Menschen setzen „neu“ oft mit „am besten“ gleich. Es ist zum Beispiel schwer, Nein zur neuesten Version des Computers, Smartphones oder Tablets zu sagen, auf dem Sie dies lesen. Auch neue Klamotten und Accessoires sind umwerfend. Wenn es also um Immobilien geht – vorausgesetzt, Sie haben das Budget dafür – ist es möglicherweise noch sinnvoller, ein Angebot für eine Immobilie abzugeben brandneues Zuhause .
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Aber ein Neubau oder ein Haus, das von Grund auf renoviert wurde, ist nicht dasselbe wie in ein neues Paar Schuhe zu schlüpfen. Bevor Sie sich also auf etwas Ernstes vorbereiten Reue des Käufers Sehen Sie sich an, warum die neueste und glänzendste verfügbare Immobilie nicht immer die beste Option ist.
Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer neuen Immobilie
„Der Vorteil beim Kauf des neuesten Hauses auf der Straße besteht darin, dass es wahrscheinlich das schönste ist“, erklärt Jasen Edwards, Immobilienexperte und Vorsitzender der Maklerredaktion bei Maklerberatung . Abgesehen von neu alles , stellt er fest, dass die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass die Immobilie auch zeitgenössisch gestaltet ist. „Der Nachteil ist, dass es wahrscheinlich das teuerste ist und möglicherweise nicht so stark an Wert gewinnt wie Immobilien, die schon seit einiger Zeit auf dem Markt sind“, sagt er.
Wenn Sie ein Haus kaufen und mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, werden Sie daher häufig das Wort „Comps“ hören. Der Begriff bezieht sich auf Immobilien vergleichbaren Stils in der Gegend – und vor allem darauf, wofür diese Immobilien verkauft wurden. „Dieses [Wissen] ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von entscheidender Bedeutung, da es die Fairness und Transparenz von Immobilientransaktionen gewährleistet“, sagt Edwards.
Das Gleiche gilt für Comps in der Genossenschafts-/Eigentumswohnungswelt. Die Preise richten sich nach dem aktuellen Immobilienmarkt, erklärt der Makler Jane Katz von Coldwell Banker Warburg. Auf einem heißen Verkäufermarkt zahlt der Käufer mehr, aber wenn sich die Lage abkühlt, kann der Käufer seine Angebotspreise senken. Natürlich gibt es Käufer, die Ausreißer sind, sagt Katz, das heißt, sie sind bereit, deutlich mehr zu zahlen, als verlangt wird, weil sie ein bestimmtes Haus so sehr lieben.
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Wenn Sie einer von ihnen sind, gehen Sie vorsichtig vor.
„Es ist ein Problem, wenn Käufer im oberen Preissegment kaufen“, sagt Katz. „Es ist schön, wenn die Nachbarn sagen, dass sie in einem Gebäude wohnen, das teure Wohnungen verkauft, aber wenn der Preis nicht dem entspricht, was der Markt wert ist, dann wird der Käufer der teuren Wohnung möglicherweise nie das zurückbekommen, was er bezahlt hat.“
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Drei Dinge, die Sie vor dem Kauf eines neuen Hauses beachten sollten
Dies bedeutet nicht, dass jeder Käufer, der ein Angebot für ein brandneues Haus (oder eines, das einer gründlichen Renovierung unterzogen wurde) abgibt, getäuscht wird oder mit einem erheblichen Verlust seiner Investition konfrontiert ist.
„Der Besitz der neuesten Immobilie kann von Vorteil sein, wenn bestimmte Sterne übereinstimmen“, sagt der Makler Julia Hoagland von Compass. Das sind die drei „Sterne“, um die es geht.
- Die Renovierung entspricht dem Geschmack des Käufers.
- Immobilien in der Gegend haben das Potenzial für ähnliche Aktualisierungen.
- Der Preis ist korrekt.
Diese Kombination kann schwer zu finden sein, gibt Hoagland zu. Deshalb ermutigen sie und ihr Team ihre Kunden, in das zu investieren, was sie möchten kann nicht Ändern Sie beispielsweise den Standort, die Aussicht und sogar die Deckenhöhe und nutzen Sie diese dürfen Veränderungen wie Innenarchitektur und Layout.
„Für die Renovierungsarbeiten einer anderen Person den höchsten Betrag zu zahlen und zu hoffen, dass der umliegende Wohnungsbestand letztendlich dem entspricht, in das man investiert, ist im Allgemeinen nicht so strategisch wie die Konzentration auf das, was man kontrollieren kann“, sagt sie.
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