Bei einem Käufermarkt denke ich immer an einfache Spielplatztage und Double-Dutch-Rope-Springen: Man steht an der Seitenlinie und versucht, die Dinge genau richtig zu timen, stottert ein paar Mal, bevor man sich entscheidet und hineinspringt.
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Tatsächlich gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie über den Kauf eines Eigenheims nachdenken: Sind die Zinssätze ideal? Wird sich der Markt bald zugunsten der Käufer verändern? Hat sich die Bestandsaufnahme erleichtert, und werden Sie in der Lage sein, ein Zuhause zu finden, ohne das Gefühl zu haben, ein Zuhause zu haben? Reue des Käufers ? Ist Ihre Kreditwürdigkeit 739 und das haben Sie gehört 740 und höher qualifizieren Sie für die besten Tarife ? Sollten Sie 3 Prozent für a sparen? Anzahlung , oder 10 Prozent oder 20 Prozent? Und ( dun-dun-duh! ) Wie ist Ihre Arbeitsplatzsicherheit in dieser Hinsicht? drohende Rezession ?
Deshalb ist ein Ratschlag, den ich gehört habe (der auch von vielen Finanzprofis und Immobilienmaklern geliebt wird), so erfrischend: Der beste Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, ist, wenn Sie es sich leisten können.
Es nimmt ein wirklich kompliziertes Finanzthema und fasst es in einer einzigen praktischen Frage zusammen. Natürlich gibt es zu dieser Frage einige Folgefragen, denn die Beurteilung der Erschwinglichkeit ist wie ein Kampf mit einem Oktopus.
Ich habe den Rat einigen Experten vorgelegt, darunter Lisa Frison, der Leiterin für finanzielle Inklusion und Rassengerechtigkeit bei Die Anderen . „Generell sollten Sie immer danach streben, nur Häuser zu kaufen, die Sie sich leisten können“, sagt Frison. „Dennoch ist Erschwinglichkeit kein allgemeingültiger Begriff – es sieht für jeden anders aus.“
Während es makroökonomische Probleme im Zusammenhang mit der breiteren Definition von Erschwinglichkeit gibt – Angebot und Nachfrage von Wohnraum, Hypothekenzinsen und andere Faktoren –, müssen bei der Entscheidung, ob ein Haus für Sie erschwinglich ist, auch persönliche Faktoren berücksichtigt werden, sagt Frison.
Werfen Sie einen genauen Blick auf Ihr Einkommen, Ihre Ersparnisse, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre finanziellen Verpflichtungen – sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft (denken Sie an alles, von der heutigen Autozahlung bis zu Ihren voraussichtlichen Ausgaben für die Kinder- oder Altenpflege in drei Jahren), empfiehlt sie.
Nummer 444 Beziehung
„Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Kauf eines Eigenheims mehr bedeutet als eine Anzahlung“, sagt sie. „Es sind Abschlusskosten, Hausratversicherung, Steuern und private Hypothekenversicherung zu berücksichtigen.“
Um Ihnen ein Gefühl dafür zu geben Wie hoch sollten diese Wohneigentumskosten sein? , der typische Schwellenwert für den Prozentsatz des monatlichen Bruttoeinkommens eines Hauskäufers, der für seine Hypothek, Steuern und Versicherungen ausgegeben werden sollte, liege bei 28 Prozent oder weniger, sagt sie.
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Bei der Finanzierung eines Eigenheims geht es natürlich nicht nur darum, sich für den Kredit zu qualifizieren; Es geht auch darum, das Haus instand halten zu können, daher sollten Sie ein Budget für Dinge wie Reparaturen, Rasenpflege und HOA-Gebühren einplanen ( und Beurteilungen !) und möglicherweise Renovierungen.
„Dies erfordert Planung, lohnt sich aber oft, da es den Verbrauchern letztendlich die Möglichkeit bietet, sich in Zukunft mehr Eigenheime zu leisten“, sagt Frison. „Zum Beispiel haben die in das Eigenheim eingebaute Eigenkapitalausstattung und das Wertsteigerungspotenzial vielen Verbrauchern die finanziellen Mittel verschafft, in ein größeres Eigenheim umzuziehen, wenn ihre Familie wächst oder sich die Bedürfnisse ändern.“
Sobald Sie Ihre persönliche finanzielle Situation beurteilt haben, besteht der nächste Schritt bei der Feststellung, ob Sie sich ein Eigenheim leisten können, darin, die verfügbaren Produkte und Unterstützungsangebote zu recherchieren, sagt sie.
Unabhängig davon, ob Sie morgen oder in einigen Jahren daran interessiert sind, ein Haus zu kaufen, sollten Sie mit einem Kreditgeber sprechen, sagt Frison. Er kann Sie über Faktoren wie die Vorqualifizierung einer Hypothek, die Frage, ob Sie Anspruch auf Unterstützung durch einen Kreditgeber haben, und die Frage, ob Sie Anspruch auf Programme haben, besprechen die kleine Anzahlungen, Zuschüsse oder Unterstützung bei Abschlusskosten ermöglichen.
Haben Sie Angst, gute Preise oder ein Haus, das Ihnen gefällt, zu verpassen?
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Geduld zu haben ist nicht immer einfach, aber es ist der umsichtigste Weg, wenn man über eine so große Investition nachdenkt, sagt sie.
„Obwohl es wichtig ist, zu sparen, um ein Haus zu kaufen und darin zu wohnen, rate ich Ihnen, sicherzustellen, dass Sie das Sparen nicht als Hindernis nutzen, um auf diese große – und für viele überwältigende – Lebensentscheidung zu warten“, sagt Frison.
„Wir hören oft, dass Verbraucher auf den ‚perfekten Moment‘ für den Kauf eines Eigenheims warten. Die Realität ist, dass es in der heutigen Wirtschaft keinen „perfekten Moment“ gibt. Wenn Sie zu lange abwarten, verpassen Sie möglicherweise die Chance, ins Spiel einzusteigen und Wohlstand aufzubauen.“
Abgelegt in: Erstkäufer von Eigenheimen
