Was in einer schwierigen Wirtschaftslage wie eine Modeerscheinung des radikalen Personalabbaus schien, ist langsam zu einer Bewegung geworden. Mehr Menschen denn je ziehen in Tiny Homes um – Häuser, die weniger als 400 Quadratmeter groß sind. Und angesichts der hohen Lebenshaltungskosten in den USA macht das Sinn.
Laut dem US Census Bureau , Wenn inflationsbereinigt , kostete das durchschnittliche Eigenheim 1973 etwa 197.430 US-Dollar. Im Jahr 2016 kostete das durchschnittliche Eigenheim 360.900 US-Dollar. Trotz des astronomischen Anstiegs der Eigenheimkosten Das mittlere Einkommen in den USA ist inflationsbereinigt sogar um mehr als 700 US-Dollar gesunken. Dies kombiniert mit der Tatsache, dass die durchschnittliche Haushaltsgröße von 3,01 auf 2,64 gesunken ist, scheint das winzige Leben attraktiver zu machen.
Die Immobilienpreise werden so unerschwinglich, dass wir nach kreativen Optionen suchen müssen, um dieses Problem zu lösen, sagt Jeremy Beasley, Direktor von Small Is Beautiful: Eine Tiny House-Dokumentation . Winzige Häuser bieten eine großartige Möglichkeit zur Verdichtung, ohne Mehrfamilienhäuser bauen oder bestehende Gebäude abreißen zu müssen.
Aber was viele Leute nicht wissen, ist, dass es keine Garantie dafür gibt, dass ein winziges Leben der finanziell verantwortungsvollere Weg ist. Hier sieben versteckte Kosten und Komplikationen beim Bau und Besitz eines Tiny Home.
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1. Es ist sehr schwer, einen Kredit zu bekommen
Die Finanzierung ist eines der größten Hindernisse für das Leben in Tiny Homes, sagt Zack Giffin , Gastgeber von Tiny House Nation. Im Gegensatz zum Kauf eines Standardhauses ist es sehr schwierig, eine Hypothek oder einen Kredit zu bekommen. Wieso den? Ein typisches Tiny Home gilt als modifizierter Wohnwagen, erklärt Giffin. Es ist sehr schwierig für eine Bank oder ein Finanzunternehmen, den Wert davon zu quantifizieren, und ohne den Wert quantifizieren zu können, ist es fast unmöglich, einen Kredit für den Wert des Hauses zu erhalten.
Kaufinteressenten können dies umgehen, indem sie ihr Tiny Home als zertifiziertes Wohnmobil (RIVA) registrieren. Aber es gibt mehr Bürokratie für zertifizierte Wohnmobilbewohner – Wohnmobildarlehen verbieten Ihnen oft, Ihr Haus an eine traditionelle Stiftung zu sichern, und Gesetze in den USA machen es sehr schwierig, einen Platz zum Abstellen eines Wohnmobils für mehr als 30 Tage am Stück zu finden.
Eine andere Möglichkeit ist ein Privatkredit, wobei diese Kreditarten oft höhere Zinsen haben und eine sehr gute Bonität des Kreditnehmers voraussetzen.
Wenn Sie einen Bauunternehmer mit dem Bau Ihres Tiny Home beauftragen, ist eine direkte Finanzierung durch den Bauunternehmer möglicherweise die günstigste Option, sagt Giffin.
2. Es ist schwierig, einen Platz für Ihr kleines Zuhause zu finden
Sie möchten also ein Tiny House bauen, das bleibt – eines mit Betonfundament? Die derzeitige Gesetzgebung kann dies ziemlich schwierig machen, sagt Giffin. Sie müssen die Gesetze umgehen, die die Einhaltung von [Bauordnungsvorschriften] erschweren. Denken Sie an Kopfhöhen, ob eine Leiter in einem Dachboden verwendet werden kann, an Geländeranforderungen und Anforderungen an den Feueraustritt.
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Die Wahl eines mobilen Tiny Home und die Registrierung als Wohnmobil ist eine Möglichkeit, diese Vorschriften zu umgehen, aber dann müssen Sie alle 30 Tage Ihr Zuhause umziehen, sagt Giffin. Einen Platz zum Leben zu finden ist leider oft ein Catch-22 für winzige Hausbewohner.
