen Lebensfreude“, erklärt Nikki Bernstein von Die NikkiB-Gruppe bei Berkshire Hathaway .
Eingebaute Kaffeemaschinen
„Obwohl die eingebaute Kaffeemaschine cool ist, erkennen die meisten Menschen den Wert einer eingebauten Kaffeemaschine nicht, wenn sie bis zu 500 US-Dollar für eine erstklassige Brühmaschine bezahlen können“, sagt Bernstein, der empfiehlt, auf eine eingebaute Kaffeemaschine zu verzichten -In-Maschine, die mehr als 3.000 US-Dollar kosten könnte. Geben Sie das Geld stattdessen für a aus Kaffee- oder Espressomaschine Mit all dem Schnickschnack sparen Sie sich 1.000 US-Dollar oder mehr – und ersparen Ihrem zukünftigen Käufer die Suche nach dem Ausbau des Einbaugeräts.
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Updates, die nicht mit dem Markt Schritt halten
Während Sie vielleicht denken, dass eine luxuriöse, frisch renovierte Küche zu einer sofortigen Preissteigerung führt, denken Sie noch einmal darüber nach. Sie möchten zunächst prüfen, ob diese Renovierungen den Marktanforderungen und den Vorlieben der lokalen Käufer entsprechen.
Steve Nicastro von Clevere Immobilien sagt, dass Sie Comps oder Vergleichswerte analysieren sollten, bevor Sie große Küchenmodernisierungen vornehmen. Er erklärt, dass er sich einmal mit einem Hausbesitzer in einem günstigeren Markt getroffen habe, der in eine Küchenrenovierung investiert habe, die Quarz-Arbeitsplatten und hochwertige Edelstahlgeräte umfasste. „Der Markt war in erster Linie budgetbewusst Erstmalige Eigenheimbesitzer ,' er sagt. „Die Upgrades entsprachen nicht unbedingt den Erwartungen potenzieller Käufer in dieser Preisklasse, was sich wahrscheinlich auf den ROI auswirkte.“
Maßgeschneiderte Schränke
„Die Installation maßgeschneiderter Schränke kann Ihre Kosten erheblich erhöhen, da sorgfältige Messungen, komplizierte Designs und handwerkliches Geschick erforderlich sind“, sagt Paul Brundell von der Immobilieninvestmentfirma Kosy Living . Das ist großartig, wenn Sie Ihr Zuhause für immer haben, aber es macht möglicherweise keinen Sinn, wenn Sie planen, es in den nächsten Jahren zu verkaufen.
„Der ROI rechtfertigt möglicherweise nicht die damit verbundenen erheblichen Kosten – insbesondere, wenn Sie sich für maßgeschneiderte Armaturen entscheiden“, sagt Brundell. Er argumentiert, dass ein ausziehbarer Schrank für eine Küchenmaschine großartig für den begeisterten Heimbäcker sei, für einen zukünftigen Käufer, der nicht regelmäßig versucht, ihn zu kanalisieren, er jedoch als Platzverschwendung angesehen werden könnte Das Great British Bake Off zu Hause. Stattdessen schlägt er vor, das Geld zu sparen und sich dafür zu entscheiden Semi-Custom-Schränke um einen High-End-Look ohne Preisschild zu erhalten.
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Marmor-Arbeitsplatten
„Während ein luxuriöser Arbeitsplatte aus Marmor „Obwohl es wie der Inbegriff von Eleganz und Raffinesse erscheint, ist es wichtig, die Kosten gegen die Rendite abzuwägen“, sagt Brundell. Marmor erfordert eine umfangreiche Pflege, einschließlich regelmäßiger Versiegelung sowie vorbeugender Maßnahmen, um Flecken und Ätzungen zu verhindern. Versierte Käufer, denen die Pflege wichtig ist, sollten Marmor meiden. „Stattdessen würde ich kostengünstigere Alternativen wie Quarz oder Granit in Betracht ziehen. Diese Materialien bieten Haltbarkeit, Stil und eine bessere Chance, Ihre Investition wieder hereinzuholen“, sagt Brundell.
Sparen Sie andererseits nicht, wenn Sie sich verwöhnen lassen
Bernstein warnt Verkäufer davor, zu weit in die andere Richtung zu gehen: „Einen Fehler, den ich in der entgegengesetzten Richtung sehe, besteht darin, dass Leute ‚umgebaute‘ Häuser für Millionen Dollar mit Standardgeräten verkaufen.“ Sagen Sie mir nicht, dass die Arbeit mit einem 36-Zoll-Kühlschrank erledigt ist.“ Sie erklärt, dass es bei der Renovierung einer Küche zu einem hohen Preis auf die Geräte ankommt. Wenn Sie sich verwöhnen lassen wollen, gönnen Sie sich auch die Arbeitspferde der Küche.
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