3. Bauen ist teurer
Giffin schätzt den Preis für den Bau eines Tiny House auf etwa 300 US-Dollar pro Quadratmeter. Im Jahr 2016 wurde die Medianpreis pro Quadratmeter eines von einem Auftragnehmer gebauten Hauses in den USA betrug 101,72 USD. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter sind höher, weil Sie alles auf kleinem Raum konsolidieren, sagt Giffin. Beim Bauen steckt ein Großteil der Kosten im Detail. Und Tiny Homes erfordern viele kleine Details, um voll funktionsfähig zu sein. Wenn Ihnen 2.000 oder mehr Quadratmeter zur Verfügung stehen, ist Platzverschwendung kein so großes Problem.
Wenn Sie versuchen, ein ganzes Haus – und alles, was eine Person zum bequemen Leben braucht – auf 400 Quadratmetern unterzubringen, müssen Sie viel mehr auf Design und Funktion achten. Jedes großartige Design ist eine Kombination aus Form und Funktion, sagt Beasley. Ein üblicher ist, dass die Treppe zum Dachboden auch als Lagerraum dient. Oder eine Couch, die auch als Bett dient, mit Stauraum. Es geht darum, die Idee von Zuhause zu überdenken und den Raum zu nutzen. Aber der Bau dieser cleveren Aufbewahrungslösungen erfordert oft fachmännische Arbeit – etwas, für das Sie eine Prämie zahlen.
4. Sie zahlen mehr für Geräte
Die Versorgungsunternehmen – HVAC, Sanitär, Kläranlagen – sind bei weitem der teuerste Teil beim Bau eines Tiny House, sagt Giffin. Weil winzige Häuser genau das sind, sind die Geräte, die in diese Räume passen, oft energieeffizient, kompakt und multifunktional. Da es sich um spezielle Geräte handelt, zahlen Sie einen hübschen Cent dafür.
5. Möglicherweise benötigen Sie ein neues Auto
Denken Sie, Sie können Ihr Tiny Home an Ihr Auto anschließen und auf die Straße gehen? Denk nochmal. Gut gebaute Tiny Homes auf Stahlanhängern seien absolut fahrtüchtig, sagt Giffin. Aber diese Stahlfundamente sind sehr schwer – zu schwer für ein normales Auto. In den meisten Fällen benötigen Sie einen anständigen LKW, um Ihr Haus abzuschleppen. Und vergessen Sie nicht, die zusätzlichen Benzinkosten zu berücksichtigen, die mit einem großen LKW und dem Abschleppen einer schweren Last verbunden sind.
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6. Es kann schwierig sein, Ihr Zuhause zu versichern
Die Versicherung eines Tiny Home ist komplizierter als die Versicherung eines Standardhauses. Selbst erfahrene kleine Hausbewohner haben es nicht vollständig herausgefunden. Versicherungen gibt es derzeit überall, sagt Haley McCormack, Inhaberin von a 100 Quadratmeter großes Tiny House in Pennsylvania . Viele Leute wissen nicht, wie sie damit umgehen sollen. Im Moment ist unsere hauptsächlich im Rahmen einer Mieterpolice versichert, aber es ist nicht unbedingt ausreichend und etwas, an dem wir noch arbeiten.
Wenn ein Tiny Home auf einem dauerhaften Fundament steht, können einige Versicherungsmakler Deckung bieten. Obwohl es Auflagen geben kann, wie das Tiny Home nicht Ihr ständiger Wohnsitz sein kann, was den Deal in vielen Fällen unmöglich machen würde.
Wenn ein Tiny Home auf einem mobilen Fundament steht, kann sich das Haus für eine Wohnmobilversicherung qualifizieren, aber normalerweise ist eine Wohnmobil-Zertifizierung erforderlich.
Aufgrund der Schwierigkeiten, die mit dem Abschluss einer Versicherung für Tiny Homes verbunden sind, gibt es eine neue Gruppe von Unternehmen – wie Tiny House Insurance –, die sich auf diesen Bereich spezialisiert haben und bestrebt sind, Besitzern von Tiny Homes dabei zu helfen, ihr wichtigstes Gut zu schützen.
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7. Der Weiterverkauf ist komplizierter
Egal, ob Sie genug vom winzigen Leben haben oder einfach nur ein frisches, neues kleines Zuhause wünschen, die Amortisierung Ihrer Investition kann eine Herausforderung sein. Sie können nicht wirklich erwarten, dass [ein winziges Haus] so aufwertet, wie Sie es von einer Immobilie erwarten können, sagt Giffin. Aber trotzdem lohnt sich der Preis für viele. Viele Menschen betrachten ihr Zuhause als Investition. Beim winzigen Leben kommt es wirklich auf die Freiheit von all den Dingen an, für die Sie bezahlen, die nicht zum Glück beitragen und Dinge tun, die Ihnen Spaß machen.
